具备汽配行业发展的实际条件和发展潜力。 综上所述，述本项目的提出无论从时机上，发展的角度上，还是地域 观念上来看，均符合汽车时代的要求，是切实可行的。 项目所在地惠山在无锡市的地位及相关的产业促进政策。二内部因素 无锡高力国际汽车文化村是集团确立核心主业，走中国汽配连锁 之路后启动的第个项目，其近亩的体量和代表国内汽车贸易及 服务领域最高业态的国际汽车主题模式也是集团以往项目所不 具备的优势条件，作为高力汽配连锁市场的旗舰店，其示范和标杆意 义在未来几年内将逐步体现，因此可以说无锡项目是集团 年度的核心项目，其完善的开发实施，对于集团深入长三角市场，完 成产业布局，提高品牌影响力都具有重要而深远的意义。 无锡项目的开发利润完全可以满足集团每年同时开发个汽配 市场项目的计划。 第部分项目概况 项目基本情况 基地位于惠山经济开发区的中部，和惠山区政务文化新区隔街相邻。 四至北起东西景观路，南至欣惠路，东靠惠山大道，西临惠源 路。 地势平坦，有自然河道。 周边情况基地西面为大型商住区，南北均为层住区，东侧为大 型汽车生产企业，西北为行政金融区。 交通状况通过惠山大道可便捷地到达主城中心区，通过锡澄公 路可方便地与沪宁高速锡澄高速锡宜高速联系，交通优势明显， 基地周边的道路为惠山新城的主骨架，规划中的沪宁城市轻轨将沿惠 山大道穿过该区域并且将预留站点。由此可见，该地块地理位置优越，与外围有着紧密的联系，交通相当 便捷，具有良好的交通可达性优美的环境景观和完善的基础设施，都 为将来的汽车文化村建设奠定了良好的物质基础。 二功能定位及业态分布 项目建设以现代生态人文为主题构思，力求创造体现代 化科技精神，环境景观优美且具有丰富文化内涵的汽车文化园区。建 设项目分为四大区域 店专卖区 即销售零配件信 息反馈和售后服务销售模式是国际上先进而又通行的种汽车销售 方式。无锡高力国际汽车文化村将以店专卖区作为经营活动的主 要平台。在这个专卖区域里，将通过招商合资和合作的方式逐步建 立个左右的专卖店，襄括世界各主要品牌汽车如奔驰宝马 通用丰田本田标致沃尔沃等。同时，国内主要汽车品牌也将 在这儿占有席之地，形成品牌荟萃，群雄逐鹿之势。所有的店 都均按照国际标准设计建造，而建筑风格及规模则由入驻汽车厂商按 其经营模式和传统形象自行决定。根据总平面规划，整个专卖区 约占地亩左右，计划在两年时间内逐步完成招商建设和开业经 营工作。届时，国内外主要品牌名车将云集此地轿车商务车旅 行车越野车跑车等，以理念引导消费，主导市场。 大车交易区 该区是汽车文化村的又商贸易区域，规划分为室内和室外两个市场区，会领导下的总经理负责制，采取部门管理。 经营区域管理 鉴于汽车文化村是个综合性多元化经营的大型公园式市场， 人员流动与物资进出的频率应该居于个相当高的水平，管理上定 会随之产生新的矛盾和问题。为了把矛盾减少到最低程度，使公司经营运转顺利，在公司创建和营运初期，将采用园区集中封闭管理，这 种园区集中封闭管理首先是以汽车文化村为园区进行封闭汽车文化 村的硬件是可以达到这要求的，然后再采取集中管理，其模式应 该是元化多层次分区域。当然，这管理模式是随实际经营要 求而不断加以调整和改进的，目的就是为了汽车文化村的繁荣与发 展。此外，随着公司经营的日益发展，园区管理必将实现社会化，即 由专业商业管理公司进行管理。 由于入驻汽车文化村园区的经营客商较多估计可达户以 上，因此对他们的管理将成为汽车文化村的个重要工作内容。这 工作将由汽车文化村投资有限公司的总经理全面负责，并委任副 总经理专门负责日常的管理，责任部门有招商部督察部等。主要管 理内容为文明经营法律法规培训安全防范防火措施和园区规 章制度等。通过日常管理和定期检查，使园区内的经营活动能够在公 平和文明的气氛中有序地开展，符合汽车文化村的投资初衷和品牌意 识。 劳动定员 本汽车文化村建成开业后，在三年内，随着招商工作的进展，将 陆续给社会提供余个就业岗位。具体分解为专卖店需 个岗位家专卖店名员工汽配区需个岗位家 汽配店名员工大车交易区需个岗位文化公园需个 岗位中心大厦与其它需个岗位。 第九章投资估算与效益分析投资估算 估算编制依据 江苏省建筑工程综合预算定额 二江苏省建筑安装工程费用定额 三其他相关项目资料。 投资估算编制说明单位万元 前期费用 征地拆迁万元 各项规费商业用房元 万平方米万元万平方米万元 规划勘察设计费用元 含规划设计建筑设计园林景观设计室外工程设计及工程 勘察 万平方米万元万平方米万元 前期费用总计万元 建筑安装工程 总建筑面积万平方米 店专卖区计万平方米，按元平方米建设 万平方米万元万平方米万元 室外工程环境万平方米万元万平方米 万元 合计万元汽配交易区计万平方米，按元平方米建筑 万平方米万元万平方米万元 大车交易区计万平方米，按元平方米建筑 万平方米万元万平方米万元 汽车文化大厦计万平方米，按元平方米建筑 万平米万元万平方米万元 道路桥梁 道路用地万平方米，按元平方米修建 万平方米万元万平方米万元 桥梁万元座万元 合计万元 广场公园 广场用地万平方米，按元平方米修建 万平方米万元万平方米万元 公园用地万平方米，按元平方米修建 万平方米万元万平方米万元 河道整治平方米万元米万元 合计万元 建安工程费用总计万元 配套工程雨污绿化配套费及其它元平方米 万平方米万元万平方米万元 建设期利息按开发周期二年，四期建设，年度均匀投入，年利率按计取 合计万元 不可予见费，按开发成本的计取 万元 其它相关费用万元 税金万平方米 投资估算 无锡高力国际汽车文化村项目投资万元 其中前期费用万元 建安工程万元 配套工程万元 建设期利息万元 不可预见费万元 总投资估算详见附表 表总投资估算表单 位万元 序号工程项目及费用名称估算价值 直接费 店 汽配 大车 汽车文化公园 前言 随着集团走中国汽配连锁之路可盈利模式的日益清晰，项目储备力度 的加大，无锡项目作为高力汽配连锁旗舰店的示范意义尤显重要。为 了规范项目前期操作，提高工作效率，规避开发风险，提升综合竞争 力，特制定可行性报告以供指引。 二项目决策背景及摘要 外部环境 汽车产业以及汽车后服务领域的发展。 汽车市场增长迅速。改革开放以来，尤其是加入世界贸易组织之 后，我国的汽车工业得到了飞速发展。国外著名的汽车厂商致看好 中国这最具潜力和发展的市场，纷纷携带资金技术和品牌涌入中 国市场，展开激烈的竞争。毫无疑问，二十世纪初，我国将成为或 正在成为汽车生产和消费大国，汽车生产与消费时代已经到来。据国 家统计信息披露，年我国各类汽车消费已突破万辆，比 年增长以上。年季度，比年同期增长以上，特 别是私家车增长速度高达以上。众多的人口和经济的迅速增长， 展现了汽车行业发展和消费的良好前景。据美国年数据 统计，如果个国家或地区的年经济增长率为，那么其汽车消费 增长率为按平均年经济增长率计算，我国将在年左右 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,汽车消费量突破千万辆，成为世界排名第的汽车消费大国。由 此可见，中国的汽车消费市场潜力之巨大，规模之宏大，前景之辉煌， 是世界上任何个国家都无法与之媲美的。目前中国每人 拥有辆汽车，而全球平均水平为辆，美国为辆。因此， 中国汽车市场增长潜力巨大，预计到年中国汽车市场规模将超 过美国。年中国汽车需求量为万辆，小汽车产量已从 年的万辆上升到年的万辆，预计到年中国的 汽车产量将超过德国，从而成为仅次于美国和日本的全球第三大汽车 生产国。国家统计局调查，目前我国有万户家庭买得起用 得起汽车。如果汽车消费政策，公务用车政策改革进步放宽到位， 将有更多家庭和个人买车。 另外，据世界发达国家经验，人均达到美元时，小汽 车开始大规模进入家庭，人均达到美元时，增长趋 于稳定。随着我国人均的提高，汽车消费将继续迅猛增长，势 不可挡。 汽配产业借机迅猛发展。中国年汽车需求量为万辆， 由此形成了亿元的汽车配件售后市场。中国汽车工业协会专家委 员会统计，年中国汽车用品的行业产值达亿元，汽车维修 行业的产值达亿元。汽车用品汽车维修汽车美容汽车装饰 汽车养护等售后市场更蕴藏着高达千亿元的市场需求，预计年 将达亿元的巨额规模，将在亚洲位居第二位。根据业内人士测算，目前我国汽车服务业每年以的速度递 增，照此速度，到年，预测将形成万亿至万亿元的超大 规模市场。汽配市场的利润非常惊人，业内公开的秘密是辆新车 如果拆成配件销售，销售收入将是整车销售的两倍。 这表明我国汽配市场有广阔发展前景和巨大的增长潜力，并将成 为世界最大的汽车消费市场，加上更多国际跨国汽车企业的介入，我 国汽配产业正面临个新的转型发展期。 无锡的城市发展规划及汽车汽配行业发展计划。 年无锡市区汽车保有量达万辆，其中私人汽车超过 万辆，年私家车增长率高达，全市私家车呈现迅速增长之势。 预计年，市区汽车总量达万辆，其中小轿车万辆 年，市区汽车总量达万辆，其中小轿车万辆。年末，无 锡市的机动车亿元市场已达个。无锡市机动车亿元市场已出租的摊 位数占全市亿元市场已出租摊位数的比重仅为，而实现的成交 额和零售额却占全部亿元市场的和