能发电四期兆瓦扩建工程也已规划立项。 云溪区经济活跃，交通便利，物流繁荣，企业众多，但 商务中心却不多，因此建设高标准，标志性商务中心项目前 景好，也迫在眉睫。云都商务中心的建设正是好时机。 项目概况 拟建地点 云都商务中心位于岳阳市云溪区云中北路号。 建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密 度，绿化用地面积平方米，绿化率， 容积率。 建设内容建筑物地上主体为钢混框架结构层，层 平方米，为大厅和门卫层平方米，层 均为平方米，为写字间和会议室等层平方 米，为机房。 主要建设条件 云都商务中心为岳阳市云溪区城市基础设施建设工程， 地处云溪中心城镇云溪镇，周边供水供电通讯交通等 城市基础设施配套条件较好。 项目建设进度 云都商务中心计划于年月开始，年月完 成，预计建设工期个月。 项目投资和筹资方案 云都商务中心总投资为万元，筹资方案为自筹。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目占地建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车位辆 地面车位辆 投资估算万元 年均营业收入万元 年均利润总额万元 年均净利润万元 投资净利润率万元 财务内部收益率税后 投资回收期税后 借款偿还期年以个城市必不可少良好的 商务中心写字楼中心等供给服务功能。随着市场经济的发 展，城市地位和功能也发生显著变化，由单功能向复合功 能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展，城 市职责的增加，人口的增长，使这些基本功能的适应力也要 增长。 云都商务中心的建立将加速云溪城区的整体建设，极大 提升城区城市功能，提优各种经济实体和居住居民生活质 量，提高街道现代服务业水平。 与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市 必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经 济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变 化。公共写字楼项目设施的建设更是直接关系到社会公共利 益，关系到人民群众生活质量。写字楼的建设也需要紧跟城 市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整 环境良好的写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发 展。 改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公 众对个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景 等综合评价的总体印象，个城市的形象，如同个国家 个地区个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。 个城市的文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局 融科技含量与文化内涵为体的设计，展示现代化城市的风 貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。 现代化写字楼是人们生活水平和道德文明的窗口，干 净整洁高标准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求， 更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到 提升城市面貌的功能。云都商务中心建设后，设计良好的基 础设施将避免出现对周边区域的环境负面影响，改善市容面 貌。 场址选择 场址现状 地点与地理位臵 云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于 东经至北纬 至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西 北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳 阳经济开发区毗邻。总面积平方公里。 场地土地权属类别与占地面积 云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合同编号 号国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权 在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中 心。 现有场址利用情况 建设场地现为陈旧建筑和空地。 场址建设条件 自然条件 气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明， 热量充足，雨水集中，无霜期长。全年无霜期为天。气 候特点是温暖期长，严寒期短，四季分明，雨量充沛。 气温 月平均气温约‴，七月平均气温约‴年 平均气温‴，无霜期天。 日照 年日照时数为至小时，年太阳辐射总量 为至千卡平方厘米，是湖南日照时数最多的 地区之。 降水 年降雨日天，年平均降雨量毫米，年平 均相对湿度为。 灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温 风暴干旱暴雨寒潮大雪等。 地形地貌 云溪区属幕阜山余脉向江汉平原过渡地带，境内群峰起 伏，矮丘遍布，河港纵横，湖泊众多，整个地势由东南至西 北呈阶梯状向长江倾斜。境内最高海拔点为云溪乡上清溪村 总论 项目背景 项目名称 云都商务中心 承办单位概况 本项目由丁红军等五自然人提起并承办。 报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 岳阳市云溪区城市规划修编年 岳阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划 岳阳市云溪区国民经济和社会发展十二五规划 相关设计规范标准等 项目提出的理由与过程 商务中心是城市功能的重要体现。个城市商务中心的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居 民的生活质量。 年岳阳市云溪区经济社会发展工作目标要求以及 岳阳市云溪区十二五发展规划涉及到商务写字楼建 设，提出以数量安全质量安全可持续发展为主线， 以保障城镇秀美和谐云溪为主体，以放心工程为 核心，通过全面构建城市基础设施，实现城市形象提升，形 成政府监管行业自律公众监督三位体的管理框架， 努力实现云溪城市化率达到，质量安全达到以上， 打造走在全国全省前列，充分体现云溪区作为岳阳市工业 区现代化工区现代化港口区的特色和发展水平。 岳阳市云溪区政府对城市基础设施建设高度重视，鼓励 多种经济形式参与城市基础设施建设，鼓励房地产合法科 学规范有序发展，为云都商务中心的建设提供了非常宽 松的投资环境。 云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东 经至北纬至 之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北 与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳 经济开发区毗邻。总面积平方公里。云溪区现辖个乡 镇云溪乡云溪镇路口镇文桥镇陆城镇道仁矶镇永济乡个街道办事处长岭街道办事处，共有个村 场和个社区居委会。区人民政府驻云溪镇。年 年末总人口人，其中城镇居民人，农村居民 人。云溪区属岳阳市整体规划中的工业区，是岳阳市 乃至湖南省新型工业化战略布局之重点。境内驻有中石化集 团长岭炼化公司和巴陵石化公司以及华能湖南岳阳发电有 限责任公司泰格林纸集团等四家大中型企业，是湖南省重 要的石化基地火电基地和纸材基地。十五期间，四 家企业都将启动新轮扩张发展。目前，中石化集团在岳炼 油化工体化项目已经启动实施，项目总投资亿元泰 格林纸万吨压光纸项目和华能发电三期兆瓦扩建 工程正在加紧建设，泰格林纸万吨超级压光纸项目和华 能发电四期兆瓦扩建工程也已规划立项。 云溪区经济活跃，交通便利，物流繁荣，企业众多，但 商务中心却不多，因此建设高标准，标志性商务中心项目前 景好，也迫在眉睫。云都商务中心的建设正是好时机。 项目概况 拟建地点 云都商务中心位于岳阳市云溪区云中北路号。 建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密 度，绿化用地面积平方米，绿化率， 容积率。 建设内容建筑物地上主体为钢混框架结构层，层 平方米，为大厅和门卫