，北拓南延跨江东进拥江发展和年变 样三年大变样，五年建成大城市框架的城市发展新规划和战略目 标，努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心，力争到 年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场达成铁路南充铁 路成南成广成渝高速公路的开工建设和建成通车，促进了南 渝成两小时经济圈的形成，三地互为市场的格局必将得到平衡发 展，使本项目成为南充及周边地区商务办公住宿中心。 二项目整体概况 罗曼威森酒店位于南充市西山运动场，北临繁华的北湖路东西 侧均为大型品牌餐饮店，西侧为恺撒皇宫美食娱乐城，东侧为巴国布衣中餐厅，南临风景秀丽的西山运动中心，居南充中央商务办公 休闲区，公用设施完善，交通便利，有极佳的人流环境。 罗曼威森酒店总用地面积平方米，其中净用地平方米， 建筑密度小于，绿地率，建筑层数共层，其中地下二层， 地面层，总建筑面积平方米，罗曼威森酒店为五星级客房标 准的商务酒店，它集住宿会议餐饮娱乐美容美发休闲商 务中心购物中心行政办公设备用房车库员工食堂为体。 功能布局 地下负二层地下停车场与设备层 地下负层直接采光桑拿中心美容美发员工食堂和更 衣室盥洗间及设备房。 层大堂西餐厅咖啡厅酒吧商场。 层中餐饮会议室商务中心办公区。 层五星级客房。 层及楼顶层半作为客房休闲会所棋牌室啤酒花园。 空间组成 按照四星级酒店标准进行配臵，包括下列主要空间 门厅大堂总台接待大堂咖啡吧行李房贵重品寄放处购物中 心等酒店大厅效果及空间尺度以深圳威尼斯酒店大堂为样板。 会议中心大小会议室多功能厅音响控制室等 客房部分标准客房约间，包括单人间，双人间，联通间等类型。 进深不低于米宽度不低于米，卫生间干湿分区 辅助用房主要包括酒店管理用房，员工食堂，盥洗间，设备用房安 全监控室和总机房等用房。罗曼威森酒店计划总投资万元，目前已落实投资万元， 本项目计划于年月修建，于年月完成投入经营。 三项目交通状况及周边配套情况 交通状况 公交车路线 路 张家祠堂文峰猪山向阳中学射洪庙枫桠山火花耀目路 建业路嘉兴路嘉陵区蚂蝗堰热电厂陈寿中学玉坪公园小 西门五星花园农科巷稻香路口稻香路玉带花园农科巷口 驻春花园 夏冬 路 火车客站莲池路宁安巷口育英路人民花园什字上街什字下 街口什字下街杨家巷大桥果山街奎星街妇孺医院府街口 小西街西门市场西门坝街柳林路丰登路口镇泰路口镇泰 路稻香路口月亮湾小区灵秀花园西河中路五环花园农科巷 稻香路口稻香路玉带花园农科巷口驻春花园和平西路麦 秀 鸿运来连锁超市北湖路万客隆超市农科巷口 万福来超市南充大酒店 爱心超市五环大酒店 万福来超市明宇对面 杰龙超市北湖路 实汇超市莲池路口 得益时代广场文化路 诺玛特广场五星花园 政府办事机构 名称距离分钟地址 市人大西河中路 大市公安局北湖路 市委北湖路 区政府果城路 市政府涪江路 北湖派出所北湖公园内 西河派出所互友大酒店 金融机构非金融机构 名称距离分钟位臵 商业银行西河中路 平安保险西河中路 中国建设银行丝绸路 网通西河营业厅广电大厦楼中国人寿保险公司西河北路 中国人民保险公司北湖路 金融超市明宇楼 天成农村信用社北湖路 中国建设银行北湖路 社会保险大厦秒北湖路 太平洋寿险秒北湖路 中国农行北湖路与稻香路口 中国工商银行稻香路 泰康人寿丝绸路 中国建设银行丝绸路 中国联通丝绸路 中国移动丝绸路 工商银行丝绸路 文轩书城 涪江路与西河中路 交界处 华西证券涪江路 医院 名称距离分钟位臵等级 胃肠专科医院北湖路口无级无等 计生所附属医院西河北路无级无等 川北医学院附属医院文化路三级甲等 学校名称距离分钟位臵在职教师人数学生人数 南充十中稻香路 南充九中丰登路 川北医学院涪江路不加附院不加附 院 西华师范大 学 育英路含附院不加附院 农贸市场 名 称 位 臵 距离 分 钟 租金元年数量 商家 数家 总人流 量 人 天 门面摊位 门 面 摊 位 泰 升 农 贸 市 场 医 学 街 元年蔬菜 元年肉类 元年水产类 元年水果类 公 安 巷 农 公 安 巷 元年蔬菜水 果类 元年肉类 元年水产 贸 市 场 类 西 河 农 贸 市 场 西 河 北 路 元年蔬菜 元年肉类 元年水果 类 附西山运动场北湖公园的简介 西山运动场简介 西山运动场是为了迎接四川省八届运动会在南充举行而专门修建的。 全场占地八十七亩，可容纳人，可举办篮球排球乒乓球等大型 比赛。室外还有游泳池四片网球训练场地片门球场地。西山运动场 于年月正式挂牌建场，至今已发展成为我市最具规模的全民健身 活动基地和展示两个文明建设成果的形象窗口。 建成后已成功举办了多次大性体育赛事，年和年全国乒乓 球超级联赛全国青年男排联赛四川江苏国际篮球对抗赛四 川哈萨克斯坦南充市第届运动会以及南充市第二届机关运 动会的相继举行充分满足了广大市民欣赏高水平体育赛事的需求，各种篮 球武术艺术体操比赛老年门球网球健身秧比赛，更带动了越来 越多的市民前来广泛参与健身休闲体育竞赛与全民健身活动有机地结合 在起，已成为训练和健身休闲的重要场地，促进了南充体育事业的蓬勃 发展。北湖公园简介 年修建，占地亩，湖面亩。年月，对北湖进行 了整体改造，改造后的北湖建成了休闲广场，购物中心等在内的系列新 景观，在去年春节前对市民免费开放。通过拍租园内的公用设施，每年收 入多万元。 北湖景点莲池倒影青居园张澜像水天色音乐喷泉荷花 池蛇岛游乐园朱德钓鱼处。 项目周边居住人群层次 地段位臵居住人群 北湖路上段南充市委职工宿舍 大市公安局职工宿舍 市农业局种子公司宿舍 北湖路社区公务员退休工人老居民个人购买 商品房私人购买退休教师退休工人个体 户 稻香路商品房社区个人购买农转非还房退休职工 工商银行职工宿舍 金丰房产商品房片区还房公务员个体户 城管办职工宿舍职工部分商品房 丝绸路市国土局职工宿舍 建行职工宿舍 商品房片区 广播电视局职工宿舍 投资商概况 投资商四川恒河实业有限公司成立于年月，公司法定地址 南充市嘉陵区建设路四号公司类型有限责任公司经营范围房地产 开发水电安装室内外装饰园林绿化等。公司注册资金万元， 其中，刘自新出资万元，占股，黄华出资万元，占 股，胥国勇出资万元，占股，。 恒河实业公司是南充市家具有房地产开发二级资质的企业，现有正 式职工人，其中各种专业技术人员人，平均年龄岁，均为大专 以上学历。 公司法定代表人董事长刘自新，男，岁，南充市西充县人，九 八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书 科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院 培训，并取得相应学历九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房 地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。二年成立四川恒河 实业有限公司，任董事长。 公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发， 紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养 员工对公司的忠诚感和归属感荣誉感成就感，将企业的发展和员工的 进步紧密联系在起。 公司目前设立有四大核心组成机构工程管理部营销企 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,划部人事管理部财务融资部。在管理上推行了层级负责制 目标量化制员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规章制 度，建立起的电脑处理系统，对人事项目工程情况财务状况销售情 况均有严格的控制和考核体系。 四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了模范步行街 阳光威尼斯阳光家园三个项目，总开发面积万平方米，其中住 宅销售率实现，商铺销售率达。 公司的第四个开发项目地中海蓝已经进入二期开发阶段，总用地 面积亩，其中期占地亩，二期占地亩三期占地亩，总 建筑面积万平方米，其中期建筑面积万平方米，二期建筑面 积万平方米，三期建筑面积万平方米。公司聘请澳大利亚墨尔 本柏涛设计集团设计，由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。 公司项目储备情况，公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝号 地块净用地亩公司将择机进行开发，以保持公司房产开发的延续 性。 二项目概况 地域概况 四川恒河实业有限公司开发的罗曼威森酒店项目所在地南 充市，历来为川东北地区中心城市，是四川著名的历史文化名城，嘉 陵江畔的颗璀璨明珠，南充位于四川盆地东北部，嘉陵江中游，东 邻达川市，南连广安市，西与遂宁市绵阳市接壤，北与广元市巴 中市毗邻。幅员面积，平方公里。辖顺庆高坪嘉陵三区县 级和西充南部蓬安营山仪陇五县，代管省辖阆中市。 年，全市辖有个镇个乡。市区建成面积平方公里，市人民政府驻顺庆区。 截止年未，南充市人口总数万人，仅次于成都市，居全 省各市州第二位国内生产总值亿元，位于四川省第六位城 乡居民储蓄余额亿元，社会消费品零售总额达亿元，居民消 费亿元，都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政 治经济文化科技信息中心，四川八大中心城市之，享有川 北心脏之称，随着中央开发西部的战略实施以来，南充市发展势头