动力和商机！九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城温控材料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料轻工机械城重工机械城医院用地个大中小学城各个原材料城五个配送货运站汽车站个中心广场文化休闲旅游观光消防中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。第二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临的问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区的“龙头”，该以什么样的面貌出现在市场如何确立项目在珠江三角洲的位置如何体现项目独有的魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到“人无我有，人有我好，人好我精”。创建有自己特色的产业市场。做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。项目与地区产业发展的战略地位。项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领跑者，“领跑并非般短距离”，同时能成为同行心目中必须观摩的对象。使地区产业发展有更良好的上升空间。对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。项目如何显示与义乌小商品城不同的特色必须以“高性价比”作为我们的目标，争取与义乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。品牌理念的提升及延伸项目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相比共性则不少。因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但缺乏灵动的人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，将对手在个性竞争中抛离。综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效的完善。所以，该片区中经营的商户虽然有多次置换商铺的经验，但所置换的商铺未必能满足他们的最终要求。因此，作为片区化的产业项目，所建造的不再仅仅是间间简单的铺位，而是建造“属于商户自己的经商地方”。因为，建造的产品是属于地区独有的，更是为商户度身定造的。本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件的特色卖场。三目标客户定位主流客户片区中经商的商户厂商。外地厂商驻本地区经商的商户。义乌小商品城经商的广东厂商到自己的家乡打造的功能更为完备的第五代与国际接轨的专业化市场谋求更大的发展。努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区的营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。需求特性现时经商条件不能满足其需求。不满足现状况想寻求突破发展。扩大经营。企业寻求更大的发展平台。买铺及承租心态定位要点着重于将项目向特色旅游点和国际商务区建设。从实用细致中体现规划理念，既有第五代与国际接轨的大气势，又有作为小商品城本身独特的风格。营造时尚大气健康文明的营商文化及环境。产品定位支持点配套四合的国际展馆，利用广交会深交会东盟博鳌会的商机做到永不闭幕的博览会。使世界各国各州各省各市到中国泛珠三角展馆展示其优势，更有效地交流互动。特色旅游能为商户提供有利环境，为观光客户提供名目繁多的特色小商品五金机电产品。产品定位在清楚认识到自己优势，明确自身目旅游能为商户提供有利环境，为观光客户提供名目繁多的特色小商品五金机电产品。产品定位在清楚认识到自己优势，明确自身目标的情况下，做市场需求的产品。项目的产品定位为能为商户提供更有效的，为市场提供了解本中国泛珠三角商品通路及产品信息的平台，更好地营造东升镇作为新型现代化城镇的良好形象。项目建设成本及投资收益估算见下表项目占地面积土地成本建设成本建筑面积建设期质量保证金年不收租金银行贷款分项目合计五金机电城亩亿亿折算每平米的成本为元万平方米个月亿万平米商铺质量保证金按均价元年亿万平米商铺平均评估价值万元，以贷款亿亿小商品城小商品区亩亿亿折算每平米的成本为元万平方米个月亿万平米商铺质量保证金按均价元年亿万平米商铺平均评估价值万元以贷款亿亿站前文化广场区亩亿亿折算每平米的成本为元万平方米个月亿万平米商铺质等方面都未得到有效的完善。所以，该片区中经营的商户虽然有多次置换商铺的经验，但所置换的商铺未必能满足他们的最终要求。因此，作为片区化的产业项目，所建造的不再仅仅是间间简单的铺位，而是建造“属于商户自将对手在个性竞争中抛离。综观东升及周边城镇各大小商铺，真正有特色具规模成型成熟的品牌经营场地十分稀缺，而大规模场地中，均以自发性及零散招租为主。不难看到，各项目就园林规划建筑楼体设计物业管理比共性则不少。因此，该类物业虽然有定的市场认同度或知名度，但缺乏灵动的人性比。因此，项目在整体定位上必须与该类型项目有本质性的区别，不但要彰显其独特的个性，更要从品牌构造的战略高度规划整体开发思路，念的提升及延伸项目整体开发理念从中山市东升镇及周边商业地产发展状况来看，区域内具标志性的特色建筑并不多见即使个别相对大型的同类项目亦只是遵循了市场的部分要求，其个性并不凸显相反，与其它同类型物业相乌小商品市场各有特色，体现出独特性和唯性，更重要的是凸显第五代市场的先进性和超前性。在市场同质化现象充斥的情况下，必须建立项目独特的形象。必须为项目注入具生命力的元素，增强项目的吸引力。品牌理时能成为同行心目中必须观摩的对象。使地区产业发展有更良好的上升空间。对于东升镇推进城市化进程，起到更好的促进作用。项目如何显示与义乌小商品城不同的特色必须以“高性价比”作为我们的目标，争取与义创建有自己特色的产业市场。做贴近市场需求，具时代脉搏的产品。项目与地区产业发展的战略地位。项目在区域发展中所起到的将不只是单纯的专业批发市场，而是作为区域发展的领跑者，“领跑并非般短距离”，同珠江三角洲的位置如何体现项目独有的魅力特征如何建立起市场知名度如何吸引目标租户客商在该处立足如何„„关于怎样使项目确立鲜明定位原则必须做到“人无我有，人有我好，人好我精”。方米二项目形象定位形象定位分析因篇幅关系，本小节只作重点提示，不做详细解析我们即将面临的问题包括如下中国泛珠三角商品集散中心作为地区的“龙头”，该以什么样的面貌出现在市场如何确立项目在二部分项目期简况项目期总体规划情况项目位置中国泛珠三角商品集散中心小商品城期位于中山市东升镇轻轨站点中心向东升大道新政府办公区筹延伸连片区域。期占地面积亩总建筑面积约万平中心办公楼公安工商税务质检商检大楼写字楼数码写字楼地下停车场屋面停车场屋面绿化停车场合计亩万土地含道路城纺织服装原材料城皮革皮具原辅材料城五金化工塑料城电子工业原材料城等个专业城。第温控材料城茶文化城农产品交易城图书城纸品材料城包装材料城锁具城针纺材料轻工机械城重工机械城医院用地个大中小学城各个原材料城五个配送货运站汽车站个中心广场文化休闲旅游观光消防表城工程机械城纺织机械城建筑机械城医疗机械城印刷机械城食品城电子元器件城电工电气城灯光音响城灯饰城汽车配件城精细化工城塑料城纺织城皮具城箱包城中医药品城西医药品城备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音像制品城卫生洁具城陶瓷城建材城酒店用品城环保用品城仪器仪中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融商机，个极具活力的商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛的国际型大都汇，她的成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷的动力和商机！九中国泛珠三角商商机，个极具活力的商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛的国际型大都汇，她的成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷的展。建设长途汽车站是净化城区环境提高城市品位的有效措施随着城市建设的发展，目前汽车站所处地理位臵已从原来的城市边缘郊区发展到目前的市中心，并且受车站多年的带动，现已成为重要商业地段闹市区，加之车站周