结合带。

土地利用现状现状土地利用强度不足，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。

建设项目水文气象本地块以水域及绿地为主，拥有良好环境条件的同时，必须处理环境与人协调的生态问题。

巢湖作为区域级的景观区，因此地块临近巢湖的部分应做好周边的绿化及保护规划，留有足够的绿化开敞空间，并且尽量处理好水域与居住区的关系，避免大面积的改造水面及河道。

本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。

雨量适中，常年平均降水量毫米。

日照充足，年平均气温。

全年无霜期天。

除偶遭水旱外，无其它自然灾害。

道路交通现状地块内部道路为自建城镇道路，道路宽度约为米。

地块外围有路公交可达，内设期尽量避免土石方的外运，本工程内部填土对于建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他成分进行填埋处理。

营运期居民和办公产生的生活垃份月份月份月份月份月份月份环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于巢湖市界于巢湖市至庐江县的巢湖边，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷，属于长三角与工，计划开发期约为年。

年底竣工。

施工横道图见下图工程施工期土方及基础工程主体工程室内装修工程水电安装工程绿化工程竣工验收年月份月份月份月份月份月份年月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份年月份月价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标准。

项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划基本同步开始建设，年月开及公寓客户主要定位为城市普通收入阶层。

价格定位通过对巢湖市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。

物业类型销售均价元住宅综合单万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具性价比的安居综合社区。

客户定位根据我们的项目特性，我们的住宅施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊的进行中。

五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积号用地性质用地面积容积率居住用地项目地块解析地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。

周边配套状况现所以配套设湖置业客户。

巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。

客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。

项目地块解析项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置本次可行性研究范围序，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。

分析结论供需两旺量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。

城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能吸引巢意向更强烈些。

城市区及城郊区存在明显的价格梯度从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。

无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。

调查结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的年龄在岁之间，岁以上的老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层的的多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层高层上了。

选择小高层为居住房型的消费者达到。

调查结果显示，在所有购买小高层的消费者中，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。

高层改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘获得成功的因素之。

多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。

目前，由于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因，巢湖湖新建商品住宅的均价分别为元平方米元平方米元平方米元平方米以及元平方米。

巢湖市各类型住宅销售特点建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区域户型以及住宅区环境确定或不可强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。

房地产业回暖，呈高速增长态势。

巢湖市房地产板块分析年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势。

回顾年至年巢为本项目开发带来新的市场机遇和政策支持。

恩格尔系数对应生活水平状况恩格尔系数对应生活水平状况贫困温饱小康富裕最富裕分析结论巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较入亿元，增幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长。

最近安徽省委省政府打造省市经济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。

这将为入亿元，增幅居全省第五位，当年净增亿圆，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长。

最近安徽省委省政府打造省市经济圈，把巢湖市纳入省会经济圈，围绕巢湖创建滨湖新区。

这将为本项目开发带来新的市场机遇和政策支持。

恩格尔系数对应生活水平状况恩格尔系数对应生活水平状况贫困温饱小康富裕最富裕分析结论巢湖市具体较好的地理位置，对周边城市具有较强的吸引力，同时又具有较强的辐射力。

房地产业回暖，呈高速增长态势。

巢湖市房地产板块分析年整体呈现供需两旺量价齐升的增长态势年巢湖新建商品住宅的销售均价位元平方米，呈现持续上涨的态势。

回顾年至年巢湖新建商品住宅的均价分别为元平方米元平方米元平方米元平方米以及元平方米。

巢湖市各类型住宅销售特点建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之，在区域户型以及住宅区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘获得成功的因素之。

多层直是消费者最受欢迎的建筑类型，有的消费者打算购买多层。

目前，由于城市土地的缩减多层的容积率较低等原因，巢湖的多层建筑将越来越少，部分消费者也把目光转移到小高层高层上了。

选择小高层为居住房型的消费者达到。

调查结果显示，在所有购买小高层的消费者中，岁以下的占，说明中青年消费者更喜欢选择小高层居住。

高层相对于多层来说，价格高公摊面积大物业管理费高，所占比例为。

调查结果显示，高层的预购消费者中，有是岁以下的青年消费者，的年龄在岁之间，岁以上的老年人只占，相比较而言，中青年消费者购买高层的意向更强烈些。

城市区及城郊区存在明显的价格梯度从近期的成交分析，由于受城市中心房地产价格高昂，城市拥挤，使得大量城市人口外溢，巢湖市已进入置业郊区化阶段。

无论是居住品质，还是价格吸引力，或是置业观念，郊区置业将在城市整体房地产发展中占据日益重要的地位。

分析结论供需两旺量价齐升的增长态势为项目发展提供良好的经济基础。

城市中心区域与郊区商品住宅存在明显的价格梯度，项目产品性价比优势将可能吸引巢湖置业客户。

巢湖的城市发展内聚与外延同步进行，从成交量分析，巢湖进入郊区置业主流阶段。

客房置业心态已较成熟，心理上认可郊区高品质物业。

项目地块解析项目位置巢湖市碧桂园二期项目位置本次可行性研究范围序号用地性质用地面积容积率居住用地项目地块解析地表状况项目地块内为农田及荒地，地块内开发强度较低，周边湖水环绕，且无任何工业设施。

地块内现居无居民，目前已基本完成收地工作。

周边配套状况现所以配套设施正在建设当中，五星级酒店商业街及超市景观公园学校及幼儿园等配套都在有条不紊的进行中。

五星级酒店目前已封顶并预计年元月开业，学校及幼儿园正在建设中并预计年月开学。

规划建筑面积序号物业类型建筑面积万住宅可售建筑面积总计项目定位及发展设想项目整体市场定位根据对项目的优劣分析及周边项目竞争状况分析，我们考虑本项目适宜定位为最具性价比的安居综合社区。

客户定位根据我们的项目特性，我们的住宅及公寓客户主要定位为城市普通收入阶层。

价格定位通过对巢湖市及项目周边区域的房地产市场调查及本项目已开发项目发展状况，本项目主要运用市场比较法分析得出初步价格建议。

物业类型销售均价元住宅综合单价其他物业暂不考虑销售说明上述销售单价是毛坯交房标准。

项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目的开发规模市场承接力等综合分析，我们确定本项目施工总进度计划如下项目计划基本同步开始建设，年月开工，计划开发期约为年。

年底竣工。

施工横道图见下图工程施工期土方及基础工程主体工程室内装修工程水电安装工程绿化工程竣工验收年月份月份月份月份月份月份年月份月份月份月份月份月份月份月份月份月份年月份月份月份月份月份月份月份月份环境保护及相关措施建设项目环境现状项目地理位置本项目位于巢湖市界于巢湖市至庐江县的巢湖边，与巢湖市滨湖大道相连，整个项目环全国五大淡水湖巢湖，交通便捷，属于长三角与中部省份结合带。

土地利用现状现状土地利用强度不足，主要为居住用地，地块内开发程度低，因此无公共服务设施，无市政公用设施。

建设项目水文气象本地块以水域及绿地为主，拥有良好环境条件的同时，必须处理环境与人协调的生态问题。

巢湖作为区域级的景观区，因此地块临近巢湖的部分应做好周边的绿化及保护规划，留有足够的绿化开敞空间，并且尽量处理好水域与居住区的关系，避免大面积的改造水面及河道。

本项目所在地属北亚热带季风气候，空气湿润，四季分明。

雨量适中，常年平均降水量毫米。

日照充足，年平均气温。

全年无霜期天。

除偶遭水旱外，无其它自然灾害。

道路交通现状地块内部道路为自建城镇道路，道路宽度约为米。

地块外围有路公交可达，内设期尽量避免土石方的外运，本工程内部填土对于建筑垃圾要分类收集，集中存放，将其中可作为原材料再生利用的成分进行回收再利用，其他