1、点的价格美元三区域因素与个别因素修正不同区域，不同个别因素修正办法例评估房地产于年月日的价格，可比实例成交于年月日，价格为美元，该类房地产以人民币为基准的价格在年间平均每月比上月递增，年以来平均每月比上月递减，人民币与美元的市场汇价年月日为美元元人交易三建立价格可比基月底的价格，在选取的可比实例中有可比实例成交于年月，价格为元。上海市年月至年月的二手房住宅价格指数如下月份指数元月价格指数年月价格指数年成交价格价格变动率法状况•成交价格成交日期付款方式收集资料途径查阅政府有关部门的房地产交易资料•报刊信息•以购房者身份了解信息•交易会等二选取可比实例用途相同结构类同区域类似价格类型致时间接近正常选取可比实例建立价格可比基础交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正确定。

2、个别因素修正系数价格可比实例个别因素下的价格待估对象个别因素下的下的价格可比实例所处个别因素可比实例个别因素分值估价对象个别因素分值价格可比实例个别因素下的下的价格待估对象所处个别因素实例有可比实例，成交价格元，可比实例所处区域的环境优于待估对象，比例为，可比实例价格为元间接比较法设想个标准的房地产的区域因素与个别因素，以此为基准，逐项打分比较。区域因素修正公式得分值可比实例与标准比较的的得分值估价对象与标准比较的可比实例价格可比实例价格区域修正系数标准化修正系数可比实例价格价格估价对象所处区域下的第四章市场比较法第节市场比较法概述第二节可比实例的选择第三节各项修正计算第四节应用举例荷兰北方威尼斯第节市场比较法概述市场比较法参照与估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格。

3、下的价格可比实例所处个别因素可比实例个别因素分值估价对象个别标准的房地产的区域因素与个别因素，以此为基准，逐项打分比较。区域因素修正公式得分值可比实例与标准比较的的得分值估价对象与标准比较的可比实例价格可比实例价格区域修正系数标准化修正系数可比实例价点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的种估价方法适用范围有类似房地产交易实例的状况。没有发生或很少发生过交易的房地产，如古建筑寺庙风景名胜区图书馆体育馆学校等般难以适用有相同效用的物品，应具有同的价格，即具备完全替代关系。从另角度讲，在同市场上两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格是经过两者相互影响之后才决定。可以利用与待估宗地同类型的具有替代性的尽可能多内容•交易双方情况及交易目的•交易实例房地产状况•成交价格成交日期付款方式收集资料途径查阅政府有关部门的房。

4、场供求关系基本致明确显示具备的条件资料必须翔实可靠求取比准价格当比较参照实例较多时，每个实例得出个价格，需要综合求出个估算价格处理方法简单算术平均法加权算术平均法中位数众数基本步骤收集交易实例选取可比实例建立价格可比基础交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正确定比准价格第二节可比实例的选择搜集交易实例范围尽可能多内容•交易双方情况及交易目的•交易实例房地产状况•成交价格成交日期付款方式收集资料途径查阅政府有关部门的房地产交易资料•报刊信息•以购房者身份了解信息•交易会等二选取可比实例用途相同结构类同区域类似价格类型致时间接近正常交易确显示具备的条件资料必须翔实可靠求取比准价格当比较参照实例较多时，每个实例得出个价格，需要综合求出个估算价格处理方法简单算术平均法加权。

5、原则，以条件类似或使用价值相同的土地买卖。基本原理根据经济学理论，在同市场上，具点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的种估价方法适用范围有类似房地产交易实例的状况。没有发生或很少发生过交易的房地产，如古建筑寺庙风景名胜区图书馆体育馆学校等般难以适用格价格估价对象所处区域下的第四章市场比较法第节市场比较法概述第二节可比实例的选择第三节各项修正计算第四节应用举例荷兰北方威尼斯第节市场比较法概述市场比较法参照与估价时标准的房地产的区域因素与个别因素，以此为基准，逐项打分比较。区域因素修正公式得分值可比实例与标准比较的的得分值估价对象与标准比较的可比实例价格可比实例价格区域修正系数标准化修正系数可比实例价因素分值价格可比实例个别因素下的下的价格待估对象所处个别因素实例有可比实例，成交价。

6、种估价方法适用范围有类似房地产交易实例的状况。没有发生或很少发生过交易的房地产，如古建筑寺庙风景名胜区图书馆体育馆学校等般难以适用。市场比较法估价求得的价格，通常称为比准价格市场比较法市场比较法也称现行市价法，它是在同市场条件下，根据替代原则，以条件类似或使用价值相同的土地买卖。基本原理根据经济学理论，在同市场上，具有相同效用的物品，应具有同的价格，即具备完全替代关系。从另角度讲，在同市场上两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格是经过两者相互影响之后才决定。可以利用与待估宗地同类型的具有替代性的已经成交的案例价格，推测待估的价格。理论依据替代原理市场比较法与估价原则替代原则供求原则供求影响价格均衡原则市场内各构成要素的组合是否均衡适合原则外在环境对价格的影响应用条件充分的交易实例资料资料具有相关性。

7、准价格第二节可比实例的选择搜集交易实例范围尽可能多内容•交易双方情况及交易目的•交易实例房地产确显示具备的条件资料必须翔实可靠求取比准价格当比较参照实例较多时，每个实例得出个价格，需要综合求出个估算价格处理方法简单算术平均法加权算术平均法中位数众数基本步骤收集交易实例场比较法与估价原则替代原则供求原则供求影响价格均衡原则市场内各构成要素的组合是否均衡适合原则外在环境对价格的影响应用条件充分的交易实例资料资料具有相关性市场供求关系基本致明确场比较法与估价原则替代原则供求原则供求影响价格均衡原则市场内各构成要素的组合是否均衡适合原则外在环境对价格的影响应用条件充分的交易实例资料资料具有相关性市场供求关系基本致明确显示具备的条件资料必须翔实可靠求取比准价格当比较参照实例较多时，每个。

8、例得出个价格，需要综合求出个估算价格处理方法简单算术平均法加权算术平均法中位数众数基本步骤收集交易实例选取可比实例建立价格可比基础交易情况修正交易日期修正区域因素修正个别因素修正确定比准价格第二节可比实例的选择搜集交易实例范围尽可能多内容•交易双方情况及交易目的•交易实例房地产状况•成交价格成交日期付款方式收集资料途径查阅政府有关部门的房地产交易资料•报刊信息•以购房者身份了解信息•交易会等二选取可比实例用途相同结构类同区域类似价格类型致时间接近正常交易三建立价格可比基月底的价格，在选取的可比实例中有可比实例成交于年月，价格为元。上海市年月至年月的二手房住宅价格指数如下月份指数元月价格指数年月价格指数年成交价格价格变动率法例评估房地产于年月日的价格，可比实例成交于年月日，价格为。

9、尽可能多内容•交易双方情况及交易目的•交易实例房地产状况•成交价格成交日期付款方式收集资料途径查阅政府有关部门的房地产交易资料•报刊信息•以购房者身份了解信息•交易会等二选取可比实例用途相同结构类同区域类似价格类型致时间接近正常交易已经成交的案例价格，推测待估的价格。理论依据替代原理市场比较法与估价原则替代原则供求原则供求影响价格均衡原则市场内各构成要素的组合是否均衡适合原则外在环境对价格的影响应用条件充有相同效用的物品，应具有同的价格，即具备完全替代关系。从另角度讲，在同市场上两个以上具有替代关系的商品同时存在时，商品的价格是经过两者相互影响之后才决定。可以利用与待估宗地同类型的具有替代性的。市场比较法估价求得的价格，通常称为比准价格市场比较法市场比较法也称现行市价法，它是在同市场条件下，根据替代。

10、元，可比实例所处区域的环境优于待估对象，比例为，可比实例价格为元间接比较法设想个况小计个别因素修正可比实例因素优于估价对象，分母大于，否则小于个别因素修正系数价格可比实例个别因素下的价格待估对象个别因素下的下的价格可比实例所处个别因素可比实例个别因素分值估价对象个别比实例所处区域下的价格待估对象所处区域下的区域因素与个别因素直接比较分值表因素估价对象可比实例可比实例可比实例区域因素商业繁华度交通通达性环境景观小计个别因素建筑物结构建筑物成新临街状直接比较法•区域修正•可比对象优于估价对象，分母大于区域内因素修正系数价格可比实例所处区域下的价格待估对象所处区域下的价格可比实例所处区域下的可比实例区域因素分值估价对象区域因素分值价格可民币，年月日为美元人民币，试进行修正。期数价格变动率价格可比实例在成交日期的估计。

11、术平均法中位数众数基本步骤收集交易实例状况•成交价格成交日期付款方式收集资料途径查阅政府有关部门的房地产交易资料•报刊信息•以购房者身份了解信息•交易会等二选取可比实例用途相同结构类同区域类似价格类型致时间接近正常例评估房地产于年月日的价格，可比实例成交于年月日，价格为美元，该类房地产以人民币为基准的价格在年间平均每月比上月递增，年以来平均每月比上月递减，人民币与美元的市场汇价年月日为美元元人直接比较法•区域修正•可比对象优于估价对象，分母大于区域内因素修正系数价格可比实例所处区域下的价格待估对象所处区域下的价格可比实例所处区域下的可比实例区域因素分值估价对象区域因素分值价格可况小计个别因素修正可比实例因素优于估价对象，分母大于，否则小于个别因素修正系数价格可比实例个别因素下的价格待估对象个别因素下的。

12、元，该类房地产以人民币为基准的价格在年间平均每月比上月递增，年以来平均每月比上月递减，人民币与美元的市场汇价年月日为美元元人民币，年月日为美元人民币，试进行修正。期数价格变动率价格可比实例在成交日期的估计时点的价格美元三区域因素与个别因素修正不同区域，不同个别因素修正办法直接比较法•区域修正•可比对象优于估价对象，分母大于区域内因素修正系数价格可比实例所处区域下的价格待估对象所处区域下的价格可比实例所处区域下的可比实例区域因素分值估价对象区域因素分值价格可比实例所处区域下的价格待估对象所处区域下的区域因素与个别因素直接比较分值表因素估价对象可比实例可比实例可比实例区域因素商业繁华度交通通达性环境景观小计个别因素建筑物结构建筑物成新临街状况小计个别因素修正可比实例因素优于估价对象，分母大于，否则小。

参考资料：

[1]TOP20第五章 定量决策方法-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第14页，发表于2022-06-24 23:16）

[2]TOP17第五章 带传动-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第19页，发表于2022-06-24 23:16）

[3]TOP28第五节-第十节 离子交换树脂的选择性-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第38页，发表于2022-06-24 23:16）

[4]TOP22第五节 合同的变更和转让-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第24页，发表于2022-06-24 23:16）

[5]TOP20第五讲 法律解释方法-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第69页，发表于2022-06-24 23:16）

[6]TOP15第四组税法-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第17页，发表于2022-06-24 23:16）

[7]TOP29第四章国际商法 外商投资企业法2012-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第77页，发表于2022-06-24 23:16）

[8]22第四章个人独资合伙企业法-精品课件（PPT）文档（第46页，发表于2022-06-24 23:16）

[9]TOP17第四章负债审计-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第55页，发表于2022-06-24 23:16）

[10]TOP37第四章2011年江苏省会计从业资格考试《财经法规与会计-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第43页，发表于2022-06-24 23:16）

[11]TOP24第四章2 会议纪要的写作方法-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第47页，发表于2022-06-24 23:16）

[12]TOP32第四章“一五”计划的完成与计划经济体制的形成-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第56页，发表于2022-06-24 23:16）

[13]TOP21第四章_语法分析(1)-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第55页，发表于2022-06-24 23:16）

[14]TOP40第四章 遵章守纪 保障安全_职业技术培训_职业教育_教育专区-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第15页，发表于2022-06-24 23:16）

[15]TOP18第四章 政策工具-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第22页，发表于2022-06-24 23:16）

[16]TOP16第四章 脏腑-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第90页，发表于2022-06-24 23:16）

[17]TOP31第四章 图形图像处理软件Photoshop-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第17页，发表于2022-06-24 23:16）

[18]TOP31第四章 企业与生产理论(微观经济学,宋来)-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第33页，发表于2022-06-24 23:16）

[19]TOP22第四章 可行性报告的编写-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第27页，发表于2022-06-24 23:16）

[20]TOP20第四章 饭店组织管理-精品课件（PPT）.ppt文档免费在线阅读（第19页，发表于2022-06-24 23:16）