阳山县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县和清城区 县区，并代管英德连州两个县级市。总面积万平方公里， 总人口万人，是广东省地域最大的地级市和广东省少数民族主 要聚居地。建市以来，清远市委市政府在广东省委省政府的正 确领导和兄弟地区海内外社会各界的热诚关心支持下，顺利实现 了新市各阶段战略发展目标，座现代化滨江新城在北江两岸巍然 耸立。面对世纪之交的新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实 施工业化城市化市场化和后花园四大发展战略，掀起了二次 创业高潮。 今日珠三角后花园清远的良好地区形象已日益深入人 心，招商引资势头迅猛，经济社会发展加快。年月日，清 远市成功举办了个重点项目奠基剪彩仪式，总投资额达亿 元。可以说清远招商引资的羊群效应正在形成和扩大。在新世 纪新轮发展浪潮中清远市正以其崭新的形象独特的魄力美好 的前景充分展现其巨大的发展新优势。 社会背景 随着时代的变化，休闲也是生产力，并成为巨大的产业。美国 的休闲产业已占的首位，约占全部消费支出的三分之。统计 显示，在靠休闲消费驱动经济模式中，休闲产业成为美国第位的 经济活动。 世界经济发展经验证明人均达到美元时就会产生巨 大休闲需求，去年中国人均已达到美元，这意味着中国已 经踏入休闲经济井喷式发展的门槛。中国十五规划纲要 指出要立足扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费 需求作为促进经济增长的基本立足点，促使经济增长由主要依靠投 资和出口拉动转向消费与投资内需与外需协调拉动转变。 珠江三角洲是我国经济实力最强发展最快的增长极之，服 务业高度发展，年广东省第三产业增加值达亿元，比 年的亿元增长，年均增速达，比九五 时期提高个百分点，继续居各省市首位，比第二三位的江苏 山东多出多亿元。 休闲经济，正成为以消费拉动国民经济增长的生力军。对于如 广东这样的中国发达地区而言，尤其需要在休闲消费拉动方面 率先做出榜样。 珠江三角洲众多经济发达的城市群体的密集存在，在造就了数 量庞大的财富群体及其巨大高端需求的同时，也付出了生态环境普 遍恶化的代价，使本区域内普遍缺乏生态优美天人合的高端休闲 设施建设平台。本项目的开发建设，正是填补了这空缺。 高尔夫产业发展现状 高尔夫作为高端休闲时尚的体育运动在中国发展已有个春 秋，并且取得了不俗的成就。目前国内的高尔夫消费人群也已突破 万人，潜在的高尔夫消费者已达万，同时海外每年有 万人次来华进行高尔夫旅游，且逐年在增加。 广东高尔夫球场已达家，但特色鲜明的球场却凤毛麟角，因 而多半只是休闲运动的场所，而难以形成复合化桌球排球羽毛球健身中 心中西美食儿童游乐场度假物业等综合体育休闲设施的 大型产业园区，观澜湖被评为鹏城十景之，并成为国家 旅游度假区。但由于规模宏大，众多球场之间的休闲生活纽带难以 紧密，使其更多的呈现为种高球大卖场的状态，而生活的温馨氛 围与便利性都难以体现。故其虽然足以号称世界第大球会，却距 离第魅力球会的目标相当距离 高尔夫运动作为项高尚的体育休闲运动，经过在中国的二十 多年发展历程，已经成为对社会经济与文化的发展具有重要影响作 用的新兴的社会产业。 现今广东省拥有观澜湖高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛 山市南海桃园枫丹高尔夫俱乐部等较为大型的高尔夫俱乐部，并且 各具特色。 其中，观澜湖高尔夫球会，是目前中国规模最大，档次最高， 配套最齐全，影响力最大的高尔夫球会，是中国第个获职业高尔夫 球员巡回赛事会认可的球场。 中山长江高尔夫球会位于中山长江旅游风景区，座拥四通八达 交通之便利，同时强调五星级的服务意识，以向客人提供至高至 上的最佳服务，创建国际流球会为宗旨。 项目的独特位置和发展前景 广州作为珠三角中心城市，其经济辐射带动能量之巨大不容置 疑。中共中央政治局委员广东省委书记张德江给广州的定位把 广州建成带动全省辐射华南影响东南亚的现代化大都市。 在广州城市发展最新的战略部署中，北优战略是关键的环。 其北优虽在官方文件里主要划定为从化和花都，但事实上清远 在休闲经济领域却占据极重要的地位。从化温泉向有名，但作为 广东传统的官方疗养基地，无论是设施还是服务，都已呈现老化， 再造工程非日之功。花都则由于新白云机场的存在，临空经济流 成为其核心特色。根据临空经济的辐射圈层划分，在距离机场 公里的区域才是最佳的辐射发展区，而清远正好处于这最佳区域， 可谓天造地设，物华天宝。事实上，新机场不仅拉近了清远与广州 的距离，也拉近了清远与全国和全世界的距离。使清远在大众化休 闲经济领域可以更上层楼，更足以在高端休闲领域大展宏图。 清远作为广东重要的产粮区，地处珠三角与粤北山区的结合部， 在地理上属于珠江三角洲北端。南靠广州佛山，西连肇庆，东邻 韶关，北接湖南广西，历来有粤湘桂三省通衢之称，是 经济强省广东与内地广大市场连接的重要经济走廊。具备强大的后 发优势，青山绿水，生态美食，温泉漂流等等已经形成规模和口 碑效应，是近年来广东旅游休闲经济最活跃的地级市。但是目前清 远旅游休闲经济处于比较粗放的大众化消费阶段，高端设施严重缺 乏，无论对于吸引客商还是提高经济素质和城市魅力都有不足，迫 切需要加以改变。 以天赐的优美生态自然条件为基础，承接大广州的经济辐射， 利用机场临空经济区位优势，清远有条件有必要也有能力打造 个特色鲜明的服务于珠三角的高端休闲交际平台，以拉动其城市 形象与休闲经济的全面素质化提升与完善。 为了加强城市特色与魅力，清远市提出了宏大的湖城规划，将 把北江与大燕河连通起来，造就壮观的平湖风貌，并使游艇足以通 江达海。而地处北江与大燕河之间的狮子湖高尔夫球场，恰好成为 湖城景观中得天独厚的块宝地，利用其自身碧水丹山的优美地貌 特征与曲线和便捷通畅的水系，既可以形成自成体的内部水世界， 也能够与外部大湖城形成充分互动循环，打造个充分展示亲水魅 力的高端休闲交际平台。因此，狮子湖场项目，将成为清远湖城蓝 图中极其靓丽的道风景，也是其画龙点睛之所在，在整个广东省 范围内，都具备排他的唯性吸引力，市场前景无可限量。 高尔夫别墅 近年来，高尔夫别墅与绿色自然健康无限贴近的高尔夫运 动，不仅是种锻炼的方式，更成为许多人的生活方式交友平台， 甚至是选择生意伙伴的途径。果岭上的青草绿水成为了上流阶层休 闲娱乐生意洽谈的主要场所。 高尔夫曾被人誉为是贵族的运动，而别墅也被看作是金字塔尖 人物的专属之物，当这两种象征着顶级生活形态的奢华享受结合在 起时，便形成了令无数人艳羡的高尔夫别墅。 也正是因为高尔夫别墅的横空出世，才使得高尔夫与地产的梦 幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作的理想所在。如今， 高尔夫别墅已经自成派，成为别墅市场上的新贵。 在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生的房地产开发 特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目 的主要卖点。可以说，高尔夫别墅已经成了种独自销售的别墅类 型。 曾有业内人士说最有价值的别墅不是在山水之间，而是在 高尔夫球场之间。确如其言，两种稀缺性资源的结合将带来无以 目录 第章总论 第二章建设单位概况 第三章项目建设的背景和意义 第四章项目选址及建设条件 第五章项目的规划建设方案 第六章环境保护与节能设计 第七章建设周期 第八章投资估算及资金筹措 第九章租售收入和财务效益 第十章风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第十章结论 附件 第章总论 项目概况 项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台 建设单位青岛颐杰鸿泰投资集团有限公司 项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中 心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等 项目地址广东清远市狮子湖山庄号 项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场 面积。规划总建筑面积平方米，其中 地中海会议休闲中心建筑面积平方米 碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米 翡翠谷温泉养生版块建筑面积平方米 游艇风情人居版块建筑面积平方米别 墅区建筑面积平方米。 项目二总投资万元 项目资金来源企业自筹，部分银行贷款。 编制指导思想 根据清远市十五发展纲要的建设规划，通过本项目的建设， 促进清远市现代服务业和房地产业的发展，改善清远市投资环境。 同时，配合清远市的建设与完善，带动当地的经济发展，提高群众 的生活水平。 第二章建设单位概况 青岛颐杰鸿泰投资集团有限公司年在青岛注册成立，注册 资本贰亿柒仟万元人民币，涉足电源产业房地产行业生态旅游 高科技产业国际国内贸易工程技术咨询大型机械租赁和机电 设备制造国际物流等多个领域。集团公司依托深厚的电力产业背 景，在上海江西青岛潍坊等地控股经营了上海南山生态林有限 公司青岛众望置业有限公司青岛颐杰鸿利科技工程有限公司 青岛颐杰鸿运国际物流有限公司江西颐杰鸿方实业发展有限公司 山东电建铁军电力工程有限公司等家子公司，参股鲁能集团等 家公司。 企业秉承诚信立企创新发展的理念和立足社会服务 社会的宗旨，经过年运营发展，公司规模不断壮大，经济效益 稳步增长。年资产总额达到亿元，年收入亿元。 集团现有员工余人，各类专业技术人员人，其中 人具有中高级专业技术职称，以上员工拥