元，建设项目所需全部资金由项目建设方自筹解决。 经济效益石材产业园区建设完成后，年销售额可达 亿元左右，实现年税收万元以上。 建设单位基本情况 我公司前身是神木县宏达石材厂，自年来神木投资建厂的 年中，从个民营企业发展到现在拥有两个大型石材加工厂，三处 展销门市。现有长期合同工人。参与了神木周边地区多处大型石材 装修工程。为了规范神木县石材行业使其有个长远的发展前景，我 单位已将原宏达石材厂变更成立为神木县鸿辉石材有限公司，申请创 建第二新村石材产业园区。报告编制依据 本报告编制主要根据国家相关部门对项目建议书的规范及深度要 求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考 虑，合理分析编制而成。 主要经济指标 场地建筑面积平米 招商客户家 市场年销售额亿元左右每年递增 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期年 提供就业岗位人。 第二章 项目背景及建设意义 项目提出的背景 本项目适应地区经济发展的需要陕西省神木县委县政府近几年来把发展民营经济作为实现全县 经济跨越发展跻身全国经济强县突破口，多方面采取措施为民营经 济大发展创造了条件，取得了实效。县委县政府围绕建设全国经 济强县，国家能源新区，西部现代化名城西北生态楷模的奋斗目 标，领导组织动员全县人民坚定不移地推进新型工业化城乡体 化大地园林化社会和谐化建设，发力于加快民营经济的发展。 在做大规模，做强品牌提高层次多元发展的发展命硬经济思 路指导下，县上重点抓了以下几点工作是为民营经济的发展提供 政策保障二是千方百计为名营企业发展创造良好环境，等等利好的 政策和措施。 本项目适应石材行业发展需要 在经营中看到个重要条件。神木县境内公路 网络四通八达，城区内干支道多条，为石材物流业发展插上新的翅膀。 政策优势 神木县政府为加速扶持民营科技企业，高新技术产业发展，加速 民营科技企业示范区和科技园区建设，出台了神木县促进经济发展扶 持措施等若干规定。规定中，除了进步加大对民营科技企业高新 技术产业的科技三项费用投入外，还充分挖掘区内优势服务资源，强 化对企业服务的特殊扶持措施，使扶持更具有区域特征。 第五章 项目建设基本方案 指导思想及原则 在充分调研石材行业市场的基础上，以为国内石材产品生产商及 其承销商终端客户之间打造沟通桥梁为目标，建设神木县规模较大的专业的能够提供全方位服务的大型综合石材物流项目。利用市 场管理优势，疏通流通环节，整合行业资源，新创西部石材物流行 业佳绩。 突出其专业性的原则。本项目建设的市场是石材物流行业 的专业市场，要应用其他小型单企业所没有的高科技术，形成全 国物流链快速高效的特色。 市场必须高标准定位。榆林地区还没有较为系统的石材市 场，作为引导和规范西部建材行业的专业石材市场必须具有定的规 模，定位要高。本项目确定的建设西部较大最专业的石材物流基地 是符合当前政府相关政策与建材行业发展趋势的。 市场应具有较强的综合功能。本项目建设的市场不仅是个 简单的石材交易场所，而且还是集技术服务行业指导招投标市 场咨询面向全国采购等多种功能，是个立足于石材物流行业的 综合性市场。 建设目标 市场定位建设面向全国石材生产商 市场招商对象为国内石材物流企业和配套服务结构。 管理目标规范行业交易行为，保护制造商生产商，减 少流通环节，改善供求关系。提高行业整体水平，利用市场管理优势，疏通流通环节整合行业资源打造交易平台，繁荣神木经济，创建 流的有形石材物流产品交易市场。 项目建设技术路线 在项目建设前期，首先应进行项目市场潜力调查，然后进行项目 选址，以及相应的场地改造工程经确定项目实施，并要着手招商 过程，并上报相关主管部门立项为使项目顺利实施，必须组建项目 建设及经营管理部门，明确项目建设及管理主体 功能区划及招商 功能区划 根据本项目目的功能要求及场地特点，确定相应的功能区域。 石材展销中心 石材加工中心 商业展示中心门店 建材标准物流库房 写字楼 招商计划 从项目立项之日，开始进行招商动作。具体措施如下与国内大中型石材建材生产厂商和国外进口石材产品总代 理商联系，宣传该市场的优势和优惠政策。 以年的免租期吸引客户入住营造商业氛围。 在西北地区主要媒体和专业期刊上发布广告。 举办行业展会创办市场期刊向行业单位投放。 建立网站，为用户提供技术咨询服务。吸引用户来市场光 顾。 主要建设内容 本项目所需场地主要采用新建的方式，建设工程量相对较大。根 据本项目实际需要，建设内容主要包括基础建设装修工程库房 展示大厅加工车间职工生活区综合写字楼的建设及配套的基础 设施建设等。 第六章 项目管理模式及组织机构 项目管理模式 本项目遵循市场规律，按现代企业制度的要求进行经营管理，实 行总经理负责制，自负盈亏，自主经营，使市场运行制度化程序化 科学化。同时，考虑到市场经营是个相对特殊的领域，不同于般 的公司企业。市场经营单位公司不仅要接受地方政府及行业主管 第章 项目基本状况 项目地理位置神木县位于陕西省北部，北接内蒙，东临 山西。项目选址在神木县第二新村，第二新村位于西沙开发区东侧， 距县城公里左右，占地平方公里，包括长公里，宽米的神 木至锦界的快速通道。神木县是座能源型城市，近十几年来投资十 多亿元用来做城市建设，城市建设面积也由十年前的平方公里扩大 到现在的平方公里，城市广场住宅小区供电供水供热绿 化美化等城市设施日趋完善。今日的神木县城高楼林立街道宽敞 华灯高照绿树成荫，展示着塞上煤都的现代风姿。 项目定位入园后我公司将做为神木地区石材行业的龙头 企业，前期投资万元，规划建设个高标准的石材产业园区，同 时面向全国招商，带动同行业入园集中经营，培育税源。公司引进先 进的机械加工设备，丰富石材品种。规范化，科学化，系统化的管理， 让消费者便于选购品种齐全，质优价廉的商品。 项目特色项目建成后将形成集中体化的石材产 业园区格局 依托园区条件，建设石材装饰产品加工中心 引进国内外各种优质工程板材石材工艺雕刻异型加工墓 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,碑栏杆奇石文化石等城市景观园林艺术产品建设营销中心 项目时代性强第二新村的规划是在陕西省建设个以 县为单位的工业园区大背景下形成的，同时，这也符合该县体两翼 的发展战略，也是该县经济迅速发展的实际需要，也是进步加强该 县城乡体化进程的需要。 区情有以下特点正处于有座能源城市向工业化城市转 型阶段，另方面又符合国家西部大开发的经济发展战略，大势所趋。 项目空间区划 空间区划项目拟用地亩根据石材行业范围及特色要求，遵 照市场建设基本原则，将项目空间区划如下 办公区平米 展厅区平米 加工车间平米 仓储区平米 停车区平米 场区路面占地平米 园区绿化职工生活辅助区平米 生活辅助用房平米项目所需主体建筑通过建设的形式解决，因此建设内容 相对比较多，工程量相对较大。建设内容主要包括场地平整新建展 示大厅加工车间货物仓储职工生活区综合写字楼等的建设。 项目筹建期与进度安排 年月到月编制项目建议书，可行性分析立项。 年月到月办理规划土地建设审批手续。 年月到年月建设主体建筑和工厂所必需的设备 年月投入运营使用 项目投资估算及资金筹措项目计划投资人民币万 元，建设项目所需全部资金由项目建设方自筹解决。 经济效益石材产业园区建设完成后，年销售额可达 亿元左右，实现年税收万元以上。 建设单位基本情况 我公司前身是神木县宏达石材厂，自年来神木投资建厂的 年中，从个民营企业发展到现在拥有两个大型石材加工厂，三处 展销门市。现有长期合同工人。参与了神木周边地区多处大型石材 装修工程。为了规范神木县石材行业使其有个长远的发展前景，我 单位已将原宏达石材厂变更成立为神木县鸿辉石材有限公司，申请创 建第二新村石材产业园区。报告编制依据 本报告编制主要根据国家相关部门对项目建议书的规范及深度要 求，结合项目编制小组调研结果及项目建设单位总体思路，经综合考 虑，合理分析编制而成。 主要经济指标 场地建