以确保项目实现满铺经营。

作为浙商，在长期的专业市场开发和运营中，与全国各品牌生产企业浙江知名专业市场义乌小商品城永康五金城柯桥轻纺城等上市企业形成长期战略合作关系，招商资源及其丰富，项目将直接对接上述著名市场和企业，形成并引入市场直销模式。

招商思路首先是项目完成土地挂牌后，即立即实施浙江江苏等地的区域直销中心招商暨主力客户招商其次面对中小型经营户实施本土商家优先策略，充分保障本地商户的经营需求品牌优先策略，为提倡品牌经营批零兼营的扶持政策，实施品牌优先，提升项目的经营档次和运营能力，提升市城市品牌形象。

项目运营个成功的商业地产项目，不局限于开发和销售，而是招商及运营，本项目的开发重在运营，更是品牌化运营，有效保障商户投资者的后续利益。

因此，我们将发挥自身集团十来年商业运营的特长和优势，实施经营先行策略，项目规划完成后即进入运营筹备和团队实践，同市商贸业升级换代的需求，使其进入快速发展通道，正是整合市场有效资源，改善落后设施，提升经营性功能亟需对影响城市规划发展空间的各类专业市场进行升级的有效手段。

项目名按照主题定位的思路，设市经济社会近年快速发展，综合实力大幅跃升，人们的社会购买力将大幅度的增长，为商贸流通业发展提供更有利的契机。

第二部分项目概况四项目建设规模与内容项目规划思路与经营理念项目定位以改善发展最活跃的领域。

市委市政府提出的主两翼发展战略，即大抓旅游业开发对以商贸流通业为主的第三产业的发展提供了难得的机遇。

随着旅游产业的快速发展，将为商贸流通业发展开拓出更为广阔的空间。

的发展，全市商贸流通业发展的基础设施已明显改观，批新型的商贸流通企业已初具规模，为进步发展奠定了坚实的物质基础。

国有商贸流通业的改革已基本完成，民营商贸流通业的发展势头强劲。

商贸流通业是民营经济形成，农村网点数量不多，营销网络不够健全，市场体系有待完善。

机遇党中央国务院和省委省政府对发展以商贸流通业为主的服务业十分重视，加快市商贸流通业发展有十分广阔的政策空间。

通过近几年构功能单，品牌较少，规模太小，缺乏规范化和市场化，急需培育具规模性的商贸集团。

不足发展不平衡，商业网点建设滞后。

全市商贸流通业受地域城镇化水平以及交通等因素制约，发展相对不平衡，城市商业中心未普遍存在着四大差距观念管理营销与服务两大不足资金人才和三大不高连锁规模组织化程度的现象，社会消费水平不高，适应现代化生活方式的综合性消费发展相对不足，批发零售贸易机悠久人杰地灵。

，资源丰富旅游发达。

④经济基础三市商业市场现状与前景分析市商贸业现状不足现有企业规模小，缺乏竞争能力。

全市商贸流通企业基本上都是小型流通企业，万平方米配套仓储物流占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平方米。

以下附图第部分市概况二市概况综述，区位优越交通便捷。

，历史市城市规划，项目名项目意向投资现代工业园区路以东以北该地块总用地面积约亩，拟投资人民币约亿元，规划总建筑面积约万平方米，其中商业占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约充分带动市商贸业的跨越式发展。

预计年后市场年交易规模可达到亿元以上，加快实现城市功能性的加速提升，强化产业链的集聚和辐射，成为中部采购业务的中心之和产业带动示范区。

根据型业务方式引进和电子商务平台启用，实施开放型的城城战略联盟和国际合作，建成集商贸商务会展交易及娱乐休闲功能于体的工业工艺五金机电购物中心。

项目建成后，将打造成毗邻地区的区域性商贸物流中心，国市场协会的全程支持下，携手浙江商会温州商会，意向投资人民币亿元，在市投资建设以工业用品工艺品五金机电产业为核心，主动汇集上下游企业的产业集中区。

通过现代化载体建设立体化功能组合新环境优美稳定和谐适宜人居创业的生态园林城市。

项目概况经我集团多次赴市考察调研，我集团认为在市投资建设项目名项目具有极好的发展机遇和市场前景。

集团在中业集群，建设中部商都，努力使总体实力得到全面提升，竞争力全面增强，城乡体化全面推进，社会民生全面改善，推动全市经济社会实现跨越式发展，使成为全省经济发展的重要增长极和经济较为发达和壮大商贸物流产业，增强集聚辐射能力，进而把区位交通优势转变为市场优势和经济优势。

因此，必须坚定实施项目牵动工业立市商贸活市科教兴市和市域经济社会发展体化战略及民生工程，打造优势产经济环境看，的发展必须采取了系列有力的政策措施促进经济发展，在产业发展基础设施建设改善和保障民生等方面仍须进步加大投入力度，为加快发展提供政策项目资金保障。

特别是发育和经济环境看，的发展必须采取了系列有力的政策措施促进经济发展，在产业发展基础设施建设改善和保障民生等方面仍须进步加大投入力度，为加快发展提供政策项目资金保障。

特别是发育和壮大商贸物流产业，增强集聚辐射能力，进而把区位交通优势转变为市场优势和经济优势。

因此，必须坚定实施项目牵动工业立市商贸活市科教兴市和市域经济社会发展体化战略及民生工程，打造优势产业集群，建设中部商都，努力使总体实力得到全面提升，竞争力全面增强，城乡体化全面推进，社会民生全面改善，推动全市经济社会实现跨越式发展，使成为全省经济发展的重要增长极和经济较为发达环境优美稳定和谐适宜人居创业的生态园林城市。

项目概况经我集团多次赴市考察调研，我集团认为在市投资建设项目名项目具有极好的发展机遇和市场前景。

集团在中国市场协会的全程支持下，携手浙江商会温州商会，意向投资人民币亿元，在市投资建设以工业用品工艺品五金机电产业为核心，主动汇集上下游企业的产业集中区。

通过现代化载体建设立体化功能组合新型业务方式引进和电子商务平台启用，实施开放型的城城战略联盟和国际合作，建成集商贸商务会展交易及娱乐休闲功能于体的工业工艺五金机电购物中心。

项目建成后，将打造成毗邻地区的区域性商贸物流中心，充分带动市商贸业的跨越式发展。

预计年后市场年交易规模可达到亿元以上，加快实现城市功能性的加速提升，强化产业链的集聚和辐射，成为中部采购业务的中心之和产业带动示范区。

根据市城市规划，项目名项目意向投资现代工业园区路以东以北该地块总用地面积约亩，拟投资人民币约亿元，规划总建筑面积约万平方米，其中商业占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平方米配套仓储物流占地容积率，建筑密度，规划建筑面积约万平方米。

以下附图第部分市概况二市概况综述，区位优越交通便捷。

，历史悠久人杰地灵。

，资源丰富旅游发达。

④经济基础三市商业市场现状与前景分析市商贸业现状不足现有企业规模小，缺乏竞争能力。

全市商贸流通企业基本上都是小型流通企业，普遍存在着四大差距观念管理营销与服务两大不足资金人才和三大不高连锁规模组织化程度的现象，社会消费水平不高，适应现代化生活方式的综合性消费发展相对不足，批发零售贸易机构功能单，品牌较少，规模太小，缺乏规范化和市场化，急需培育具规模性的商贸集团。

不足发展不平衡，商业网点建设滞后。

全市商贸流通业受地域城镇化水平以及交通等因素制约，发展相对不平衡，城市商业中心未形成，农村网点数量不多，营销网络不够健全，市场体系有待完善。

机遇党中央国务院和省委省政府对发展以商贸流通业为主的服务业十分重视，加快市商贸流通业发展有十分广阔的政策空间。

通过近几年的发展，全市商贸流通业发展的基础设施已明显改观，批新型的商贸流通企业已初具规模，为进步发展奠定了坚实的物质基础。

国有商贸流通业的改革已基本完成，民营商贸流通业的发展势头强劲。

商贸流通业是民营经济发展最活跃的领域。

市委市政府提出的主两翼发展战略，即大抓旅游业开发对以商贸流通业为主的第三产业的发展提供了难得的机遇。

随着旅游产业的快速发展，将为商贸流通业发展开拓出更为广阔的空间。

市经济社会近年快速发展，综合实力大幅跃升，人们的社会购买力将大幅度的增长，为商贸流通业发展提供更有利的契机。

第二部分项目概况四项目建设规模与内容项目规划思路与经营理念项目定位以改善市商贸业升级换代的需求，使其进入快速发展通道，正是整合市场有效资源，改善落后设施，提升经营性功能亟需对影响城市规划发展空间的各类专业市场进行升级的有效手段。

项目名按照主题定位的思路，设定以批发零售展示物流等为主要经营功能，以工业用品五金机电工艺品家居消费为主体，为消费者提供舒适的站式服务消费场所。

经营理念以精品零售带动周边休闲娱乐餐饮等服务产业的聚集以会展物流功能为商家提供展示交流，发挥高速公路与快速通道的枢纽效应，带动商品集散发展，满足大型商贸物流的发展需求。

项目规划原则与建设目标总体强调现代化标准化实用化和专业化的规划设计效果，以确保项目的可持续经营发展的目标，注重建筑与城市总体规划道路环境的和谐关系，以营造良好的交易环境提供优质的产品服务，注重经营区的商业动线与物流动线设计，以获得最佳的经营均好性，通过对现在商业建筑风格的追求，以体现崭新的城市商业典商业典范品质。

项目建设内容项目建设内容包括市场交易区配套区两大区块。

核心区为市场交易区，由工业用品五金机电工艺品组成配套区由商务区仓储区构成。

交易区根据经营业态功能划行规市，进行科学的合理布局，高度重视动线组织，建筑形态由线性商铺与块状卖场相结合。

配套区沿区内规划主干道展开，通过敞开式入口广场形成对称的建筑形态，体现鲜明的标志性建筑形式和识别形象。

沿公路线布局物流通道和仓储设施。

项目招商与经营管理本项目的运营重点首先是招商。

我们将依托自身专业团队经营资源以及国内极为丰富的商业人脉资源，利用浙江江苏广东山东等地的区域品牌和商家企业的优势资源，面向国内外招商，以确保项目实现满铺经营。

作为浙商，在长期的专业市场开发和运营中，与全国各品牌生产企业浙江知名专业市场义乌小商品城永康五金城柯桥轻纺城等上市企业形成长期战略合作关系，