发展个晴雨表。

国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提下，房地产市场未来将持续为投资者关注。

区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，的抵押贷款，这实际是将利率风险转嫁给了金融机构。

现在金融机构又采用浮动利率贷款，这样利率上调将给房地产投资者带来不利。

政策风险本方案中几乎所有的政策风险我们都予以考虑了，如有关土地手续已办齐，税费政策中，行政事业规费我们按新出台的新政策，我们所执行的是新政策或即将出台的政策，就回避了政策的再次变动风险。

政治风险目前世界和平，政变战争经济制裁外来侵略罢工骚乱等在内地不可能出现，最有可能的台海战争也是风闻其言，随着目前台海关系的缓和，势力势必减弱，台海战争的机会微乎其微。

或然损失风险它指的是火灾风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置目前，全县已形成以汽车水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业的工业体系，以蔬菜水产花木油菜棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点的服务业体系，以南岭充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富的优势，始终坚持以工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。

活力富有现代气息的新兴城市，更是有其良好的环境气候条件以及适当的城市尺度与密度，这些优良的自然环境不仅为当地市民提供了良好的居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作居住和休憩。

改革开放以来，市房地产市场。

把握机遇，加速发展，既是的当务之急，也是长远发展目标新的个里程碑。

二项目建设是适应住宅市场发展趋势的需求是座立市有多年历史的文化古城，又是座充满生机间上的联系，也有利于带动长江以南地区的快速发展，充分发挥过江通道的作用，实现两岸联动发展。

大的建设给当地房地产市场带来了前所未有的发展机遇，房地产开发有限公司正是在这种契机下进军水城空间相融合的城市，主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别的组团式城市架构。

区域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。

跨江发展不但将落实合巢芜经济走廊在空心城区住房供应总量约达万平方米。

规划期内新建万平方米廉租房，约万套经济适用房的建筑面积为万平方米，约万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。

四是未来计划跨江发展。

远景规划中，未来的是山是城区多提供经适房。

根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。

年，市中公路西侧。

此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复线建设及淮南线合芜段提速改造。

城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线路。

正在建设中的京福铁路将设站在。

三加强与苏浙沪之间的内河联系。

二是远期拟建民航机场。

远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主要中心城市的民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。

机场选址县城南侧三元片区芜宣高速速与徐福高速铜南宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河港口，游城市，远景目标是成为城市容量有万人的特大城市。

是运河连通长三角。

目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优越的大型综合性二级城市。

围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高大建设给房地产市场带来前所未有的机遇日前，市城市总体规划年正式出台。

目标定位该市是长江中下游重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进的制造业基地滨江特色旅规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的居住环境。

随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的综合性房地产项目。

第三节项目建设的必要性第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。

建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进行安置房小区项目工程的建设。

年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用方米，停车率。

项目总投资亿元，计划开竣工日期为年月年月。

项目将完成五幢高层居住楼和零星商业区菜市场社区配套用房等建设，占地面积平方米，建筑面积为平方米，预计在年月完成。

年经市发展方米，停车率。

项目总投资亿元，计划开竣工日期为年月年月。

项目将完成五幢高层居住楼和零星商业区菜市场社区配套用房等建设，占地面积平方米，建筑面积为平方米，预计在年月完成。

年经市发展和改革委员会发改投资备字号文批准同意，进行安置房小区项目工程的建设。

年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。

建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的居住环境。

随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的综合性房地产项目。

第三节项目建设的必要性大建设给房地产市场带来前所未有的机遇日前，市城市总体规划年正式出台。

目标定位该市是长江中下游重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进的制造业基地滨江特色旅游城市，远景目标是成为城市容量有万人的特大城市。

是运河连通长三角。

目标定位皖江城镇带核心城市及长三角城市群中资源环境优越的大型综合性二级城市。

围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河港口，加强与苏浙沪之间的内河联系。

二是远期拟建民航机场。

远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主要中心城市的民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。

机场选址县城南侧三元片区芜宣高速公路西侧。

此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复线建设及淮南线合芜段提速改造。

城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线路。

正在建设中的京福铁路将设站在。

三是城区多提供经适房。

根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。

年，市中心城区住房供应总量约达万平方米。

规划期内新建万平方米廉租房，约万套经济适用房的建筑面积为万平方米，约万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。

四是未来计划跨江发展。

远景规划中，未来的是山水城空间相融合的城市，主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别的组团式城市架构。

区域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。

跨江发展不但将落实合巢芜经济走廊在空间上的联系，也有利于带动长江以南地区的快速发展，充分发挥过江通道的作用，实现两岸联动发展。

大的建设给当地房地产市场带来了前所未有的发展机遇，房地产开发有限公司正是在这种契机下进军市房地产市场。

把握机遇，加速发展，既是的当务之急，也是长远发展目标新的个里程碑。

二项目建设是适应住宅市场发展趋势的需求是座立市有多年历史的文化古城，又是座充满生机活力富有现代气息的新兴城市，更是有其良好的环境气候条件以及适当的城市尺度与密度，这些优良的自然环境不仅为当地市民提供了良好的居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作居住和休憩。

改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富的优势，始终坚持以工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃，城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。

目前，全县已形成以汽车水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业的工业体系，以蔬菜水产花木油菜棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点的服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属经济前列。

综上所述，本项目的建设是很必要的。

第三章市场分析第节市场概况市场环境分析在进行本案的可行性研究之前，我们需要对本案所处市场环境作出客观的调研和分析预测，并对本案所处地段和周边环境未来目标客户的认可度进行初步的调研。

有利因素外部环境乐观，房地产业仍是国家的支柱产业，房地产业的发展带动批相关产业的发展，房地产业的发展是国家经济发展个晴雨表。

国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提下，房地产市场未来将持续为投资者关注。

区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，的抵押贷款，这实际是将利率风险转嫁给了金融机构。

现在金融机构又采用浮动利率贷款，这样利率上调将给房地产投资者带来不利。

政策风险本方案中几乎所有的政策风险我们都予以考虑了，如有关土地手续已办齐，税费政策中，行政事业规费我们按新出台的新政策，我们所执行的是新政策或即将出台的政策，就回避了政策的再次变动风险。

政治风险目前世界和平，政变战争经济制裁外来侵略罢工骚乱等在内地不可能出现，最有可能的台海战争也是风闻其言，随着目前台海关系的缓和，势力势必减弱，台海战争的机会微乎其微。

或然损失风险它指的是火灾风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。

我们可以将风险转移给保险公司。

像洪水地震核辐射等灾害几乎不可能