武高速公路贯穿全境，郑州常平新乡洛阳两条省道在县城交汇，是南北物资文化交流晋煤南运 的重要通道。 武陟农业发达 武陟属黄沁河冲积平原，地势平坦，土地肥沃，水资源丰 富，属暖温带大陆性季风型气候，适宜多种农作物生长，是全国 粮食生产基地县商品粮基地县省优质小麦种植示范基地县和 平原绿化达标县。武陟县万亩黄河滩区水丰地肥，林茂粮丰， 以奶牛肉鸡生猪等为主的畜牧业发展势头强劲，畜牧业产值 占农业总产值的比重超过了。万亩速生工业原料林基地已 形成规模，为林纸体化项目奠定了基础。四大怀药山药 地黄菊花牛膝久负盛名，饮誉东南亚。 武陟工业发展成就显著 武陟现已形成造纸食品饲料化工制药皮毛加工等支 柱产业。涌现出了黄河集团绿宇化电江河纸业天津药业焦 作分公司金河饲料正虹饲料焦作公司华威公司飞鸿包装 公司等批骨干企业。主要名优产品有江河纸业公司开发生产的 高档无碳复写纸，远销美日德的羊剪绒系列产品，获全国亿 万消费者信得过产品称号的绿宇牌化肥，获国家金爵奖的沁河 系列酒，获国优精品奖的怀山药切片熟地黄切片，获国家银质 奖的武陟油茶等。 武陟旅游产业发展迅速近年来，加大了嘉应观黄河苑旅游景区建设力度，开通了 嘉应观渠首邙山旅游线路，初步形成了以嘉应观黄河苑景区为 中心，以黄河滩区自然风光为特色，以现代休闲娱乐为热点，以 五千年文化为底蕴的旅游格局。年月，江泽民总书记亲临 嘉应观渠首视察，并为嘉应观欣然题词。嘉应观妙乐寺塔 被国务院批准为国家重点文物保护单位。 武陟投资环境优越 电力供应充裕，网电自发电兼备，拥有座千伏变电 站座千伏变电站和个自备发电厂通讯快捷方便，形成 了覆盖全县的宽带程控电话和移动数字通讯网络城市功能完 善，环境整洁亮丽，被评为全国城市环境综合整治优秀县城和省 级卫生县城服务设施流，办事效率快捷，投资政策宽松，实 行站式办公条龙服务，全力为国内外客商提供良好的投资 环境和大展宏图的发展空间。 城市发展战略 武陟是河南省对外开放重点县，城市功能完善，环境整洁亮 丽，市政公用事业发展迅速，现代化通讯设施完备。近年来，中 原经济区战略启动，他的提出确立和全面实施，必将是我们中 部发展的个空前大战略，也标志着我们中部崛起进入了个新 的阶段，显然也给武陟带来了战略性的发展机遇，武陟与郑州 河之隔，在河南经济区战略实施纲要里面，明确提出郑州要和洛阳焦作新乡加强对接，而武陟正处于这个核心区，随着这个 战略的强力推进和强力实施，武陟将会面临大好的发展黄金期。 武陟境内正在建的黄河桥有三座，都会进步拉近武陟和郑州的 距离，另外政府不断加大城东区基础设施建设产业集聚区心城区建设，以朝阳二路为主轴，黄河大道 木栾大道迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老 城区协调发展，努力使未来的武陟成为现代城市和古典乡村交融 的最佳休闲居住区。 三项目定位和概念设计 产品定位和概念设计是房地产全程策划项目定位案中，在 市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求，是基于 土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划建筑景观等专业方案设计的基本要求。 产品定位和概念设计是以项目的市场供需定位为基础， 以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局， 确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和 引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分 提示，最终实现社会效益环境效益及经济效益三大效益的统。 项目定位 本项目地处武陟新东区中心区，定位于高星级饭店 商业零售都市休闲文化旅游高端公寓等业态的城市 综合体，规划设计的建筑群落在其形态神态文态生态 业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动 高档商业经营高端消费人群的活动与交流，成为兼具现代 商业休闲旅游等综合功能品质与丰富文化内涵的城市标 志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃 至全省的个新品牌种新概念处新景观和份新生 活方式的象征。 总体规划 项目地块概述 囗项目所属区域现状 项目土地所属区域系武陟县城东新区 项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园龙泉湖公园，东临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住 宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳路道路中心线， 路北也为已建住宅楼，沿街排为底商住宅 项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民 宅 周边公交教育医疗购物休闲等配套设施十分完善和 便捷，系不可多得的城市核心综合开发用地。 囗项目地貌状况 场地基本平整，沿红线周边已有临时围墙 市政配套设施均已铺设至场地周边 工程地质特征待正式地质勘察报告 项目地块情况分析 项目用地东西向面宽约米，西侧最宽处比东侧最窄处多 约米 项目用地南北向进深约米，东侧边界与西侧边界基本平 行 项目用地北东南均与道路相邻，西向与旧建筑相邻，西北向 有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南 侧为四排已建民房 西向现有旧建筑占地均十分窄小，对本项目外部形象有 定干扰而且改造时间改造规划难料，营销推广时要有应对策略 项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝 阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉 条宽约三米的排污渠南北斜穿地块 项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望 影响项目总体规划的不可变的经济技术因素 项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划 项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳 入本期总图统规划 项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区 项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好的龙泉湖公园相连 项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都 可以分开设臵，用地交通比较方便 项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在，交通 用地比例偏大，已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南 北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比 较多样化，总平面布臵受影响也不大 囗土地分析在总体规划上的利用和规避 能做高层精品公寓空中洋房福临天下 能做商业步行街提升品味媲美万达 能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄 囗项目市场定位下的主要经济指标控制参数 容积率高层 建筑密度 限高主体高度米可不含突出屋面的楼梯间和构筑 物 绿地率 配车率 总户数约户 总人口约人 建筑空间布局 囗项目总体平面规划及其说明 本案规划以两横两纵的主干道路网为基础，两横是 指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规 划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指 高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五 星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商 业区文化休闲区酒店服务区。 高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点 式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混 流面积宜尽量减少小区消防车道面积，充分考虑消防车道 总论 项目介绍 项目名称 武陟金海国际广场项目 项目业主单位 河南省武陟县单位性质 项目单位负责人 项目建设地点 河南省武陟县朝阳二路北侧，东临木栾大道，西临现有住宅 楼，北至朝阳路道路中心线 项目建议书编制单位 单位负责人 设计资质证书编号 项目编制依据和范围 建议书编制依据 囗建议书的基础数据和材料 国家发改委发行的投资项目可行性研究指南 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,承办单位提供的有关资料 国家及地方现行有关设计规范和规定 建议书范围 本项目定位建议书就河南省武陟县项目建设的必要性 建设场址和建设条件建设内容建设方案环境保护投资 估算和资金筹措等方面进行合理分析，为上级决策部门提供 可靠依据。 项目建设的必要性 改革开放三十年来，武陟经济实力不断增长，城乡面貌 日新月异，社会各项事业和谐发展。近年来，武陟围绕梯 度战略转移和融入郑州的奋斗目标，深入实施体 两翼发展战略，全面加速工业化城市化市场化进程， 努力把武陟建设成为现代化中等城市，正开始新轮的跨越 式发展。 然而同时许多城市在其发展进程中均将城市核心 区作为城市升级产业升级竞争力升级的重要引擎和载 体。为了在更深层次上更大力度上更高目标上推动武陟 经济社会又好又快发展，我们建议，在如火如荼的武陟城市 现代化建设中，尽快将容纳力强设施先进功能齐全的城 市核心区这引擎和载体培育成为武陟新的资源整合平台和 经济增长点，将建设武陟城市核心区列入全县社会经济建设的重要日程，进步增强武陟经济综合实力整体竞争力和 区域辐射力。 建设高标准城市核心区，有利于改善投资环境，培育新 的经济增长点。武陟在最近几年的发展中，经济运行在提速 增效上屡创新佳绩，工业经济在积聚集约上跃上新台阶，城 镇建设在档次提升上达到新水平，民营经济在提质和增量上 取得新进展，基础设施在功能完善上实现新突破，社会事业 在协调共建上迈出新步伐，这切均为建设高标准城市核心 区创造了成熟的客观条件。同时，城市核心区作为城市化的 重要引擎和载体，有利于加速信息资金人才技术等关 键要素在武陟的集聚，不断提升城市服务辐射功能，极大 地改善武陟的投资环境，