易县县城西公里处。 项目区附近建有电网自打水井，冬季供暖采用电热膜取暖。 建设条件 自然地理位置 易县位于东经，北纬 地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，易县位于保 定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县满城顺平 县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌有山地 丘陵平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区 和浅山区，在海拔米之间，约占平方公里。境内主 要有北易水中易水南易水漕河和拒马河五条主要河流。 气象条件 易县属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显 著，四季特征分明，春季干燥多风夏季炎热多雨，秋季天高气爽， 冬季寒冷干燥，年平均气温，最热日平均，风速冬季平 均米秒，夏季平均米秒，冬季日照，最大冻土深度 为厘米，当地极端最低气温，最高气温，冬季采暖 室外温度，地震裂度为度，多年平均降水量，平均无 霜期天，年最长结冻日天。 工程水文地质 易县位于太行山脚下，境内有河流排水沟较多，几条大河流自 西向东贯穿全县。境内河流有长年过境河流拒马河中易水河， 季节性河流有北易水河漕河暴河等五大河流，县内有大中小 型水库十五座。其中大型水库座，中型水库二座，总库容量亿立 方米。大气降水平均亿立方米，多年平均降水量。 降水量较小，年际变化大，年内分配不均，月份降水量占全年总 量的，且多集中于月下旬到月中旬，年平均蒸发量， 为年平均水量的倍。 交通条件 易县虽属山区，但交通运输十分方便，铁路公路齐备，京源铁 路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。公路四通八达，京广西线 津同易保易定泥岭良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵 横交错。张石荣乌高速公路的开通将为易县的交通带来更大的便利。 本项目地址位于易县县城西梁格庄镇旺龙村，地理环境优越，交 通便利。 抗震 根据建筑抗震设计规范年修订规定， 易县区域内建筑抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为 ，第组。 项目建设内容和规模 本项目建设用地面积亩，总建筑面积万平方米，其中五星级 酒店，单体客户，辅助用房。 建设内容包括 星级酒店，层建筑，分为地下层，地上四层。 休闲居住单体客房，层，分座，环酒店东北 方向依山势建造。 职工宿舍，三层餐厅，层库房， 层辅助用房包括变配电室，层保护和利用区域的蓝带和绿带空 间，形成和谐共生的生态环境。 针对项目为半山别墅式酒店的具体情况，应在项目区内根据建筑 布置情况栽种花草树木，形成高低错落的绿色景观，并使之与项目区 周边的生态环境相适应形成共生体。 建筑前后空地部分均进行绿化，因地制宜，选择不同的绿化方式， 布置无毒遮荫树木，合理种植高度，做到点线面结合，绿化美 化结合，达到绿化率。彩色地面与绿地花木及小品共同组成 彩色画卷，令人心旷神怡。 项目工程设计方案 项目区各建筑均有自然采光与通风。保证各建筑的良好采光及开 阔的景观视野。建筑立面采用现代风格，具有鲜明的时代感。立面基 本形成三段式格局，底层为基座石，中间墙面以鲜明色彩涂料为主， 顶部为白色涂料。建筑在满足功能要求的前提下，力求沉稳大气，努 力构筑新的城镇地标符号。自然健康节能是项目区规划的目标。 利用门窗构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛将观景作 为造型的内在需求，运用大片透明玻璃，排列有序形式有机体现 现代建筑的设计技巧。 建筑规划设计原则要求 在项目建设中，必须严格遵守规划用地界址平面图和规划设计条 件所提供的条件和规定，建筑布局满足相邻居住建筑环境日照采 光消防及视觉卫生等要求。 日照要求大寒日满窗日照不小于三小时，日照系数按。 建筑结构体系本项目主要建筑结构为框架结构，配套公建为砌 体结构建筑物设计使用年限年，在正常使用情况下，年内基 本不大修安全等级为二级设计标准建筑耐火等级为二级，抗震烈 度以度设防，抗震加速度值为。 本项目主体为框架结构，地基基础设计必需满足建筑对基础强度 变形稳定的要求，基础设计荷载彩正常使用极限状态下荷载效应的 标准组合。建筑基础采用钢筋混凝土柱基础。 竖向规划 本项目竖向规划在满足建筑物布置道路交通地面排水工程 管线敷设等工程需要的前提下，尽量减少土方工程量，减少工程造价， 努力提高经济效益，同时项目建设力求与周围环境融为体。 建筑单体设计 建筑设计显现幽雅特色，建筑色彩纯朴雅致，强调光影效果和体 积感。住宅色彩的选择搭配充分考虑到协调性和变化性，建筑主色调 为暖色面砖，局部点缀以灰色的石材及白色的框架和线脚等元素，与 厚实的楼体浑然天成，体现了建筑的文化底蕴。同时讲究建筑的细部 设计和材料的搭配，用玻璃，钢构等细部构造活跃立面效果。 工程项目内容 工程内容 工程项目内容 序号项目内容说明 土建工程万 给排水工程给排水管道化粪池 消防工程新建建筑 变配电及照明工程配电房变配电设备及照明 通讯工程电话及有线宽带配线 室外工程室外绿化道路 工程项目设计依据 中华人民共和国城乡规划法年 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 屋面工程设计规范 建筑抗震设防分类标准 屋面工程技术规范 建筑设计防火规范 民用建筑节能设计标准版 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范年版 建设单位提供的有关技术资料 主要建构筑物 根据各主要建构筑物的建筑特征和结构类型，编制主要建构 筑表。 主要建构筑物表 序号建构筑物名称建筑面积层数数量栋备注 酒店主楼楼地下层 单体客房 宿舍楼 餐厅 车库 其他用房 变配电室 水泵房 门卫室 其他业务用房 合计 蓄水池兼做消防水池 酒店内部布置 星级酒店建筑为地下层，地上四层。 地下层为娱乐场所，包括台球保龄球等娱乐项目 地上层为餐饮场所，设计个雅间，两个大厅，次接待 人用餐 地上二层为洗浴保健场所，包括洗浴按摩健身休息室等项 第章申报单位及项目概况 项目名称性质及承办单位 项目名称 易县托斯卡纳五星级酒店项目 项目性质 新建 承办单位概况 承办单位易县托斯卡纳酒店有限责任公司 法人代表杨硕 住所易县易兴东路号 注册资本捌佰万元 公司类型有限责任公司 企业概况易县托纳卡斯酒店有限公司是年河北惠东房地 产开发有限公司河北惠东投资集团有限责任公司投资注册，旨在建 设以酒店开发经营为支柱的大型民营企业。河北惠东房地产开发有 限公司年注册，注册资金万元，有多年房地产开发管理的 经验。有员工人以上，具有中高级职称的人。主要业务是房地 产开发经营，拥有万平方米以上的大规模房地产开发业绩。公司 积极响应易县县委县政府发展优势产业实施追赶战略构建和谐 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 社会建设拼赶现代化的号召，以超前的经营服务理念，运用战略发 展的眼光，汇聚现代科技和高素质专业技术人才的强大力量，内强管 理，外树形象，与时俱进，共创易县托斯卡纳酒店有限责任公司的辉 煌明天。 项目概况 项目申请报告编制依据 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改 投号 河北省发展和改革委员会关于转发国家发展改革委员会关于发 布项目申请报告通用文本的通知的通知冀发改投资号 保定市开发建设工程行政事业服务性收费标准。 河北省年建筑安装工程概算定额 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设背景条件 易县是千年文化古县，旅游景点重多，生态环境良好。近年来兴 起了众多以休闲度假放松心情为主题的假日聚集区。易县托纳卡斯 酒店有限责任公司以弘扬易州古文化为出发点，通过设施建设及内容 设置满足假日游客深层的精神需求，达到修身养性强身健体陶冶 情操的目的，经研究决定建设易县托纳卡斯五星级酒店项目。 项目建设思路易县托斯卡纳五星级酒店项目的建设，以易 县的自然风光为背景，以丰富的文化资源为内涵，建设高档接待设施， 满足广大游客吃住玩的多层需求。 项目建设的生态文化背景易县托斯卡纳五星级酒店拟建于旺 龙湖西面，依山傍水。旺龙湖烟波浩淼，四周山色宜人，幢幢低层 楼房依山而建，多年来已成为京津冀等大都市游客的假日新城。 易县定位于生态文化旅游县，旅游景点和文物古迹众多。荆关紫气 拒马奔涛云蒙叠翠奇峰夕照峨眉晚钟福山捧日华 盖烟岚易水寒流酷似幅幅美丽的山水画卷易县年前的 北福地文化，年前的后山文化，多年前的燕文化，多年 前的皇家文化，多年前的红色文化给这古城山色增添了凝重的 色彩，成为都市新贵与高知人群追享悠闲生活的人间仙境。 项目的地理位置及交通优势本项目位于梁格庄镇旺龙村，位 于易县县城西公里处，隶属梁各庄镇旺龙村，南侧为清西陵。项目 处京津保三角地带，距北京公里，天津公里，保定公 里，境内有京易铁路，京广西线，京同公路，易定公路，国道等 重要交通干线，张石荣乌京昆三条高速公路在易县设六个出口， 交通四通八达，纵横交错，贯穿全县，运输便利，交通方便。 京津冀体化发展的优势专家学者提出的环首都经济圈 战略标志着京津冀区域经济发展进入个新的里程碑。国家规划 着眼于把京津冀作为个经济整体，进行