最为敏感的，售价在不理想时，即在现有基础上降低或空置率为，项目净现值将减少，内部收益率下降，投资回收期延长。
如售价在现有基础上降低，即商铺价格为元电梯住宅价格为元地下车位价格为元个时，该项目净现值减少，内部收益率下降，投资回收期延长。
建设成本及费用的变化对内部收益率也是比较敏感的，从计算结果得出，成本及费用在现有基础上升，项目净现值将减少，内部收益率下降，投资回收期延长。
如项目厅本及费用在现有基础上减少，则项目净现值增加，内部收益率提高，投资回收期缩短，成效十分明显。
第九章项目实施后的社会环境效益分析社会效益评价项目建成后将成为南康南水新区流的居住商业休闲小区。
成为新城区的大亮点。
同时室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金，元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四道西侧。
规划总的总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。
本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体的重要地段。
项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。
第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大区的规划衔接。
该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济板块。
本项重要。
四政府的总体规划在南康市政府制定的对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区的城市规划积极融入了主城板块。
中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。
这系列的政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费环境等方面的要求显得尤为赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。
经过五年的努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。
依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康被国家命名为中国甜柚之乡。
南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏。
已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。
南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，元建设中的家具配套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。
此外，建材大市场竹木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。
南康市矿产资源种类繁多，品位较高。
主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类工等骨干企业的带动下迅速崛起壮大。
南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。
其中国际家私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余万元的钨锡铅锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化矿产品食品化工电子六大主导产业。
服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百字电视信号已覆盖城区和大部分乡村。
年，全市有程控电话万门移动用户万户。
基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的发展。
三政府的产业政策南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具字电视信号已覆盖城区和大部分乡村。
年，全市有程控电话万门移动用户万户。
基础设施的逐步完善将会极大的促进城市建设事业和房地产业的发展。
三政府的产业政策南康市工业发展较快，全市工业已形成服装家具矿产品食品化工电子六大主导产业。
服装加工企业已有近家，从业人员万多人，溢丰织造等批知名企业相继落户南康家具加工及配套企业多家，其中家具配套生产企业多家，从业人员近万人有数十家年纳税超过百万元的钨锡铅锌铋等有色金属加工企业食品加工业以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起壮大。
南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。
其中国际家私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。
此外，建材大市场竹木大市场水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。
南康市矿产资源种类繁多，品位较高。
主要有金属矿非金属矿和地下水矿泉水大类。
已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。
南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡。
南康是历史上的商业重镇，境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。
依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康诚信南康生态南康和谐南康。
经过五年的努力，至十五期末，基本形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济板块。
中心城区面积达到平方公里人口达到万人以上，全市城镇化率达到。
这系列的政策实施，必将带动当地城镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费环境等方面的要求显得尤为重要。
四政府的总体规划在南康市政府制定的对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。
该市以点带面，全面推进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞争优势的经济板块。
本项目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段，新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明显，投资环境非常广阔。
第三章项目内容及成本估算商住小区位于南康市迎宾大道西侧。
规划总的总面积为平方米，为商住用地，土地使用年限为年。
本项目所在地基础设施齐全，是集商业文化休闲于体的重要地段。
项目主要经济技术指标汇总表项目单位指标规划总用地面积平方米建筑总占地面积平方米规划总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米商铺建筑面积平方米会所幼儿园建筑面积平方米农贸市场平方米住宅平方米地下建筑面积地下车库平方米个车位建筑容积率建筑密度绿地率总户数户主力户型四室二厅三室二厅投资成本估算表项目金额万元备注土地费用本项折合楼面价元其中土地出让金，元合同契税及办证费契税及办证费用按出让金计算二房地产开发成本本项折合楼面价元前期工程费本项折合楼面价元其中规划勘测设计费建筑面积含地下建筑，元可行性研究费三通平费按元计算，包括施工用水电接入，场地平整规划报建费按照有关规定合计元房屋开发费本项折合楼面价元建筑安装工程费含无偿提供给政府的农贸市场建筑面积，土建及安装工程按元计算根据施工意向合同估算室外配套费包括道路下水道绿化路灯等，按元估算其他费用质检监理费用及不可预见费，按建安费的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算三房地产开发费用本项折合楼面价元其中管理费用按二项之和的计算根据当地房地产开发行业实际情况估算财务费用借款万元，每季末付息，年利率，贷款后第年末还款，高于南康市同行业的平均内部收益率。
计算动态投资回收期年由此可知，该项目动态投资回收期为年。
计算静态投资回收期年由此可知，该项目静态投资回收期为年。
第八章项目实施的敏感性分析由于该项目投资周期短，投资额不大，故采用单因素敏感分析。
本项目敏感度分析指标选用内部收益率，不确定因素有销售价格开发成本房屋空置率开发周期等，销售价格与房屋空置率对内部收益率的影响相同，现取销售价格开发成本两个因素进行敏感度分析。
以下是对销售价格开发成本等因素变化影响结果变化汇总表。
项目敏感因素变化幅度敏感因素分析结果方案销售价格开发成本财务净现值内部
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