条，打 叶复烤生产线条，年加工原烟能力为万担。该储运中心的 建成无疑会为京鲁公司进步的发展带来新的活力。 二主要建设内容 该项目主要建设内容如下 新建四栋单层轻钢结构烟叶周转库。其中烟叶周 转库平方米米米，烟叶周转库平方米 米米，烟叶周转库平方米米米，烟叶周转库平方米米米。合计 平方米。 二新建库区综合业务用房建筑面积平方米，拟建 三层。其中业务用房含结算室办公室接待室会议室等 平方米，职工食堂厨房平方米职工休息室平方米， 公用设施用房含消防控制室警卫值班室卫生间等平 方米。 楼布置结算室交烟人员临时休息室职工食堂餐厅消 防控制室等。 二楼布置办公室接待室会议室。 三楼为职工休息室。 三新建立方米消防水池含水泵房处，消防备 用水井眼。 四配套配置供配电及照明系统，火灾报警控制系统给 排水消防排风系统。 五库区室外工程库区道路工程绿化及大门围墙等 必要的的配套工程。 四建设工期时间 该项目的建设工期计划为个月，该项目计划于年 月底前完成立项规划定点，设计施工招标等前期准备工作， 年月份开工，年月份库房单项工程验收试使用。 年月综合业务用房及配套设施完工验收。年月项目竣工验收。 五投资概算 该项目总投资概算为万元不含利息，其中建 筑工程投资万元，土地费用含拆迁费万元， 其他费用万元，预备费万元。 在总投资中不含设备购置及安装费。 单位平方造价为元。 六资金筹措 项目总投资万元均由潍坊公司自筹。 七主要技术指标 表技术指标 序 号 名称单位数据备注 厂区占地面积厂区围墙以内，合亩 建构筑物占地面积 总建筑面积 道路广场面积 绿化面积 建筑系数 容积率建筑物高度大于米以两层计 绿化系数 第二章建设单位简介 山东潍坊烟草有限公司以下简称潍坊公司于年 月注册成立，注册资本金万元。担负着潍坊市烤烟种植 收购调拨和卷烟市场供应任务，下辖个县市区烟草分公司 营销部处电访配送中心山东鑫叶经贸有限公司潍坊 东方大酒店，控股山东京鲁烟叶复烤有限公司以下简称京鲁公 司和安丘新东方大酒店。 两烟生产经营基本情况 从年开始，山东省烟草专卖局新届党组成立后，明 确了山东烟叶的基础性地位，加大了对烤烟生产的组织领导和政 策扶持企业管理，经济效益逐年提高。卷烟销 售量由年的万箱，增加到年的万箱，年 均增幅两烟实现利税由年的万元，增加 到年的万元，年均增幅，其中实现利润由 年的万元，增加到年的万元，年均增幅。 详细情况见下表 年度 指标单位 年年年年 数值同比数值同比数值同比数值 主营业务收入万元 卷烟销量箱 烟叶收购万担 烟叶销量万担 利税万元 利润万元 资产总额万元 所有者权益万元资产负债率 二生产经营形式 潍坊市烟叶收购实行入户指导，科学加工，均匀加工，潍坊 烟叶在国内外市场有很高的声誉和信誉，年底衔接烟叶销 售合同万担以上。因受计划的限制，年实际签订销售合 同万担剩余部分增补。主要的大型卷烟工业企业有上海 烟草集团公司贵州中烟公司湖北中烟公司广东中烟工 业公司河北中烟公司湖南中烟公司红云集团公司山东中 烟公司山东进出口公司福建工业公司等。根据潍坊目前的生 产形式不会出现产大于销，应是产销平衡。 第三章项目提出的必要性和可行性 项目提出的必要性 潍坊公司按照国家局省局的要求，对烟叶实行集中统经 营已有五年时间，期间直租用临朐烟叶储运站的货场和京鲁公 司的仓库。临朐烟叶储运站占地国有划拨土地面积亩， 地处偏远山区，交通不便，距离工商交接地点较远，运费很高， 且货场狭窄仓储条件差，最大原烟储量仅万担，器材损耗和 霉变损耗大，不利于管理，种种条件的限制增加了烟叶的周转次 数，烟叶造碎损耗很大，使成本增加，影响了工商交接的信誉。 京鲁烟叶复烤有限公司可储存万担烟叶，近几年来，京鲁公 司加工业务逐年增大，年加工量都在万担以上，每年到了烟 叶收购交接加工的时候，各工业公司调入京鲁公司的烟叶车 辆和我公司调入京鲁公司的烟叶车辆排成长队，车辆滞留严重， 有时两三天才能卸辆车，给生产经营及商品安全保障带来了 很大困难，加重了仓库管理难度，影响了公司的信誉，为此公司 还专门成立了个部门来处理烟叶接货交货及仓库管理等有关 事宜，且临朐和诸城相距公里，管理人员和客户经常性地往 返于两地，人力物力浪费严重，工作极不方便。 年潍坊市共种植烤烟万亩，预计收购烟叶万担， 就目前条件，搞好明年烟叶交接货和仓储工作有很大困难，根据国家局省局公司实行原收原调设立中心库储运站的 要求，潍坊公司经过充分考虑，研究决定撤销临朐烟叶储运点， 在诸城市城区北环路东首南侧京鲁公司东邻选址，新建山东 潍坊烟草有限公司烟叶储运中心处，占地亩，该项目含 原烟中转库四栋，建筑面积约平方米和配套辅助房若干。 该项目已通过潍坊市烟草专卖局公司投资管理委员会第 次会议讨论通过。 仓储中心的建成，解决潍坊烟叶中转仓储的问题，缓解京 鲁公司仓储压力方便烟叶交接复烤加工，减少烟叶的中转环 节，改善了原来的仓储条件，提高烟叶的包装质量和重量符合度 合理利用人力资源，减少管理费用，为实现烟叶生产可持续发展 创造条件与工业企业密切配合，搞好烟叶资源配置。 二项目提出的可行性 有充足的资金保证 潍坊公司生产经营直处于良性循环状态，年 年年年企业利润总额分别为万元， 万元，万元，万元。公司有足够的资金为项目正常 实施提供强有力的保证 二有充足的资源 潍坊市是全国农业产业化的面旗帜，诸城市是国家局正在 进行的现代烟草农业试点，是山东省烟草主要产区之，其烟叶 质量好，产量高，潍坊市今后原烟收购量将保持在万担年以上。 第章总论 第节概述 项目名称山东潍坊烟草有限公司烟叶储运中心 二建设性质新建 三建设单位山东潍坊烟草有限公司 法人代表王成才 邮编 电话 地址潍坊市高新区东风东街号 四建设地点该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东 南角，东至八里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居 民区，北至北环路，建设总用地面积平方米，合亩。 五项目申请报告编制单位 单位名称机械工业第六设计研究院 工程咨询等级甲级 证书编号工资甲 发证机关国家发展和改革委员会 第二节可行性研究的依据范围和过程 可行性研究的依据 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数 第二版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二国家山东省有关政策法规投资政策 三现行有关设计规范标准规定 四国家烟草专卖局山东省烟草专卖局公司投资政 策 五潍坊市分区规划 六诸城市城市建设规划及总体发展规划 七山东潍坊烟草有限公司与机械工业第六设计研究院签 订的工程咨询委托书。 八有关部门提供的资料和证明等 二可行性研究的范围 建设必要性分析 二主要建设内容 三建设地点和建设条件 四规划设计方案与技术方案选择 五环境保护劳动安全卫生节能和消防 六项目实施进度计划安排 七投资估算和资金筹措 八综合评价意见 三项目申请报告的编制过程 机械工业第六设计研究院接受山东潍坊烟草有限公司建设 烟叶储运中心项目的工程咨询委托书后，立即成立了可行性研究 小组，可行性研究小组本着客观科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设的必要性进行了多 方面的调查研究综合比较分析，对项目建设的可行性进行了认 真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后，在行业内有针对性 地进行了调研，同时潍坊公司积极配合，邀请了市规划局和有关 专家察看建设场址，就建设方案的可行性进行咨询指导。会同有 关部门，对储运中心建设方案进行了认真细致地研究论证，根 据现状和诸城市城市分区规划的有关要求，初步拟定了拟建设项 目的建设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申 请报告。 第三节主要技术经济指标 建设选址 该项目拟建于诸城市北环路与东坡街交叉口东南角，东至八 里庄社区养殖区，西至东坡街，南到八里庄社区居民区，北至北 环路，建设总用地面积平方米，合亩。其中自有土 地亩，需在自有土地南侧新征土地亩，总占地面积 亩注规划东坡街占地亩。所处地理 位置符合城市规划要求，经与诸城市政府商洽，上报诸城市国土 资源局诸城市规划局，同意该项目用地选址见附件，附件 ，同意该项目库区规划。 该项目选址充分考虑了项目建设场地的可规划性，项目建设 对场地周边环境的影响以及项目建成后的可持续发展性。 建设场地的可规划性该建设场地位于城区北环路南侧，距新开通的济青高速南线 较近，储运周转非常便利。市政基础配套设施齐全。 建设场地平整，地块方正，可以最大限度地利用土地。满足 潍坊公司对万担烟叶周转量库房面积的要求。 二对场地周边环境的影响 库区建筑物主要为单层轻钢库房，双坡屋面，坡度约， 高度米左右，与周边建筑环境协调。库房用于存放初烤原烟， 主要污染源和污染物有翻动烟包产生的粉尘和辅助用房的生活 废水。粉尘和废水排量很小，对库区和周边环境不会造成不良影 响。 三项目建成后的可持续发展性 东坡街西侧即为山东省内最大的烟叶加工企业，山东京鲁烟 叶复烤有限公司下称京鲁公司，该公司是年月由潍坊 烟草有限公司和北京卷烟厂共同出资在诸城烟叶复烤厂基础上 改制组建。现