全球化和世界经济体化的发展趋势推动下，现代物流业向着运输合理化仓储自动化包装标准化装卸机械化加工配送体化信息管理网络化的方向发展。

市场需求分析年国家关于物流业调整和振兴规划中指出，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增长。

年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。

全社会物流总费用与的比率，由年的下降到年的，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。

未来几年，随着我国经济的快速发展，中国物流市场需求仍将进步增长。

但是随着物流设施的进步完善，物流管理水平的进步完善，物流市场需求占的比重将进步降低。

根据国家发改委的数据，在“十五”期间物流市场占的比重将下降个百分点。

按照保守预测，到年国内物流市场需求占的比重将下降至左右。

根据“中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要”，“十五”期间我国国内生产总值年均增长，到年将达到万亿元。

依此计算，到年我国物流市场规模将超过万亿元。

是我国物流业相对比较发达的地方，物流量规模大，物流服务的方式也较多样化。

现代物流业所定义的各相关环节在均有各自的规模总量和发展水平，有的已经形成了个较为庞大的产业。

运输业包含发达的海运公路运输航空运输和铁路运输仓储业货品分销等是物流业发展的规模主体。

目前市场上物流末端的城市配送体系虽有较大发展，但物流市场的供给与市场在此领域的需求有着巨大的反差。

供不应求的结构性矛盾现阶段比较突出，更多地表现为“低水平的供给溢出，高水平的供给不足”，和“市场需求未得以有效响应和刺激”的双重矛盾。

市物流有限公司通过本次技术改造，大大提升企业的市场竞争力，提高物流信息化管理水平，降低使自己跻身于流物流配送企业的行列。

项目技术改造的必要性我国政府高度重视物流产业的发展，在年国务院十大产业调整和振兴规划里，物流业是其中之。

在国民经济和社会发展“十五”规划中，明确指出“培育专业化物流企业，积极发展第三方物流”“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”“加强物流中心等基础设施建设，完善市场体系”。

国家多个部委也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。

现代物流业是市委市政府确立的市经济发展的三大支柱产业之。

为了促进和提升市现代物流业的发展，实现“加快现代物流业的发展，把建设成为区域性物流中心城市”的目标，早在年月，市政府就颁布了关于加快现代物流业发展的若干意见，明确提出将努力建成国际物流区域物流和城市配送三大物流系统。

公司以前在清水河租有约平米的仓库，作为家电配送中心，为品牌家电提供仓储运输配送及装卸搬运等物流服务。

随着公司在家电物流行业品牌形象的提升，新老客户的家电物流需求每年以的速度增长，现有的经营面积已经远远不能满足现有客户及潜在客户的物流需求。

加之，公司原来的经营仓库是租用的，物流成本相对较高。

为了适应品牌家电企业的物流需求及公司发展壮大经营规模扩张及市场发展的需要，物流公司已经在龙岗区坂田村投资兴建物流家电配送中心项目，目前已完成号仓库和办公楼的建设。

项目全部建成后经营面积万余平方米，属于公司拥有完整产权的自有仓库，大大降低了自身的物流成本，具有了相应的价格优势，更有利于降低品牌家电企业的物流成本。

同时，项目的建成为公司更好的发展第三方物流及第四方物流提供了平台，也为公司的未来发展奠定了基础。

产业关联度分析项目所处地位于龙岗区布吉镇坂田村西南方，占地面积平方米。

此地块位于即将规划兴建的高新技术工业区内，在坂田村西南方具体位臵，距梅林关口公里左右，经梅观高速公路公里距布吉镇公里，距市中心区约公里距项目毗邻南坪快速梅坂大道以及梅林关立体交通网络，该项目中心位于距已经规划的龙华新客运站公里左右的位臵，属于新客运站辐射范围之内。

周围分布有广深铁路平盐铁路平南铁路广深港高速铁路杭福深客运专线京广深港客运专线集装箱中心站及即将动工的新客运站等，组成了个完善的交通网络系统，加之周边分布有华为工业区雅宝工业区伊兰特工业区等大型高新技术企业，从而使物流辐射区域直接服务到东莞惠州广州香港及整个东南沿海地区。

项目所在地东南西分别与布吉罗湖福田龙华相接，是中心区的“后花园”，处在中部发展轴上，是中部组团的重要组成部分，优势得天独厚，基础设施日臻完善，有发达的立体公路交通网络，处于龙华新客运站及集装箱中心应用服务器组地图信息支付网关网关银行移动通讯运营商基站物流运输企业定位信息传输定位信息光纤交换机客户协同企业群磁盘阵列磁带库存储备份区汇聚层交换机安全代理网关仓库信息终端仓库信息采集汇聚层交换机物流管理信息数据信息管理安全代理网关信息维护信息采编网站防篡改系统网站自动恢复系统信息采集服务器图物流信息系统网络拓扑图设备选型号仓库设备选型见下表号仓库仓储设备选型表表序号名称规格型期平均二经济评价指标财务内部收益率所得税后所得税前财务净现值万元所得税后万元所得税前投资回收期年含建设期总投资收益率资本金净利润率利息备付率达产年偿债备付率达产年资产负债率达产年盈亏平衡点达产年项目总投资资金来源和资金构成建设投资估算投资估算的范围本项目投资估算范围包括库房及公用工程建筑费用仓储运输设备等设备购臵及安装费用其他费用等的估算。

编制依据国家和有关部门颁布的有关投资的政策法规。

投资项目可行性研究指南。

项目单位提供的投资估算资料。

当地类似工程概算指标。

设备出厂价依据机电产品目录价格和市场询价。

编制说明定型设备价格参考市场价和厂商报价。

非标设备参考当地市场制作安装费用情况预算。

基本预备费用取工程费用的。

人工费用采用当地现行人员工资标准。

固定资产投资构成本项目固定资产投资为万元，其他建设投资万元，固定资产投资构成详南方，占地面积平方米。

此地块位于即将规划兴建的高新技术工业区内，在坂田村西南方具体位臵，距梅林关口公里左右，经梅观高速公路公里距布吉镇公里，距市中心区约公里距项目毗邻南坪快速梅坂大道以及梅有了相应的价格优势，更有利于降低品牌家电企业的物流成本。

同时，项目的建成为公司更好的发展第三方物流及第四方物流提供了平台，也为公司的未来发展奠定了基础。

产业关联度分析项目所处地位于龙岗区布吉镇坂田村西展的需要，物流公司已经在龙岗区坂田村投资兴建物流家电配送中心项目，目前已完成号仓库和办公楼的建设。

项目全部建成后经营面积万余平方米，属于公司拥有完整产权的自有仓库，大大降低了自身的物流成本，具每年以的速度增长，现有的经营面积已经远远不能满足现有客户及潜在客户的物流需求。

加之，公司原来的经营仓库是租用的，物流成本相对较高。

为了适应品牌家电企业的物流需求及公司发展壮大经营规模扩张及市场发域物流和城市配送三大物流系统。

公司以前在清水河租有约平米的仓库，作为家电配送中心，为品牌家电提供仓储运输配送及装卸搬运等物流服务。

随着公司在家电物流行业品牌形象的提升，新老客户的家电物流需求现代物流业的发展，实现“加快现代物流业的发展，把建设成为区域性物流中心城市”的目标，早在年月，市政府就颁布了关于加快现代物流业发展的若干意见，明确提出将努力建成国际物流区完善市场体系”。

国家多个部委也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。

现代物流业是市委市政府确立的市经济发展的三大支柱产业之。

为了促进和提升市业是其中之。

在国民经济和社会发展“十五”规划中，明确指出“培育专业化物流企业，积极发展第三方物流”“加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心”“加强物流中心等基础设施建设，通过本次技术改造，大大提升企业的市场竞争力，提高物流信息化管理水平，降低使自己跻身于流物流配送企业的行列。

项目技术改造的必要性我国政府高度重视物流产业的发展，在年国务院十大产业调整和振兴规划里，物流的供给与市场在此领域的需求有着巨大的反差。

供不应求的结构性矛盾现阶段比较突出，更多地表现为“低水平的供给溢出，高水平的供给不足”，和“市场需求未得以有效响应和刺激”的双重矛盾。

市物流有限公司有的已经形成了个较为庞大的产业。

运输业包含发达的海运公路运输航空运输和铁路运输仓储业货品分销等是物流业发展的规模主体。

目前市场上物流末端的城市配送体系虽有较大发展，但物流市场万亿元。

依此计算，到年我国物流市场规模将超过万亿元。

是我国物流业相对比较发达的地方，物流量规模大，物流服务的方式也较多样化。

现代物流业所定义的各相关环节在均有各自的规模总量和发展水平，将下降个百分点。

按照保守预测，到年国内物流市场需求占的比重将下降至左右。

根据“中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要”，“十五”期间我国国内生产总值年均增长，到年将达到的快速发展，中国物流市场需求仍将进步增长。

但是随着物流设施的进步完善，物流管理水平的进步完善，物流市场需求占的比重将进步降低。

根据国家发改委的数据，在“十五”期间物流市场占的比重增长。

年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为，占的比重为。

全社会物流总费用与的比率，由年的下降到年的，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。

未来几年，随着我国经济装卸机械化加工配送体化信息管理网络化的方向发展。

市场需求分析年国家关于物流业调整和振兴规划中指出，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均界贸易组织和全球经济体化的加快，物流产业作为种先进的组织方式和管理技术正越来越受到政府与社会的重视。

在市场全球化和世界经济体化的发展趋势推动下，现代物流业向着运输合理化仓储自动化包装标准化界贸易组织和全球经济体化的加快，物流产业作为种先进的组织方式和管理技术正越来越受到政府与社会的重视。

在市场，结合和平镇实际情况，合理确定工程规模，最大限度地发挥建设项目的社会效益环境效益和经济效益，以尽快达到提高区域环境质量，保护水体环境的目的。

工程建设坚持远近结合统规划分步实施的原则。

坚持可持续发展的