商品价格低廉品质优良商品繁多，成为欧尚超市在全球广受欢迎的关键因素。

同时本项目引进欧尚集团超前的服务理念和先进的管理模式，本项目具有较强的商品销售优势。

从以上分析中可以看出，苏州地区投资环境和消费环境较好，再加上欧尚超市优质的服务和先进的管理模式，欧尚超市具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。

第四章项目选址与建设条件第节项目选址苏州市位于长江三角洲中部江苏省南部，东经ˊ，北纬ˊ。

东临上海，南接浙江，西傍无锡，北依长江。

全市总面积平方公里，其中平原占，水面占，丘陵占。

境内河流纵横，湖泊众多，京杭运河贯通南北，望虞河娄江太浦河等连接东西，太湖阳澄湖昆承湖淀山湖镶嵌其间。

苏州地区的区位优势十分明显，交通十分便捷，京沪铁路沪宁高速公路横穿东西，国道在这里交汇，苏州至上海虹桥机场还有快速干道苏沪机场路。

地处长江下游的张家港太仓港常熟港个国家类口岸已初商业企业试点办法的要求。

外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。

本项目中方合作者南光进出口有限公的，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用人民币现金出资。

外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于万元人民币。

本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资万美元。

总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。

其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。

商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。

二合作企业基本情况合请前年的资产额应在万元人民币以上。

其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。

本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为建材经营批发等。

南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。

外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的为万美元，其中自营出口万美元。

公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。

公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。

近三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。

苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。

在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。

公司主要从事丝绸服装油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。

集团的营业额达亿美元。

并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。

在北京上海步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有的法人地位。

多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。

本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。

乙方企业在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。

本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。

乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有的法人地位。

多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。

集团的营业额达亿美元。

并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。

在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。

苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。

在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。

公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。

近三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。

公司现有员工余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。

公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。

南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。

外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的资产额应在万元人民币以上。

其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。

本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。

二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。

商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。

总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。

其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的，以现汇投入乙方投入万元人民币，占注册资本的，用人民币现金出资。

外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于万元人民币。

本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。

外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。

本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。

经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。

同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需要。

合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。

出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证有较强的商品供应优势。

欧尚超市商品销售优势欧尚超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在欧尚超市购得其所需的各种商品包括食品非食品等。

商品价格低廉品质优良商品繁多，成为欧尚超市在全球广受欢迎的关键因素。

同时本项目引进欧尚集团超前的服务理念和先进的管理模式，本项目具有较强的商品销售优势。

从以上分析中可以看出，苏州地区投资环境和消费环境较好，再加上欧尚超市优质的服务和先进的管理模式，欧尚超市具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大