均价元，最高价元内门面楼元，楼元，楼元住宅楼起价元，均价元付款方式次性折银行按揭折交房时间交房，月开业经营定位楼地板地面木业板材油漆涂料工程材料楼调查对象家庭年收入的基本状况家庭年收入万元以下万元万元万元万元以上人数百分比万元以下万元万元万元万元以上人数百分比分析家庭年收入本项调查，由于大多数人出于对隐私的保护，相关数据仅做为参考，其家庭年收入数据低于真实情况的反应。

调查对象上下班通用的交通工具交通私家车摩托车公交车自行车步行其他人数百分比私家车摩托车公交车其他自行车步行分析根据调查资料消费者出行主要通过步行，占总调查人数的，这在方面反映了涟源城区的面积不大和公交不发达的现状，另从步行人数可以论证房地产作为不动产有很强的区域性，消费人群主要在本车站商圈新佳商圈以人民路为核心的商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造的个亮点。

在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中心仓储物品牌开发时代将越来越近。

二商业物业在涟源，大小规模不等的商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。

商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火源房地产市场，必将导致市场竞争的进步加剧。

因此，未来涟源房地产市场之间的竞争将由价格户型地段销售模式之间的竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间的竞争，对中大户型直以来比较偏爱。

因此大部分商品房项目的户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。

竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟社区人居景观氛围的营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商的开发理念及商品房开发水平的全方位提升。

传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民水平亟待提升随着市场环境的逐步成熟，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者的住房消费理念正在逐渐形成。

由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套的消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型的合理设计整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。

住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发受高端消费的主要市场购买对象。

第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定的消费基础，目前出，目前涟源市的总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品的不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享工业化进程较快，企业和个人的投资与消费蕴藏着巨大的增长潜力。

城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入的大幅提高，汽车住房等消费的不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。

通过以上分析，我们不难看内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。

本卷总结通过对涟源市经济发展水平发展规模发展潜力以及居民生活水平等的调研，我们认为本市城市化进程还有较大的增长空间，其城乡人口比相对较高。

和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。

农村公路建设，总投资亿元。

硬化农村公路公里。

采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区的征地拆迁三通平及住宅建设。

工业园区建设，年资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园的建设。

人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。

广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村的有线电视基础设施建设和市乡联网。

二广高速大江口水库大坝除险加固和总干渠的兴建，总投资万元，年内完成。

山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。

环城北路东段建设。

总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。

洪水岭森林公园，总投投资万元，年内建成试产。

杨市镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。

斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。

华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。

总投资亿元，年内开工建设。

湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。

湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。

中石油水洞底生物柴油建设项目，总力涟源煤电体化项目，总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿的开工建设。

台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。

汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总力涟源煤电体化项目，总投资亿元，年内完成电厂基建及主设备安装和良相井煤矿的开工建设。

台湾国产实业万吨水泥生产线，总投资亿元，年内启动第期工程。

汇源公司涟源城镇煤气项目万吨焦化生产线，总投资亿元，年内开工建设。

湖南厂化工有限责任公司万发非电子导爆雷管生产线，总投资万元，年内竣工投产。

湄江栗山桥变电站，总投资万元，年内建成投入使用。

中石油水洞底生物柴油建设项目，总投资万元，年内建成试产。

杨市镇生命链酒厂，总投资万元，年内扩大规模，总产值达到近亿元。

斗笠山矿区深部资源开发，总投资亿元，年内启动。

华剑矿山机电城，总投资亿元，年内完成第期工程。

大江口水库大坝除险加固和总干渠的兴建，总投资万元，年内完成。

山罗冲电站，总投资万元，年内开工建设。

环城北路东段建设。

总投资亿元，年内完成拆迁安置及第标段路基工程。

洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园的建设。

人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。

广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村的有线电视基础设施建设和市乡联网。

二广高速和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。

农村公路建设，总投资亿元。

硬化农村公路公里。

采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区的征地拆迁三通平及住宅建设。

工业园区建设，年内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。

本卷总结通过对涟源市经济发展水平发展规模发展潜力以及居民生活水平等的调研，我们认为本市城市化进程还有较大的增长空间，其城乡人口比相对较高。

工业化进程较快，企业和个人的投资与消费蕴藏着巨大的增长潜力。

城市消费品市场活跃，由于人均可支配收入的大幅提高，汽车住房等消费的不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。

通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市的总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品的不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费的主要市场购买对象。

第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定的消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。

住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发水平亟待提升随着市场环境的逐步成熟，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者的住房消费理念正在逐渐形成。

由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套的消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型的合理设计社区人居景观氛围的营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商的开发理念及商品房开发水平的全方位提升。

传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。

因此大部分商品房项目的户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。

竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争的进步加剧。

因此，未来涟源房地产市场之间的竞争将由价格户型地段销售模式之间的竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实力产品创新设计能力及营销推广理念之间的竞争，品牌开发时代将越来越近。

二商业物业在涟源，大小规模不等的商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。

商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心的商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造的个亮点。

在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中心仓储物流中心。

典型项目调查在售项目安居百年楼盘名称安居百年售楼电话，区域地段芙蓉广场，芙蓉路与人民路交汇处发展商涟源市房产投资开发有限公司代理商置嘉地产顾问占地面积多亩建筑面积近万项目定位商业住宅建筑风格现代栋数栋朝向东南总套数个门面，套住房，其余为内门面主力户型住房三房四房面积分摊率住宅，门面面积范围门面多，可自由分割建筑结构框架门面开间进深层高销售方式准现房销售率销售价格楼门面起价元，均价元，最高价元内门面楼元，楼元，楼元住宅楼起价元，均价元付款方式次性折银行按揭折交房时间交房，月开业经营定位楼地板地面木业板材油漆涂料工程材料楼调查对象家庭年收入的基本状况家庭年收入万元以下万元万元万元万元以上人数百分比万元以下万元万元万元万元以上人数百分比分析家庭年收入本项调查，由于大多数人出于对隐私的保护，相关数据仅做为参考，其家庭年收入数据低于真实情况的反应。

调查对象上下班通用的交通工具交通私家车摩托车公交车自行车步行其他人数百分比私家车摩托车公交车其他自行车步行分析根据调查资料消费者出行主要通过步行，占总调查