且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大的影响。

为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国民经济和社会事业“十二五”规划，明确了现代化商业的发展目标。

设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第三产业比重达。

市场经济流通体系趋于完善，网点建设加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式，经济效益稳步增长。

市场经济流通体制更加完善，逐步形成批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现代化经营与管理。

第三章市场分析消费市场分析濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大的发展空间随着经济的发展濉溪县的人均购买力已有了大幅度的提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会购买力及购买力潜力较大。

从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。

濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能的邻里中心。

目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。

随着园区的建设和发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商业发展的需要。

二现代购物中心的市场竞争优势现代购物中心商品供应优势随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。

国内名优新特产品和“三资企业”产品在市场竞争中显山露水，纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。

为确保名优产品的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行商品统采购可使商品的采购成本大大降低。

同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中心的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。

本项目所需国外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具有较强的商品供应优势。

现代购物中心商品销售优势现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需的各种商品包括食品非食品等。

商品价格低廉品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。

同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模式，本项目具有较强的商品销售优势。

从以上分析中可以看出，濉溪地区投资环境和消费环境较好，再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代购物中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。

第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利的水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源。

应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其设施。

二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施配套。

交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。

三项目选址福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃镇刘圩村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。

四建设条件项目区自然条件优越气候特征濉溪县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。

气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件淮北市濉溪县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。

土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。

其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地的。

植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。

古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。

果树主要有杏桃核桃石榴蜜枣等。

农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作物有花生油菜芝麻。

社会经济条件好项目区，排出口管径。

循环系统根据工艺要求，冷冻机冷却水量约。

为节约用水，冷冻机冷却出水经冷却塔冷却后循环使用。

二消防消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管径，若二路供水或供水量有困难，需按消防部门要求考虑设消防水池。

消防水量根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。

土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。

其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和淤黑土个土种，占农业用地的。

植被特点四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木种，竹类种。

古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。

果树主要有杏桃核桃石榴蜜枣等。

农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作物有花生油菜芝麻。

社会经济条件好项目区，排出口管径。

循环系统根据工艺要求，冷冻机冷却水量约。

为节约用水，冷冻机冷却出水经冷却塔冷却后循环使用。

二消防消防水源消防要求二路供水，二路水源接自市政最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件淮北市濉溪县东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。

气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年提供了更为快捷的交通条件。

三项目选址福瑞德购物中心项目拟建于濉溪县孙疃镇刘圩村，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。

四建设条件项目区自然条件优越气候特征濉溪县地处北温带，属北方型大陆。

应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其设施。

二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。

供水供电通讯等基础设施配套。

交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。

第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。

应方便群众，交通便利。

周边宜有便利的水电路等公用基础设施。

应环境安静远离污染源时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模式，本项目具有较强的商品销售优势。

从以上分析中可以看出，濉溪地区投资环境和消费环境较好，再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代购物中心具具有大批量销售和小批量销售兼顾的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心购得其所需的各种商品包括食品非食品等。

商品价格低廉品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。

同的职责，因此现代购物中心的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。

本项目所需国外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具有较强的商品供应优势。

现代购物中心商品销售优势现代购物中心在经营上名优产品的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行商品统采购可使商品的采购成本大大降低。

同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析代购物中心的市场竞争优势现代购物中心商品供应优势随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。

国内名优新特产品和“三资企业”产品在市场竞争中显山露水，纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。

为确保多。

随着园区的建设和发展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需要，因此，在孙疃镇刘圩村建个大型购物中心不仅可以弥补这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商业发展的需要。

二现业的发展与繁荣。

濉溪县孙疃镇刘圩村内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务功能的邻里中心。

目前项目区附近常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更力潜力较大。

从发展的观点看，伴随着濉溪县经济的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，将有助于购物中心市场分析消费市场分析濉溪县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大的发展空间随着经济的发展濉溪县的人均购买力已有了大幅度的提高。

再加上外地流动人口和集团购买力等，濉溪县的现实社会购买力及购买完善，网点建设加快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式，经济效益稳步增长。

市场经济流通体制更加完善，逐步形成批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现濉溪县商业的现代化经营与管理。

第三章大的影响。

为适应今后社会经济快速发展的需要，濉溪县正在制订国民经济和社会事业“十二五”规划，明确了现代化商业的发展目标。

设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第三产业比重达。

市场经济流通体系趋于企业，商品流通规模不断扩大。

伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。

收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的发展将产生很大企业，商品流通规模不断扩大。

伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较快的提高，大利日本和英国目前的人口总和。

中国老龄人协会有关资料也显示，年至年，中国岁及以上老年人口占总人口的比例将从左右上升至超过，年龄结构已成为典型的老年型人口类型，彻底完成了从成年型向老年型的转变。

老龄人