同的客户群，符合消费集中的原则。

上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商业格局。

建设条件分析自然条件市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季，无霜期长，多云寡照。

绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。

是全国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日照率为。

全市年平均气温全市雨水较丰沛，年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县市降全面回收期计算加上投资建设期，项目税后静态投资回收期为年。

社会效益分析项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目的适应性分析随着市城市建设扩容，龙坑将成为来市南部新城的中心，无论龙坑镇原居民，还外迁进入人群都有可能通过本项目解决就业问题，建成后也将享受到生活配套的方便。

建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机制和渠道，接受群众监督，以保障工程实市广场银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。

项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市五大市场。

从其消费群体和域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。

项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市规划的南部新城，项目隶属市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合区域整体规划。

项目与周边项目产业的关联性分析项目所在区县人民政府的商业网点规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明，从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。

建材家居灯饰市场项目地处街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。

地块项目与产业定位的契合性该项目的产业定位在市城市规划形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。

见附件城市规划图及地块位置图地块与区域的关系项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池大街的十字金大道与主城区实现了零距离连接，距城区中心仅公里。

在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。

今年下半年将启动西侧米宽的共青大道。

随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市快速干道，最终将南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要交接点。

目前，龙坑中部已通过宽米的社会稳定的基础。

第部分项目区位研究及建设条件地理位置和区位研究地块所在区域发展规划研究按照市城市总体规划，市中心城区城市空间发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白城区处于金融信息产业的交易与发展，增加交易带来的政府财政收入。

增创就业机会保持社会和谐健康发展根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解决人以上的就业问题。

当就业问题成为关注民生的主体时，乐业就成为贵阳成都浙江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用，对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。

增加政府财政收入本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建材产业及运输服务商务区等区域性经济体。

对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化集约化高端化的产业地位。

从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。

城市发展的前瞻性要求交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展之路，包括各类产业园总部经济场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业的市场占有率和品牌发展。

改变产业交易模式目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电子商务营，项目既是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土的企业很好的进入市为同类产业中的发展模本，辐射黔北地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体，本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等周边省会城市的依赖。

实现龙坑新城的产业结构更趋合理提出了新的标准，发展南部新城将不断推进市的城市发展升级，但是目前龙坑镇区域现状于规划要求还相距甚远，本项目的建设将会成为区域升级换代的标杆。

项目建设的必要性新城市建设的产业需求本项目建设的目标是成为提出了新的标准，发展南部新城将不断推进市的城市发展升级，但是目前龙坑镇区域现状于规划要求还相距甚远，本项目的建设将会成为区域升级换代的标杆。

项目建设的必要性新城市建设的产业需求本项目建设的目标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体，本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等周边省会城市的依赖。

实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业的市场占有率和品牌发展。

改变产业交易模式目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛推广电子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。

城市发展的前瞻性要求交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展之路，包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。

对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化集约化高端化的产业地位。

从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用，对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。

增加政府财政收入本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展，增加交易带来的政府财政收入。

增创就业机会保持社会和谐健康发展根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解决人以上的就业问题。

当就业问题成为关注民生的主体时，乐业就成为社会稳定的基础。

第部分项目区位研究及建设条件地理位置和区位研究地块所在区域发展规划研究按照市城市总体规划，市中心城区城市空间发展方向为东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境，南白城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要交接点。

目前，龙坑中部已通过宽米的大道与主城区实现了零距离连接，距城区中心仅公里。

在龙坑东侧的工业园区正在建设宽米的工业大道。

今年下半年将启动西侧米宽的共青大道。

随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。

见附件城市规划图及地块位置图地块与区域的关系项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。

地块项目与产业定位的契合性该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点规划年政府工作报告城市发展远景规划等文件中均有论述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明，从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。

建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合区域整体规划。

项目与周边项目产业的关联性分析项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。

项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。

项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市五大市场。

从其消费群体和功能上看，主要含括了吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相连，都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。

上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商业格局。

建设条件分析自然条件市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季，无霜期长，多云寡照。

绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。

是全国太阳辐射低值区之，全市年日照时数在之间，日照率为。

全市年平均气温全市雨水较丰沛，年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县市降全面回收期计算加上投资建设期，项目税后静态投资回收期为年。

社会效益分析项目与所在地互适性分析不同利益群体对项目的适应性分析随着市城市建设扩容，龙坑将成