卷的相应位置。

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每段对话仅读遍。

第二节共小题每小题分，满分分听下面段对话。

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听第段材料，回答第至题。

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听第段材料，回答第至题。

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水平的重要指标，从都市水乡阳光丽都世纪广场的销售情况可以看出年全县商品房个人购买率是消费平稳，并无火爆场面，较年总体消费量有所增加，这主要从个侧面表明由于开发面积的增加导致房地产消费市场发育进程缓慢。

房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的价格差距，去年全县的房地产价格走势。

价格指数季度二季度三季度四季度第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价格基数相对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

自年月日延续了近多年的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民“等靠要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

住宅这个人们生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年蓬安房地产市场的销售情况趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。

金融系统成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至“成年”的期限。

公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首选。

微观市场特点从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。

从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。

户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位，受市场的青睐。

而面积大都在平方米之间。

从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。

从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘接受还有待灌输。

从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花齐放。

从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。

发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入。

从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。

从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

分类物业特点从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。

总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。

住宅住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的焦点，普通商品房销售情况稳中有升，是市场内聚集人气的热点高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹的迹象，是市场的议论点。

商业蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来，区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房与地价值，降低了其发展速度。

四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤，南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农业人口人，占。

地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。

地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海拔达米的山峰白云山。

蓬安经济近年来，蓬安国民经济健康发展。

二三产业比例分别为。

农村经济充满活力，年水果产量达万公斤，制种产量万公斤，出栏生猪万头，小家禽万只，蚕茧水产蔬菜产量稳中有增，粮食产量亿公斤，粮经比例调整达到森林覆盖率达，劳务输出万人次，创收亿元。

工商经济快速增长。

马电嘉宝等批扩张型企业加速技改，不断发展壮大。

规模以上工业企业实现产值亿元，税费万元。

商贸企业销售总额亿元，实现税金万元。

民营经济稳步壮大，个体工商户达户。

招商引资个，资金亿元，海峡丝绸齐祥食品金华纺织金坛电化等大批企业落户蓬安，使私营企业达户，从业人员万人，年交税金万元，促进了县域经济发展。

蓬安城市定位相如故县工业经济强县特色农业大县商贸旅游旺县民营经济新县绿色生态靓县和财税收入富县蓬安资源蓬安资源丰富，有大小溪河条，总长多公里。

嘉陵江在县境内流长公里，流域面积占全县幅员面积，嘉陵江上游兴建的马回电站栏河大坝享有“千里嘉陵第坝”的，水产摊位元年，自销区每位交管理费元天。

市场内的门面出租价年间。

区域物业情况蓬安农贸市场调查蓬安农贸市场地理业经济强县特色农业大县商贸旅游旺县民营经济新县绿色生态靓县和财税收入富县蓬安资源蓬安资源丰富，有大小溪河条，总长多公里。

嘉陵江在县境内流长公里，流域面积占全县幅员面积，嘉陵江上游兴建的马回电站栏河大坝享有“千里嘉陵第坝”的，水产摊位元年，自销区每位交管理费元天。

市场内的门面出租价年间。

区域物业情况蓬安农贸市场调查蓬安农贸市场地理分布特征蓬安的农贸市场现共有个共性经营面积不大，功能不齐，无专业性价值，氛围弱。

交通条件般。

周边情况较差。

个性蓬安农贸市场主要分布于县城的东西南北中。

趋于低档，主要因为市场的规模小。

经营管理差。

配套不完善自销占多数。

蓬安县农贸市场租售行情调查蓬安农贸市场租售情况览表案名售价出售率租金元年物业管理费元天摊出租率备注门面城南市场改造中人民市场自销三楼空城东市。

蓬安经济近年来，蓬安国民经济健康发展。

二三产业比例分别为。

农村经济充满活力，年水果产量达万公斤，制种产量万公斤，出栏生猪万头，小家禽万只，蚕茧水产蔬菜产量稳中有增，粮食产量亿公斤，粮约公里，幅员面积平方公里，耕地面积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农业人口人，占。

地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。

地形呈南北两端高中间低，般海拔在米之间，东有海拔达米的山峰白云山与地价值，降低了其发展速度。

四有利投资经济形势成因分析蓬安慨况蓬安县位于四川省东北部，地处嘉陵江中游，东与营山渠县接壤，南与岳池广安相依，西与高坪南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约公里，南北长基本持平，有反弹的迹象，是市场的议论点。

商业蓬安的商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业发展，只有建设路条商业经济街，其他的边缘经济都没有发展起来，区域商业梯度不够，影响和制约了城市的房量年中均有增长，商业步伐虽慢但形势喜人。

住宅住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的焦点，普通商品房销售情况稳中有升，是市场内聚集人气的热点高层住宅，走势平平，产销性化的地步，卖方的有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。

分类物业特点从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业的增长较为平缓。

总的来说，蓬安商品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售。

从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务。

从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理点，可谓百花齐放。

从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。

发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较大的投入品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘接受还有待灌输。

从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格中西合璧的风格等多种特户型成为市场主力地位，受市场的青睐。

而面积大都在平方米之间。

从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘占主导地位的格局。

从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商由于前几年政府的基础配套设施完善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售量均高于中心地区。

从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的主要结构。

户型设计方面，三室两厅两卫的成为房地产业的坚实后盾。

银行方面已经把个人住房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至“成年”的期限。

公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首选。

微观市场特点从地理位置来看，县城新区生活消费中占用资金量最大的商品在年完全纳入了市场经济轨道。

空置商品房消化能力加强。

年蓬安房地产市场的销售情况趋缓，市场容量扩大范围不大，除吸纳上市的部分商品房外，还消化点往年的空置商品房。

金融系统的福利分配住房制度退出历史舞台，货币分房制度取而代之，住宅的商品属性逐渐被还原出来。

经过年的过度转换，从年开始，实物分房已完全停止，居民“等靠要”的福利性住房观念已经开始向商品化转变。

住宅这个人们对较高的基础上继续保持较大的增幅，这主要是由于世纪广场电梯公寓的带动，总的趋势是价格保持攀升。

市场特点分析宏观市场特点住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。

自年月日延续了近多年产消费市场发育进程缓慢。

房地产销售价格进步缓慢，与周边其他临近县市还存在定的价格差距，去年全县的房地产价格走势。

价格指数季度二季度三季度四季度第到第季度价格继续上浮缓慢，第季度在季度价