地地理位置及气候本项目所在的新华区水资源丰富。

属于南亚热带季风型气候，其主要气候特点表现为冬暖夏凉雨量充沛阳光充足季风明显及夏秋季常有热带风暴影响，水资源丰富。

该地区具有气温高冷期短无霜期长的特点，根据多年来的气象资料统计，全年平均气温为。

月为最冷月，多年极端最低气温为，月气温回升，月份温度最高，多年极端最高气温可达。

全年平均蒸发量为毫米，最大可达毫米。

这地区的湿度较大，全年平均相对湿度达，每年春季是全年最潮湿的季节，全年平均降水量为毫米，最多年份可多达毫米，最少年份的降水量为毫米，全年降水主要集中在春夏季月，前汛期主要以锋面低槽影响而产生的降水，而后期则以热带风暴影响降水为多。

夏秋季节是热带风暴影响的盛期，热带风暴也是这地区的主要灾害性天气，常伴有狂风和暴用地面积平方米总建筑面积平方米计容面积平方米容积率基地面积平方米密度绿地率居住户数户居住人数人项目设计的依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质方案明细表户型栋数栋基地面积负层面积计容面积总建筑面积栋小计栋小计栋小计栋小计下山户型上山户型合计表项目主要经济技术指标览表项目数量单位地块为空置用地，仍保留原生态地表，土地开发需要通过平整实现。

本项目立足于提升新华生态生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。

有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表和表。

表项目建设罄。

项目的主要建设内容本项目以科学合理利用土地为前提，以联体低密度低层住宅为主体。

项目建筑物包括栋下山户型联体低层住宅和栋上山型联体低层住宅，带底层花园。

二期与期路相隔，该道路已建成。

建设，其中建筑面积为，建筑基地面积为，共有套低层住宅建筑，户型面积为至不等，建筑风格独特，每户并配有花园。

建筑户排以字排开，户排前方为天然湖泊，后方为原始生态山林。

项目开售不久已经基本售公园内，原健康花园期北侧的空置用地上。

依据新华区城市总体规划，这里是规划中的组团，位置优越。

项目具体位置见附图项目位置示意图。

期情况期开发时间为年月，总用地面积为高知阶层政治经济名流在那里安家置业。

为了满足市民对优质住宅的刚性需求和实现健康花园公司规模的扩展的目标，遂拟建该项目，并达到土地合理开发利用的要求。

项目的建设地点本项目位于抚州市新华区街道森林展的需要。

健康花园地处抚州新华森林公园内，该区属于抚州市组团规划里新华区行政文化经济中心街道的生态居住区。

依据独特的自然环境和成功优质的建筑设计，年开发至今，已吸引了大批财富阶层象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会环境三大效益的统。

项目建设必要性项目开展地段位于原健康花园建设住宅组团内部，临近原期的空置土地上，拟建目的是为了适应健康花园规模发好的经济与产业集聚平台。

打造区域特色，实现新华中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促进江两岸城市空间形态的形成。

建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现城市新区形标为遵循新华区城市总体规划对行政文化中心的安排和抚州市组团新华中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为抚州组团的中枢，缔造更到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷，南北长约，东西长约。

预测未来居住区人口万人。

中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。

中心区开发建设目的开发建设的提出正是适应新华及大抚州社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径。

抚州市组团中心区具体范围为东起三达路，南设提高城市发展水平的基本诉求。

同时，作为大抚州的重要组成部分，上级政府也要求新华区的建设要符合抚州现代建设的基本要求，与现代化大城市的品位相适应，打造个具有新华特色的现代新城。

抚州市组团中心区步入量的增长和质的提高并进阶段。

但是新华城市建设水平仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。

因此，建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为新华推进城市中心区建规划新华区涌城市规划设计中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来的发展提出了战略性的新要求新策略。

现阶段，新华区已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已抚州市域城镇体系规划纲要导则抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州的整合与协调发展提出了新思路。

作为大抚州整体部分，新华为衔接上层次的发展构想，新华区城市总体规划新华区工业布局优化与整合规抚州市域城镇体系规划纲要导则抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州的整合与协调发展提出了新思路。

作为大抚州整体部分，新华为衔接上层次的发展构想，新华区城市总体规划新华区工业布局优化与整合规划新华区涌城市规划设计中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来的发展提出了战略性的新要求新策略。

现阶段，新华区已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。

但是新华城市建设水平仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。

因此，建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为新华推进城市中心区建设提高城市发展水平的基本诉求。

同时，作为大抚州的重要组成部分，上级政府也要求新华区的建设要符合抚州现代建设的基本要求，与现代化大城市的品位相适应，打造个具有新华特色的现代新城。

抚州市组团中心区的开发建设的提出正是适应新华及大抚州社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径。

抚州市组团中心区具体范围为东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，面积公顷，南北长约，东西长约。

预测未来居住区人口万人。

中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。

中心区开发建设目标为遵循新华区城市总体规划对行政文化中心的安排和抚州市组团新华中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地的具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为抚州组团的中枢，缔造更好的经济与产业集聚平台。

打造区域特色，实现新华中心城区扩容提质，实现城市南拓西进，促进江两岸城市空间形态的形成。

建构具有山水交融环境优美的园林城市，成为滨江城市的窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会环境三大效益的统。

项目建设必要性项目开展地段位于原健康花园建设住宅组团内部，临近原期的空置土地上，拟建目的是为了适应健康花园规模发展的需要。

健康花园地处抚州新华森林公园内，该区属于抚州市组团规划里新华区行政文化经济中心街道的生态居住区。

依据独特的自然环境和成功优质的建筑设计，年开发至今，已吸引了大批财富阶层高知阶层政治经济名流在那里安家置业。

为了满足市民对优质住宅的刚性需求和实现健康花园公司规模的扩展的目标，遂拟建该项目，并达到土地合理开发利用的要求。

项目的建设地点本项目位于抚州市新华区街道森林公园内，原健康花园期北侧的空置用地上。

依据新华区城市总体规划，这里是规划中的组团，位置优越。

项目具体位置见附图项目位置示意图。

期情况期开发时间为年月，总用地面积为，其中建筑面积为，建筑基地面积为，共有套低层住宅建筑，户型面积为至不等，建筑风格独特，每户并配有花园。

建筑户排以字排开，户排前方为天然湖泊，后方为原始生态山林。

项目开售不久已经基本售罄。

项目的主要建设内容本项目以科学合理利用土地为前提，以联体低密度低层住宅为主体。

项目建筑物包括栋下山户型联体低层住宅和栋上山型联体低层住宅，带底层花园。

二期与期路相隔，该道路已建成。

建设地块为空置用地，仍保留原生态地表，土地开发需要通过平整实现。

本项目立足于提升新华生态生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。

有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表和表。

表项目建设方案明细表户型栋数栋基地面积负层面积计容面积总建筑面积栋小计栋小计栋小计栋小计下山户型上山户型合计表项目主要经济技术指标览表项目数量单位用地面积平方米总建筑面积平方米计容面积平方米容积率基地面积平方米密度绿地率居住户数户居住人数人项目设计的依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告项目环境影响报告书新华区土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供的本项目的其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则抚州市城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作的指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可的设计方案设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防响分析建设项目周围生态环境现状项目所在地自然环境条件项目所在地地理位置及气候本项目所在的新华区水资源丰富。

属于南亚热带季风型气候，其主要气候特点表现为冬暖夏凉雨量充沛阳光充足季风明显及夏秋季常有热带风暴影响，水资源丰富。

该地区具有气温高冷期短无霜期长的特点，根据多年来的气象资料统计，全年平均气温为。

月为最冷月，多年极端最低气温为，月气温回升，月份温度最高，多年极端最高气温可达。

全年平均蒸发量为毫米，最大可达毫米。

这地区的湿度较大，全年平均相对湿度达，每年春季是全年最潮湿的季节，全年平均降水量为毫米，最多年份可多达毫米，最少年份的降水量为毫米，全年降水主要集中在春夏季月，前汛期主要以锋面低槽影响而产生的降水，而后期则以热带风暴影响降水为多。

夏秋季节是热带风暴影响