施滞后，房屋陈旧，建筑密度过大，人蓄混居现 象普遍，脏乱差十分严重，作为县城区的重要组成部分和对 外窗口与县城建设发展极不协调，严重影响旬阳对外形象等 突出问题，项目建设将改善人居环境，提高城市综合载体功 能，提升城市品位。经旬阳县人民政府年月日第 次专题会议和年月日第次县长办公会议确定 该项目为政府重点民生安居工程。 项目建设地点旬阳县城关镇刘湾社区 建设规模及内容该项目占地亩，规划总建筑 面积其中地上地下。住宅用房 商业用房，提供停车位个。配套 基础设施建设链接商贸大街与刘湾社区跨旬河景观桥 座，桥长米宽米。防洪堤县城规划旬河大道 长米高米宽米。城市景观广场 。小区道路长米，宽米。幼儿园。给排水项目给水主管道米雨水管道米 污水管道米。电力设施开闭所座 变配电站个。环卫设施公厕座垃圾回收点 处。绿化建设绿地草坪。 四项目前景预测 近几年来，全国大中城市房地产开发程度过热，国家治 理房价上涨的举措不断完善，但旬阳县不存在这情况，也 没有泡沫经济现象。房屋空置率直保持在以下， 符合房地产市场经济全面启动条件。近三年来，地域房价水 平虽然年年都在上升，但上升的水平约为，低于经济 发展速度，符合房地产经济再发展速度要求。 随着旬阳县该市步伐的不断加快，三镇体化建设的有 效推进，未来五年旬阳城区居住人口由现在的五万增加为十 五万，加之政府实施惠农政策，鼓励农民进城入住，并发放 进城居住补贴的不断深风力时，施工单位必须 停止土方施工和拆迁施工，并做好覆盖工作。禁止露天焚烧 垃圾沥青橡胶塑料等严重污染环境空气的废弃物。 加强运输车辆的扬尘污染控制，对散装货物运输 的车辆如运输建筑垃圾砂子渣土等，封盖严密，不 散露，与承运单位签订防治车辆运输遗撒泄露责任书。 施工期间合理规划施工时间，保证施工场地噪声 符合国家标准。 建筑垃圾和弃土，运至市政部门指定地点处置。环境影响评价 项目建设区周围无历史文物名胜古迹以及珍贵动植物 等重要保护目标。项目建设过程中，采取系列有效的措施， 不会对环境造成任何污染。对周围环境的影响主要有施工过 程中产生的些设备噪声生活废水生产废料及生活垃圾 等固体废物。经采取有效措施后均可达到国家及当地环保要 求和标准。 生产安全 为了贯彻国家劳动法及劳动部有关工业卫生及劳动 保护的条例，工业卫生应符合国家颁布的工业企业建设项 目卫生预评价规范和关于生产性建设工程项目职业安全 卫生监察的暂行规定，本着安全为了生产，生产必须安 全的精神，项目建设中，通过采取定的防护措施，不对 职工造成危害。电气安全所有电气设备正常不带电的金属 部位电气设备安装底座电缆支架电气保护管等进行可 靠接地，避免触电危险。配电线路短路保护，可能发生触电 危险场所均设明显标志，以防意外事故发生。机械伤害对 会发生机械伤害事故的设备，设计在易伤人裸露的旋转部 分嫁妆防护罩围栏等防护设施，并设置危险标志。起吊设 备形车等起重设备按有关规定定期进行检查维护，并报当 地劳动安全部门。噪声影响针对振动试验等噪声，采用 设备基础以间振，工作人员配戴企业防护用品，保障人体健康不受影响。 五投资估算和资金筹措 投资估算 估算依据 建筑工程费参照陕西省工程量清单计价规则及当 地类似工程概算指标估列。 其他费用及建筑安装费用定额按陕西省建筑安装费 用定额及建设部有关规定执行。 项目总投资估算 旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目总投资 万元。 资金筹措 旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设施项目总投资 万元。资金来源为中省补助万元，其余部分由 企业自筹。 六项目实施计划安排 根据本项目的建设内容规模，在充分考虑建设单位实 际情况的基础上，制定年的建设工期计划，即年 月以前完成可研的编制审查工作年月以前完成项 目规划审批，期施工图设计和招标工作年月开 工，全部项目年月完工，总工期为个月。 七效益简析根据项目区域的地形地貌特点以及具体情况，整个 建设周期按年投资完成。项目销售计划确定可收益年为 年，销售计划分年，第年分别为建设期拆迁安置 补偿期，第年为销售期。估算项目收益总额为亿 元，税费亿元，利润亿元。实行社会效益 亿元，其中消费拉动效益亿元，投资拉动效益亿 元，就业劳动效益亿元。 八结论 本项目的实施，符合国家加强基础设施建设，扩大内 需，增加就业机会的方针有利益县域经济社会指标的全面 发展，有利于棚户区居民居住条件的改善和生活水平的进 步，有利于县城形象的整体提升，有利于和谐社会的构建。 本项目具有改善和提升环境风险小社会经济效益较好 的特点，因此本项目建设是合理可行的。 项目基本概况 项目名称旬阳县刘湾社区棚户区改造配套基础设 施项目 建设单位旬阳县康美房地产开发有限公司 建设地点旬阳县城关镇刘湾社区 建设规模该项目占地亩，规划总建筑面积 其中地上地下。住宅用房 商业用房，提供停车位个。建筑密度容 积率绿化率。项目总投资万元，其配套 基础设施主要项目包括链接商贸大街与刘湾社区跨旬河 景观桥座，桥长米宽米。防洪堤县城区规 划旬河大道长米高米宽米。城市景 观广场。小区道路长米，宽米。 幼儿园。给排水项目给水主管道米雨 水管道米污水管道米。电力设施开闭 所座变配电站个。环卫设施公厕 座垃圾回收点处。绿化建设绿地草坪。 小区配套基础设施概算总投资万元。 二项目建设的背景及必要性 项目建设的意义 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,以科学发展观为指导，以建设和谐城市为目的，全面提 高弱势群体的居住水平，把棚户区改造工程建设成的德政工 程阳光工程和民心工程，促进小城镇建设，使其成为带动 地方区域经济的增长极。 项目的建设有助于加快旬阳县该市的步伐。同时为居民 提供良好的交通购物工作生活条件。通过各方面的共同 努力，把该地域建成刘湾新区吸引投资创业的动脉，对地 区产业结构的调整传统产业的改造就业机会的增加和国 民经济的持续增长意义重大。 项目建设的必要性 区域内的原住户为刘湾社区居民。改造完成后，他们不 但可以乔迁规划合理结构科学的新居，而且因物业服务的 跟随，使生命财产安全得到保证，居民的生活问题的得到了 根本解决。另外，改造使该区域的商业价值全面挖掘，解决 了原社区居民的生计问题，并为广大区域外人员提供了就业 岗位，可谓举数得。 待改造区域受政府总体规划制约，年起政府对该区 域私人建房实施冻结，原建筑物没有统规划，建筑密度过 大，人畜混居现象突出，配套设施滞后，建筑质量低劣，房 屋陈旧，脏乱差问题十分严重，与旬阳县经济发展极不相称， 严重影响旬阳的对外形象。同时存在着安全隐患，危及群众 生命安全基础设施无处可寻各种线路随意拉接，隐患无穷物业管理无从谈起，治安条件差，人身财产安全受到威 胁。 总之，刘湾社区棚户区改造工程的前景十分广阔，投资 十分必要。 三项目建设条件地点规模内容 项目建设的政策条件 旬阳县刘湾社区棚户区改造项目，是为解决长期以来该 社区配套设施滞后，房屋陈旧，建筑密度过大，人蓄混居现 象普遍，脏乱差十分严重，作为县城区的重要组成部分和对 外窗口与县城建设发展极不协调，严重影响旬阳对外形象等 突出问题，项目建设将改善人居环境，提高城市综合载体功 能，提升城市品位。经旬阳县人民政府年月日第 次专题会议和年月日第次县长办公会议确定 该项目为政府重点民生安居工程。 项目建设地点旬阳县城关镇刘湾社区 建设规模及内容该项目占地亩，规划总建筑 面积其中地上地下。住宅用房 商业用房，提供停车位个。配套 基础