司衷心祝愿执子之手，与子俱荣，三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市的房地产销售情况受旅游客源市场的季节性影响比较明显。

每年的月为销售淡季，当年月份次年月份为销售旺季。

资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资情况单位亿元年度固定资产投资房地产投资房地产投资占固定资产投资比例从表中可以看出，三亚市房地产投资以及房地产投资占同期固定资产投资比例自年以来快速增长。

计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。

规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。

三五星级海洋综艺之窗度区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程项目定位细分计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化山水花都度假社工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾艺术等景观设施，在充分表达项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静相宜的城市休闲文化氛围。

动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。

景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏团的基本情况简述如下榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区项目定位细分中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。

其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区保护区榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程五星级海洋综艺之窗度假酒店三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区。

各组。

最大建筑高度顶部高度住宅建筑米，标志性酒店建筑米，临水公建商业设施米。

七项目规划设计内容以政府最终批准的方案为准本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团中央绿岛公园及红树林退出米米的红树林生态保护区。

三主要控制性规划指标待批总体容积率开发强度。

总建筑面积约万平方米。

总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。

绿地率含城市公园部分内的土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间的狭长形用地约亩待征用。

二海河滨生态保护地带的占地面积约亩根据有关法规，沿岸两侧各其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地的有车族自游人和外来旅游团队。

六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。

其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围市场以投资与候鸟式度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场以晚年移民为主的西北市场以候鸟式度假为主的西南华南市场。

三旅游客源市场包括中国内陆地区其市场以投资与候鸟式度假为主的上海华东市场以度假养生为主的北京华北市场以晚年移民为主的西北市场以候鸟式度假为主的西南华南市场。

三旅游客源市场包括中国内陆地区其中主要是北方游客和国外旅游者三亚市民海南当地的有车族自游人和外来旅游团队。

六主要规划设计条件待批项目规划总用地面积本项目规划用地总面积约亩。

其中，榆亚盐场驷轩分场地界范围内的土地约亩合万平方米，不包括榆林湾大茅河约亩自然水体面积，安游公路西侧与榆亚盐场驷轩分场地界之间的狭长形用地约亩待征用。

二海河滨生态保护地带的占地面积约亩根据有关法规，沿岸两侧各退出米米的红树林生态保护区。

三主要控制性规划指标待批总体容积率开发强度。

总建筑面积约万平方米。

总体建筑密度以小高层及多层建筑为主。

绿地率含城市公园部分。

最大建筑高度顶部高度住宅建筑米，标志性酒店建筑米，临水公建商业设施米。

七项目规划设计内容以政府最终批准的方案为准本项目的规划建设内容主要包括以下五大组团中央绿岛公园及红树林保护区榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程五星级海洋综艺之窗度假酒店三亚国际老年安养城含老年康复疗养中心榆林湾山水花都国际度假住宅区含盐场职工安置区。

各组团的基本情况简述如下榆林湾中央绿岛公园及红树林保护区项目定位细分中央绿岛公园是本项目的景观中心及核心动感项目开发组团。

其位于榆林湾东西两岸之间的中央绿岛人工岛区域，园区规划用地面积约亩含亩红树林生态湿地水鸟栖息保护区，规划水域使用面积约亩，拟建成目前三亚市区规模最大环境最美功能最全的城市动感休闲公园及红树林生态观赏区。

景观结构主要包括红树林湿地水鸟观赏游览区景观型绿色岸基休闲长廊绿色浮岛岛群景观水系改造工程岛上桥梁造型中心广场阳春白雪盐文化造景区热带植物花卉园艺造景区泉艺景观区及公园地面铺装艺术静态动态造型艺术光影艺术等景观设施，在充分表达项目区风花山水等自然景观要素的基础上，营造公园动静相宜的城市休闲文化氛围。

动态项目及主要休闲服务设施包括榆林湾海洋剧场与大型数码喷泉大型数码焰火灯光工程多功能会馆及国际会议会展中心生态型水疗中心与盐浴特种卤水保健会馆小型休闲游艇码头会所榆林湾军事舰船模型馆水吧茶艺休闲会馆城市嬉水乐园等设施。

二榆林湾绿色浮岛人工水系与核心景观配套系统工程项目定位细分计划在项目区引入榆林湾大茅河水系，整体建设项目区绿色浮岛景观配套系统工程，充分打造项目区的亲水特质，营造国际化山水花都度假社区的中心景观与基础配套设施体系。

基本建设内容项目区人工水系营建工程使项目区分为个岛屿式开发组团绿色岸基景观绿化工程分散型社区游艇码头每个岛屿组团均设有数个栈桥式小型游艇泊位泛会所社区配套服务设施区含专为社区业主服务的文体会所游艇会所泳池网球场高尔夫练习场幼儿园儿童乐园社区超市诊所物业服务中心绿业租售服务中心等。

三五星级海洋综艺之窗度假酒店含泛游艇社区项目定位细分引入国际著名酒店服务品牌，共同营建具有世界流水准，以大型人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化为主题，集山水花卉园林景观与动感休闲游艇会馆及泛游艇社区小型游艇可直接出入酒店大堂水上游乐水疗健身为体的五星级绿岛式海洋主题度假酒店海洋综艺之窗度假酒店。

规划设计酒店区域规划拟包括个岛屿功能区，其空间布局拟采用高层低密度建筑设计，使酒店的低中高层分别具有不同的视觉空间和观景效果，同时最大程度地增加酒店区域的园林景观营造空间，在既定的容积率条件下，降低建筑物对项目区景观视线的阻拦，同时进步增强项目区的标志性酒店主体建筑建议设计为层，首层为架空层。

酒店区将充分融合七彩珊贝谷的热带海洋主题进行建筑与景观设计，在全方位营造酒店区域的人工活体珊瑚景观系统热带水族观光长廊和珊贝文化主题设施的前提下，拟将其主要功能及配套设施区域划分为主岛区为酒店主体建筑及酒店核心配套服务设施客房总数约间套及中国热带海洋科技会馆区。

其中酒店主体建筑与游艇码头采用融合设计，小型游艇可从酒店大堂直接出入。

同时，泳池设计拟采用个性化私秘性和美感更强的生态园林泳池系列大池个，小池数个，并使之与酒店户外景观融为体。

动感岛为私家游艇俱乐部游艇会所海洋剧场多功能会馆及国际会议会展中心及大型数码喷泉数码焰火灯光设施区水吧休闲四其他合作方式可商议。

结论部分本项目区是三亚市所有海湾开发地带中唯可从事大型人工水系与景观体系营造工程的亲水型城市海滨综合开发用地，也是三亚市主城区范围内硕果仅存的大型高端度假项目组合开发区域。

随着三亚市年重点投资工程项目中的重中之重项目三亚红沙大桥的建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境的榆林湾区域，即将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户的中心与热点。

三亚的热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑的唯性和权威性。

同时，滨海土地资源的不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源的日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目的弥足珍贵。

综上所述，本项目的开发经营，具有如下几方面的投资保证低风险高回报根据测算，项目的投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销