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以“水”的流畅性为精神，用水系分隔区域，既不失自然元素的点缀，又实现了共享别墅级生活氛围的品质。

整体社区提倡“错落”分置的布局理念。

采用植被贯舒畅便捷的需求客厅布局方正，利用率高。

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天下第城内潜在客户总量后期竞争威胁天下第城内酒店及酒店式公寓经营情况结论酒店式公寓潜在客户总量较少，且固定型需求不强四基于客户来源的论证天下第城内分类数量固定客户数量统计备注高尔夫会员数量个个近期不再增加高尔夫会员数量酒店客房数量个平均入住率为，间，旺季数量有所提升其中正安宫个。

朝阳酒店个，安定门酒店个，新园酒店个，古城酒店个，福安宫酒店个，香安酒店个会议接待能力会议厅数量共个，其中金色大厅的客户接待量达人会议平均接待能力为万人次，平均接待量为人次年末为会议接待高峰期本报告是严格保密的。

天下第城酒店式公寓类别现有量后期供应主力户型六居在建万，后期供应不定面积区间三居十居总建筑面积万开盘时间租金元居室结论天下第城的酒店式公寓后期开发量较大，对项目存在较大威胁备注前期酒店式公寓对外出售，由于销售情况不好，中信决定自行持有自主经营但经营情况也不是很好，空置率较高，年出租率不到天下第城内潜在客户总量后期竞争威胁天下第城内酒店及酒店式公寓经营情况四基于客户来源的论证天下第城内本报告是严格保密的。

结论天下第城内酒店经营情况不是很景气，销售旺季短，且旺季经营情况般，酒店经营与公寓竞争激烈酒店名称标间价格折扣入住率正安宫酒店五星元折旺季，淡季朝阳酒店四星元安定门酒店四星元新圆酒店四星元古城酒店三星元福安宫酒店五星元赢州三星元永安宫三星元天下第城内潜在客户总量后期竞争威胁天下第城内酒店及酒店式公寓经营情况四基于客户来源的论证天下第城内本报告是严格保密的。

分类名称数量租金折扣出租率天下第城周边帝都酒店套香安酒店套六折香河县城内自伦酒店套七九折合计套结论周边酒店经营情况较差且档次较低天下第城外周边酒店的出租率租金价格及折扣情况四基于客户来源的论证天下第城内本报告是严格保密的。

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物业经营按照酒店物业进行经营，聘请专业的酒店管理公司。

目前北京专业的酒店管理公司参差不齐，大的有雅诗阁酒店管理万豪酒店管理辉盛国际管理等目前天下第城的酒店管理由天下第城娱乐公司负责经营管理物业管理要求按照酒店物业进行管理人工成本管理人员，其他人员行政办公费用电话及网络使用办公文具复印机办公电费水费差旅及交通费用办公资产折旧费用其他杂费日常维护成本房内次性材料费房内用品清洗费房内设施维护费清洁材料费房内水费电费营销成本按销售额的计算前期开办费摊销前期开办费元，年摊销完每月需支付业主成本月固定回报元营业税金按照收入的经营管理聘请专业的酒店式管理公司结