局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动 车道河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井调节井放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内 或直埋。 消防设计 消防系统布臵在项目第二期主要由消防车出入口消防通道消 防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的 道路宽米可以保证消防通道的要求，同时社区内的广场和住宅楼间硬 质铺装都能满足消防车通行和回车的要求社区内消防栓的设臵按国家规 范要求，给水干管上消防栓间距小于米，不超过米半径设臵个。 另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统 工程进度计划 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设 项目期工程总工期为个月，从年月开始实施到年 月结束， 投资估算 建安工程费用估算说明 根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价 指标，其投资规模如下 住宅楼 总建筑面积，包括土建给排水采暖电气弱电等，根据 同类建筑结合射阳县市场价取综合平均价格按元估算，合计万 元。设备购臵费 水泵台，按元台，合计万元 电梯部，按万元部估算，合计万元。 其它费用估算说明 建设管理费 建设单位管理费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发 改价格号结合市场情况计取 设计审查费按关于建筑工程施工图设计文件审查收费标准及有关 问题的通知结合市场情况计取 ④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计 取 可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情 况计取 勘察设计费 工程勘察费按建安工程费的计取 工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计 取 场地准备及临时设施费按建安工程费用的计取。 特殊设备安全监督检验费按电梯费用的计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本， 结合市场情况计取 投资估算结果 期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费 万元，其他费万元，基本预备费万元。具体估算详见 下表。 悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表 序号工程项目单位数量 单价 元 合价 万元 建安工程费 住宅楼 二设备购安费 水泵台 搅拌机台 三其它费用 建设管理费 建设单位管理费二 工程监理费二 设计审查费 ④招标代理费二 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 总图布局 建筑设计 给排水设计 电力电信设计 供热设计 消防设计 工程进度计划 大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程总工期为个月， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,从年月开始实施到年月结束， 投资估算 投资估算结果 资金筹措 项目招标 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 水资源消耗指标 水资源节约措施 第四章节能方案分析 编制依据 节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安臵分析第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 编制依据 销售收入和税金及附加估算 盈利分析 第八章社会影响分析 对经济发展的影响 对居民就业的影响 对不同利益群体的影响 对地区文化教育卫生的影响 对地区基础设施社会服务质量和城市化进程的影响 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程 建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司 项目性质新建 法人代表孙大庆 项目负责人陈华 项目地址盐城市射阳临港工业园区 编制依据 中华人民共和国城乡规划法 城市居住区规划设计规范 城市道路交通规划设计规范 城市工程管线综合规划规范 主要技术经济指标 期工程主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 建筑占地面积框架结构 商业住宅宅楼框架结构 建筑面积商业住宅宅楼框架结构 项目提出背景 宏观背景 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的年，也是射阳县 房地产行业发展的关键年。为落实中央保增长调结构促发展重 民生总的经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性 住房建设的措施。中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工 作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的 问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普 通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压， 优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门，坚持 实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。 从严控制新开工项目。同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领 域的建设。 年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房 地产市场总体发展空间仍然广阔。