移，并逐步发 展成为现在的五大家私产业集群。 珠江三角洲家私产业区以广州深圳东莞顺德佛山等广东 省地区为中心，是国内最大的家私产业区。这地区毗邻港澳，劳动 力资源丰富，家私制造起步较早，产业集群多产业供应链完整销 售市场发达品牌优势明显。家私产值占全国的三分之，产品多出 口到美洲市场。 长江三角洲家私产业区以江苏浙江上海带为中心，是家私 增速最快的地区。该地区信息发达，交通便利，地区文化积淀深厚， 制造产业基础较好，人才相对集中。家私市场容量较大，产品质量 档次较高，企业经营管理良好。家私产值也为全国的三分之，以外 销为主，欧美是其主要出口市场。 环渤海家私产业区以北京为中心，辐射天津河北山东等地， 依托环渤海经济圈进行发展。这个地区家私制造历史久远，资源丰富， 地理位置优越。家私企业规模和消费群体较大，成熟的家私专业销售 市场和家私营销企业集中，产业链日趋完善，产品主要为内销。 东北家私产业区以沈大沈阳和大连沿线为主，辐射黑龙江等 东北老工业园区，主要依靠大小兴安岭丰富的木材资源和俄罗斯进口木材发展实木家私生产，实木家私企业的生产实力处于全国领先地 位，集中向东北亚和欧洲市场出口，国内市场份额相对较少。 西部家私产业区以四川成都为重点发展地区，家私产品供应面 向中西部三级市场。地方政府将家私行业列为支柱型产业，加大扶持 力度，除出台各项优惠政策外，还及时解决家私企业在征地贷款 用工等方面的问题。该产业区成熟便捷的物流基础等备受沿海企业 青睐，加之随着内陆城市发展家私需求不断扩大，使得当地家私行业 在发展中逐步承接沿海地区的产业梯度转移，企业以物流优势获取市 场份额，并形成了以产业园为强大基础的产业规划。 家私产品多样化多元化 改革开放以来，随着客户的需求日趋多样化，目前中国家私产品 呈现出多样化多元化等特征，不同地域，不同风格，不同用材，不 同价位的产品共同组成产品市场。 按家私从风格上可以分为现代家私欧式古典家私美式家私 中式古典家私，还有近两年比较流行的新古典系列家私等等。 按所用材料将家私分为实木家私板式家私软体家私藤 编家私竹编家私金属家私钢木家私，及其他材料组合如玻璃 大理石陶瓷无机矿物纤维织物树脂等。 按功能家私分为办公家私客厅家私卧室家私书房家私儿童家私厨卫家私设备和辅助家私等几类。 按家私产品的档次分类可分为高档中高档中档中低档 低档。 中国家私企业品牌意识增强 在所有影响企业进步获取市场力量的因素中，当产品同质化较 为严重时，产品设计和品牌建设便成了极为重要的因素。在国际贸易 中没有品牌，再好的产品也只能算是廉价的加工品，而品牌家私则可 以获得较大的附加值。面对激烈的竞争，中国的部分家私企业已经清 晰地认识到品牌在企业发展和市场竞争中的重要作用，因此很多企业 开始或者加大力度宣传品牌，包括精心策划，加大投入，按计划实施 品牌战略。需求和未来的产业政策走向都会倾向于优化产业结构，提 产生态工艺清洁生产和加大对绿色产品的需求，如何实施生态工艺 和清洁生产，如何开发绿色产品，如果解决产业发展与环境保护的矛 盾，如何保证产品获得市场准入证，如何应对绿色贸易壁垒，这都是 新世纪环境问题在业内的反映和表现，大的家私企业和有条件的家私 产业都在向这方面迈进。生态工艺清洁生产和绿色家私是种必然 的趋势。 湖南省家私产业的发展现状 家私业产总值相对较低，集聚程度低 自改革开放以来，湖南省家私产业取得了长足的发展，年， 湖南省家私生产企业余家，生产厂房面积达万平方米以上。 全省目前共有家私生产企业多家，年产值达亿元，并打造出 了开福森艺天子梦洁晚安星港等批知名企业和驰名品牌。 但总体来说，湖南省家私生产企业数量相对于家私产业发达地区还是 较少的，且大部分家私生产企业规模较小，很多都是由家庭作坊形式发展起来的。大型企业较少，分布较散，没有形成集聚效应。 具有丰富的竹林资源和廉价劳动力，外省知名企业入驻增多 湖南省具有丰富的竹木资源，湖南省目前拥有竹林面积万 公顷，其中毛竹面积万公顷，活立竹亿株，面积和蓄积量 居全国第二。此外廉价的劳动力资源也是吸引着省外甚至国外家私企 业来湘投资的因素之。如香港中鼎集团在具有中华黑杨之乡之 称的汉寿县投资兴建的中华家私城，运用高科技现代化的生产设备， 开发利用丰富的黑杨资源派立香港有限公司在有竹子之乡之称 的桃江县投资兴建萌立尔家私公司，主要生产以竹集成材为原料的环 保家私。还有香港百姓家园家东莞金石家私等公司也入驻湖南兴建 工厂。随着家私产业进程的加快，将会有更多的家私企业进军湖南， 促进湖南省的家私产业的发展。 家私市场如火如荼，各地纷纷开建家私产业园 随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对家私的需求无论 是在量上还是档次上都出现了更高的要求，因此相应的家私市场也火 红起来，长沙市家私市场出现了万家丽广大环球井湾子家私城 红星美凯龙宝马好百年新芙蓉欧亚达等家私家居卖场， 并且出现了美克美家曲美梦洁等品牌专营店，可谓长沙家私市场 竞争趋向白热化。而湖南省的各地级市也纷纷建立了大型家私卖场，外地品牌大量进入。即使是在县级市，现在也在兴建家私商城。 自年以来，作为湖南省首个家私工业园区的常德家私产业 园区建立以来，接下来的几年内，湖南没有再兴建家私产业园区。最 近，随着各地积极承接产业转移，现在又开始兴建家私工业园区，长 沙汨罗县衡阳等地也在筹建家私工业园区，攸县已规划建立湖南 最大家私产业园。 省内市场主要被外省品牌占领 湖南省家私业发展较慢，且大部分本地家私企业规模小，生产方 式传统，开发设计能力低，提供的产品低端较多，且成本上也么有多 大优势。随着人民生活水平的提高，人们越来越追求家私品牌，将逐 渐购买高端产品，加之物流业的发达，目前，湖南省家私市场已经被 全国各地的家私品牌所占领。 新田县家私产业发展的现状分析 家私生产规模小，家私业有待于规模扩大和产业集聚。 新田县家私企业数量较多，但主要为传统作坊式的家私企业，大 型家私企业较少，从总量和规模上本地家私产业处于低级阶段，产业 有待升级。 材料结构以实木为主。本地家私产品家私主要是床，桌椅门窗等，式样少，原材料 基本是实木。随着交通的发达和本地经济的发展，家私产品及原材料 都开始多样化，有少量非实木家私生产，销售份额非常少，这种单 的原材料格局已经不能适应国民经济和广大人民生活水平日益提高 的需要，因此需要新田县家私业冲破材料束缚，朝着更高档次的方向 发展，这才会给新田县家私产业的后续发展带来更广阔的前景。 家私销售以本地市场为主。 本地生产的家私产品总量小，式样少，主要满足些低端需求， 本地家私市场主要被外地家私生产商所占领。 产业链条不完善。 新田县家私产业配套不完善，家私从材料供应到木工机械家私 五金油漆包装运输物流以及产品销售市场的链条有待建立， 这就给产业发展的规模化产生定的障碍，也为降低产品成本带来 定的难度力。 本地家私生产者没有品牌意识，仍然以低端市场为主。 新田家私生产者没有充分认识到打造自主品牌的重要性，没有名 气较大的品牌，产品主要为设计传统技术含量不高的低端产品。 本地有较多的家私经营生产管理人才 尽管本地家私产业发展速度缓慢，但本地有许多在外从事家私经 营生产管理的高端人才，这为进步发展新田家私产业创造了便利 条件及优势。 总论 项目概况 项目名称 华泰家私厂 项目拟建地点 新田县工业园区南园家私产业园内 开发单位概况 开发商华泰家私有限公司 公司法定代表人罗飞招 注册资金亿元 注册地址新田县泉镇双碧街 公司业务范围招商家具贸易 公司是家新成立的资金实力雄厚的公司，公司股东构成成员包 括地产商家具生产商和家具经销商，公司股东构成结构合理，有利 于华泰家私生产项目的顺利建设及建成后业务的顺利开展。 项目建设规模与内容 项目建设占地面积万平方米，项目总投资万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要建设内容新建厂房办公楼宿舍等配套基础设施建设 购置安装生产用机械设备。 项目主要经济效益指标 年销售收入万元，年利润万元，投资回收期包括建 设期年。 可行性研究报告编制的依据与原则 编制依据 新田县政府新田县产业发展规划 新田县政府新田县国民经济和社会发展第十二个五年规 划纲要 国家发展改革委建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 国家计划委员会投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国工业建筑设计规范 国土资源部工业项目建设用地控制指标试行 年 新田历年统计资料 现行有关技术规范标准 建设单位提供的相关基础资料。 编制原则服从新田县总体规划，既要满足建设项目的使用功能，又 要保护城镇环境，较好地满足社会需求，综合提高社会效益环境效 益和经济效益。 依托科技进步，加大工程建设的科技含量，充分利用新技 术新材料新产品，节约能源，节约用地，节省材料，保护环境。 严格遵循国家有关设计规范，做到安全经济适用美观。 总结新田县基础建设的经验，进步提高规划设计建 设和管理水平，做到有所突破，有所创新，建设个高标准高品位 环境优美的新型工厂。 项目可行性研究结论 项目符合国家宏观经济政策的需要，符合我国家具市场发展变化 趋势，符合新田县产业发展规划，符合整合新田优势资源带动经