人到里水消费，里水除了承接广州商贸 溢出，还通过三旧改造，引入 高档次的商贸房地产等第三产业。 宽阔通畅的盐南路。里水近两年就投入 近亿元，兴建和改造镇内外多条主 干道。 里水地理资源环境总结 深厚的资源优势为里水的经济发展奠定坚实基础。 地缘优势和完善的交通运输网络使得里水有着广阔的发展前景。 良好的区域品牌和合理的城市规划为里水的经济运行增添了无限 动力。 人口分析 人口数量及密度 里水镇的人口总数达到万，占南海区总人口的。 其中，里水镇的户籍人口为万，量住宅市场运行单位套 佛山市第季度第三季度存量住宅市场运行 四里水镇区域房地产态势分析 南海区住宅供应情况 南海区商品房成交状况 年南海区成交量约占年的全年成交量的，政策打 压下成交量出现萎缩。 商品房成交价达到元的高位，同比增幅达到，可 见房价并未受到遏制，增幅明显。 南海区住宅供应情况 东部区域的黄岐盐步大沥，供应环比下降近，其中黄岐 供应近套，占据本区域近。 中心区域的桂城平洲，本年批出量为套，供应与年 基本持平，批出集中度较高。 中部区域的大狮山罗村，本年批出量为套，出现明显爆 发，接近年的倍。 西部区域的金沙丹灶，本年批出量为套，基本与上年同 期持平。 北部区域的里水和顺，本年批出量为套，环比上升。 西南区域的九江西樵，供应环比上升，本年批出量为 套，其中为西樵项目。 住宅成交状况 南海区年成交套，同比下降近，中心区域下降幅 度达。 镇街主流成交价格分布 发展潜力 城市规划引发楼市放量，释放长久积压需求。年开始，里 水镇政府开始将第三产业特别是旅游业和房地产作为未来镇区重点 发展方向，带动批具质素的高端房地产项目进驻里水，成为撬动当 地房地产市场发展的主要因素，同时也释放了里水镇长久以来的积压 的市场需要。 板块地理位置优越交通便利，成就广佛新豪宅板块。金沙洲位 于广州以西，南海以东广佛都市圈的核心圈层，同时享有广 佛双城的客源优势。年以来，逐渐成为各大品牌发展商必争之地。 由于板块规划合理准人门槛较高，板块高端形象较被认可。 品牌发展商供应放量，板块热度形成。年以来中海金沙湾 中海金沙洲限价房项目中粮万科金域蓝湾万科四季花城保利西 子湾恒大御景半岛官方统计口径为里水六大商品房项目齐上市， 货量供应在到套，总建筑面积在万平方米以上，相当 于过去白云区半年的供应量。 高位入市已被认可，新豪宅定于重新诠释。目前金沙洲在售和潜 在项目，除政策必须规限的双限房以外，基本定位中高端以上。由于 本身资源优势，以及政府舆论导向，该区域热地效应已呈现，后 续关注持续提升。 板块供应产品实现层次拉差，合理回避消化风险。作为广佛都市 圈未来供应的主体，金沙洲在规划上注重了项目档次的合理拉差，实 现了不同客户群体的梳分，回避了因货量较大带来的竞争风险，较为 合理地保证了板块的竞争力和社会认可度。 五个盘分析 合生君景湾个盘分析 项目概况 项目概况 宗地位置 宗地位于佛山市南海区里水镇沙涌村上亨田村民小组。 简要规划控制要点 土地面积平方米折合亩 土地用途商品住宅 规划容积率多层高层 规划建筑密度多层高层 绿地率多层高层 建筑间距须符合南海市城乡建设规划管理实施细则的规 定。 交通现状 地块不直接临路。东面临上亨大道，该道路连接里水大道。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目配套 周边生活配套俱全，镇区具备旗峰小学旗峰初级中学龙脊 岗教师村等盐南公路上政府机构绿地等配套设施应俱全。但镇 街配套档次不高。 二里水社会经济运行状态研判 地理资源环境 地理位置 佛山前庭，广州后院。佛山市南海区里水镇位置佛山市东北 部，东与广州接壤，南距佛山中心城区近多公里，坐拥两大中心 城市的资源辐射。全镇总面积平方公里。 镇内拥有交通路发达。广佛高速公里佛山环快速干线 珠二环高速公路广州华南快速干线第三期以及其它纵横交错的公路 干线构筑了完善的交通网络，交通方便快捷地缘优势得天独厚。 资源环境 里水拥有招商引资亮点纷呈。年里水共引进超千万以上项 目个，超亿元项目个，计划总投资达亿元，以第三产业 投资增长迅速，包括旅游地产和物流业为主的产业，将对未来里水 城市发展起到重要作用。 舒适宜人的里水。为吸引更多广佛 人到里水消费，里水除了承接广州商贸 溢出，还通过三旧改造，引入 高档次的商贸房地产等第三产业。 宽阔通畅的盐南路。里水近两年就投入 近亿元，兴建和改造镇内外多条主 干道。 里水地理资源环境总结 深厚的资源优势为里水的经济发展奠定坚实基础。 地缘优势和完善的交通运输网络使得里水有着广阔的发展前景。 良好的区域品牌和合理的城市规划为里水的经济运行增添了无限 动力。 人口分析 人口数量及密度 里水镇的人口总数达到万，占南海区总人口的。 其中，里水镇的户籍人口为万，外来人口万。从人口密 度中，里水人口密度为人平方公里，比整个南海区的人均密度 人平方公里，多平方公里。 从人口数量方面分析，里水的流动人口比户籍人口相对较多， 可以体现出里水有定的经济发展吸引流动人口进驻，对于发展房地 产市场，里水镇可以采取多元化发展。 居民收入水平 里水镇到年农民人均纯收入元，比年增长。 城乡居民储蓄存款余额