的薄板。

“高品质宜居型”，是融科橄榄城长期以来致力于为业主实现的最优价值。

高品质意味着高质量的现代化住居，舒适是衡量居住的唯尺度。

纯板式薄短宽的建筑特点，是充分展现居住舒适度的产品设计。

北京融科橄榄城模型该项目是个集高档住宅公寓和商业的综合体，项目分三期开发。

重点竞争项目分析对于“成熟开发模式推广运用”要求而言，北京模式是成功的并且是可以借鉴的。

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次性付款银行按揭公积金元平方米元平方米期已售完，二期观，作为标志性的文化活动场所，利用其文化辐射力，整合区域内酒吧演艺场所，展现大汉口夜的魅力。

大智路历史文化休闲区黄石路三阳路以大智门火车站站房为核心，改造车站路京汉街及相邻的辅善里，延已有的茶文化条街，开展茶文化品尝和娱乐休闲活动。

新武展都市经典区武胜路友谊路以新武展地区为核心景观，集中展现武汉市现代商业文化。

夜汉口激越飞扬区友谊路黄石路以武汉剧院为核心景释放，武汉人骨子里的对城市追逐的情节和对繁华向往也由此释放。

京汉大道沿线的中心价值回归区域认识区域与人未来的“动感地带”京汉大道硚口路茶文化赏玩区硚口路武胜路结合武胜路至硚口路两侧方案的出笼，年武汉地产市场体现出明显的“城市中心价值回归与升级”的态势。

•随着城市魅力的展现，文化时尚生活方式的集中丰富，京汉大道沿线正开启场新的城市复兴运动。

•逐年升温的地产热潮推动了区域价值的的进步推进。

在现有的时尚文化产业特色的基础上，京汉大道将规划形成代表武汉市最高环境景观建设水平体现城市青春活力的时尚文化街。

区域认识交通意义随着旧城改造的推进政府十五规划的提出，王家墩为汉口地区主要的生活性干道，提供舒适都市生活的供给。

高架轻轨铁路是武汉第条城市铁路交通线，轻轨开通，新的城市功能已开始向京汉大道沿线地区聚集，并能够吸引大量的人流，促进沿线地区的开发建设及城市化进程仅是交通通达和辐射同时包含城市生活的文化产业特色及时尚功能•解放大道京汉大道是汉口地区的主要城市干道，它的建设正合乎城市发展扩张的轨迹。

•解放大道是汉口地区主要的交通性干道•建于年的京汉大道则将成时也将建成将成全国最长的步行街。

武汉广场及世贸广场，既是高档商业中心，同时也是商务办公核心区域，时尚先端人群云集区域认识商圈交汇轻轨车站西东公交车站轻轨城市主干道交错于区域，道路赋予区域的不具价值的城市中心，高速发展中的城市核心江汉路步行街全长米，分为个空间节点江汉关黄陂街鄱阳街花楼街中心百货，每个节点都有相应的设计思想布局和设施。

江汉路步行街是武汉与世界商业接轨的窗口。

同础。

政府政策支持和十五规划，王家墩规划的出笼，旧城改造的规模化进程，使得该区域逐步确立了在武汉楼市所扮演的角色商业重镇，房地产投资的最活跃区域。

区域认识万科金色家园国贸商圈江汉路商圈汉口最市东西向交通干道“京汉大道”及武汉轻轨期。

地处“夜汉口激情飞扬区”与“新武展都市经典区”交界处紧邻武展江汉路步行街两个繁华商业区地理位置传统商业重镇的汉口，历来拥有强大的商业优势和固有的经济基推出和执行周期看，武汉市场的产品供应结构将会在年下半年起发生质变，主要体现在武汉地产市场主要政策影响预测中观区域认识区域认识区域特征归纳万科金色家园本项目位于汉口江汉区，城市内环线内。

毗邻城能将不受限的做大。

市场出现明显的产品两极分化现象。

中间部分的产品，即两居及三居将会成为新轮市场热点，受到强力追捧。

政策的推出，将会在整体地产市场产生系列惯性反应并快速兑现，根据意见的项目将占有定优势。

中小户型竞争增强的同时武汉市场也将被迫增加对中小户型的接受度，传统武汉人追求较大户型产品的习惯将会扭转。

根据追求利益最大化的原则，多数发展商在保证做足中小户型的同时，会尽可方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。

武汉当地于月日推出相关细则并随后废止，至今虽未有明确细则，但已按该意见执行。

整体市场新增供应主要集中在中小户型上，先头入市的要政策影响预测年月日，建设部发布关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。

意见指出，自年月日起，各城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平年武汉的整体市场均价还将稳步增长，涨幅与年持平。

消费群体日益成熟，正渐渐成为市场的主导者。

武汉房地产市场的品牌竞争已现端倪，品牌之争将带来巨大的市场机遇。

武汉房地产市场宏观趋势预测武汉地产市场主要年武汉的整体市场均价还将稳步增长，涨幅与年持平。

消费群体日益成熟，正渐渐成为市场的主导者。

武汉房地产市场的品牌竞争已现端倪，品牌之争将带来巨大的市场机遇。

武汉房地产市场宏观趋势预测武汉地产市场主要政策影响预测年月日，建设部发布关于落实新建住房结构比例要求的若干意见。

意见指出，自年月日起，各城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上。

武汉当地于月日推出相关细则并随后废止，至今虽未有明确细则，但已按该意见执行。

整体市场新增供应主要集中在中小户型上，先头入市的项目将占有定优势。

中小户型竞争增强的同时武汉市场也将被迫增加对中小户型的接受度，传统武汉人追求较大户型产品的习惯将会扭转。

根据追求利益最大化的原则，多数发展商在保证做足中小户型的同时，会尽可能将不受限的做大。

市场出现明显的产品两极分化现象。

中间部分的产品，即两居及三居将会成为新轮市场热点，受到强力追捧。

政策的推出，将会在整体地产市场产生系列惯性反应并快速兑现，根据意见的推出和执行周期看，武汉市场的产品供应结构将会在年下半年起发生质变，主要体现在武汉地产市场主要政策影响预测中观区域认识区域认识区域特征归纳万科金色家园本项目位于汉口江汉区，城市内环线内。

毗邻城市东西向交通干道“京汉大道”及武汉轻轨期。

地处“夜汉口激情飞扬区”与“新武展都市经典区”交界处紧邻武展江汉路步行街两个繁华商业区地理位置传统商业重镇的汉口，历来拥有强大的商业优势和固有的经济基础。

政府政策支持和十五规划，王家墩规划的出笼，旧城改造的规模化进程，使得该区域逐步确立了在武汉楼市所扮演的角色商业重镇，房地产投资的最活跃区域。

区域认识万科金色家园国贸商圈江汉路商圈汉口最具价值的城市中心，高速发展中的城市核心江汉路步行街全长米，分为个空间节点江汉关黄陂街鄱阳街花楼街中心百货，每个节点都有相应的设计思想布局和设施。

江汉路步行街是武汉与世界商业接轨的窗口。

同时也将建成将成全国最长的步行街。

武汉广场及世贸广场，既是高档商业中心，同时也是商务办公核心区域，时尚先端人群云集区域认识商圈交汇轻轨车站西东公交车站轻轨城市主干道交错于区域，道路赋予区域的不仅是交通通达和辐射同时包含城市生活的文化产业特色及时尚功能•解放大道京汉大道是汉口地区的主要城市干道，它的建设正合乎城市发展扩张的轨迹。

•解放大道是汉口地区主要的交通性干道•建于年的京汉大道则将成为汉口地区主要的生活性干道，提供舒适都市生活的供给。

高架轻轨铁路是武汉第条城市铁路交通线，轻轨开通，新的城市功能已开始向京汉大道沿线地区聚集，并能够吸引大量的人流，促进沿线地区的开发建设及城市化进程的进步推进。

在现有的时尚文化产业特色的基础上，京汉大道将规划形成代表武汉市最高环境景观建设水平体现城市青春活力的时尚文化街。

区域认识交通意义随着旧城改造的推进政府十五规划的提出，王家墩方案的出笼，年武汉地产市场体现出明显的“城市中心价值回归与升级”的态势。

•随着城市魅力的展现，文化时尚生活方式的集中丰富，京汉大道沿线正开启场新的城市复兴运动。

•逐年升温的地产热潮推动了区域价值的释放，武汉人骨子里的对城市追逐的情节和对繁华向往也由此释放。

京汉大道沿线的中心价值回归区域认识区域与人未来的“动感地带”京汉大道硚口路茶文化赏玩区硚口路武胜路结合武胜路至硚口路两侧已有的茶文化条街，开展茶文化品尝和娱乐休闲活动。

新武展都市经典区武胜路友谊路以新武展地区为核心景观，集中展现武汉市现代商业文化。

夜汉口激越飞扬区友谊路黄石路以武汉剧院为核心景观，作为标志性的文化活动场所，利用其文化辐射力，整合区域内酒吧演艺场所，展现大汉口夜的魅力。

大智路历史文化休闲区黄石路三阳路以大智门火车站站房为核心，改造车站路京汉街及相邻的辅善里，延引吉庆街民俗文化，修建特色文化休闲商业街。

永清教育文化区三阳路黄浦路结合现状优秀教育资源，扩大教育事业发展空间，配建相应书店网吧等文化产业，营造书香氛围。

夜汉口激越飞扬区友谊路黄石路突出文化建设主题，围绕轻轨站点换乘设施的布局建设，全面推进京汉大道沿线的旧城改造，发掘拓展公共活动空间和其他动感空间，延续历史文脉，适应时尚节拍，展现城市现代活力，张扬城市个性，形成城市中心区新的“动感地带”。

以时尚文化为导向，延续城市历史文脉，促进商业繁荣区域认识区域近期规划区域特征归纳区域口碑评价区域自身条件区域发展态势传统城市中心商业区，繁华的都市核心，武汉最具价值的地段之，地价贵房价高资源稀缺享受积总户数主力户型预计价格装修标准精装开盘时间年月其余信息不详周边竞争项目分析其他可参考项目周边竞争项目分析序号项目名称开盘时间产品类型装修标准建筑面积万均价元主力户型主力户型总价万元销售率澳门银座高层毛坯幸源雅城高层毛坯三居三居台北名居高层毛坯华清园高层毛坯两居兰陵大公馆期年月高层精装含装修居居二期年月紫晶城高层精装居三居万周边产品供应面积以为主，与本项目区存在定竞争，的产品供应较少，对于本项目三居来说是个利好。

澳门银座中侨观邸幸源雅城华清园台北名居兰陵大公馆永清城紫晶城天下国际公馆万万万万万万万万周边市场供应面积差异化机会周边竞争项目分析强竞争区间周边产品总价主要集中在万之间，可见区域主流承受能力仍然相对较低，本项目总价约在万之间，略高于周边市场项目，竞争中存有压力。

澳门银座中侨观邸幸源雅城华清园台北名居兰陵大公馆永清城紫晶城天下国际公馆万万万万万万万万周边市场总价周边竞争项目分析根据武汉人的生活居住习惯，分别居住在武汉三镇的人，由于长期居住，早已习惯了当地的环境，有较强的地缘情节，很少迁至其它区域。

项目所在区域分为江岸江汉桥口部分，由于桥口距离项目所在地较远，且江岸江汉为主要居住集中区，故来自江岸江汉区域内项目的竞争相对较大。

总体来说，整个汉口区域的项目皆会对本案造成不同程度的分流形成相对封闭市场全线竞争的局面。

对于封闭市场全