1、上的商业集中区域。城北是临安新兴社区开发的重要部分，而城市 格局的完善，恰恰需要消费人口的支撑，城北已经拥有近万消费人口由筑境 林水山居碧桂园以及其他大型经济适用房社区组合，这些人口资源以 及外来人口和旅游人口将自发形成个新的商业网点或集中商贸终将形成个比较成熟的商圈态势。 四大学经济将提升商圈成熟度 浙江林学院拥有约师生资源，而林学院周边相应的商业设施和配套相 当有限，学生消费市场远远未得到释放。而城北商圈的形成，恰恰迎合了该消费 需求，并将把这需求的潜力彻底放大，起到链接性的消费作用。筑境特色商业街可行性报告 第页共页 五规划上更容易形成新商圈 城北属于临安新的开发区，相对于老城区而言，更容易形成新的经济格局和 商业格局，在规划上具有更强的优势性。 六交通成为商圈形成的基础 城北畅达的交通条件，将为城北商圈。
2、心优势 已经存在。 八周边良好的生态环境依托 筑境商业街生态景观丰富，林学院人文景观和自然景观完美结合，脱离城市 的喧嚣，将有助于塑造休闲的特色，提升商业街的景观价值 九各业态有机组合，具备形成休闲商业中心的条件 筑境特色商业街具有相当的规模，各业态有机组合见项目介绍，各特色街 区相互承接，既有风味浓郁的临安土特美食，又有土特产品，临安古玩字画交易 长廊及休闲娱乐场所。在突出特色的基础上，满足居住百姓的日常生活需要。 第五部分筑境特色商业街定位及经营布局设想 项目商圈定位 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 商圈定位图 筑境特色商业街的第属性功能为特色旅游消费商圈，为外地游客提供临 安特色的美食土特产品，地方文化的消费场所，吸引本地及外地游客前来休闲 和消费。 筑境特色商业街的第二属性功能为。
3、土特产市场发展迅速 随着交通条件的改善和临安生态旅游城市的建设推广，临安土特产市场 已经逐步扩展，发展成为商业贸易中大新的亮点。 三临安城市发展规划前景 临安市的发展目标是把临安建成现代化的生态经济强市。按照这思路，城 市发展按照东扩北移的方向进行。到年，临安国民生产总值达到亿元 人均万元，折合美元，年均递增，三次产业比例达到∶ ∶ 通过十五计划的实施，三次产业比例更趋协调主两副城镇框架体系 初步形成，生态经济初具规模，人民生活水平有更大提高。 结论 从临安的城市定位及发展趋势看，十分需要建设集风味美食特产购物 休闲娱乐为体的具现代化品位的大型商业中心。筑境特色商业街可行性报告 第页共页 第二部分休闲商业中心形成的必然性 所谓休闲商业中心，就是指个区域内兼具商业观光功能，并在此功能基 础上穿插休闲业态。
4、新建成小区的住宅底商。 人民广场商圈 该区域为临安市中心的商业中心，商业氛围浓厚，业态构成比较丰富，主要 集中了些较大的知名品牌店，和些服饰精品店和土特产店，服务半径覆盖整 个临安市区。 钱王大街商圈 该区域贯穿临安市区，主要以街道两边的沿街商铺为主，为些五金建材和 汽车摩托销售公司，些综合市场超市其中穿插其中。 老城区商圈 该区域为临安市较老的商业中心，以锦城新天地为中心，以衣锦街和周边延 伸路段的沿街商铺为主，主要经营业态以服饰百货为主。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,筑境特色商业街可行性报告 第页共页 成长中的城北商圈 现阶段该区域的商业主要以些社区服务型商业为主分布在苕溪两岸和林 学院周边，并以靠西北的浙皖农贸城和东北部林学院所在的北学区为中心向 东北方向发展。 二目前临安商业发展。
5、之。 四旅游城市发展呼唤人文景观 临安目前的人文内容除钱王庙外，市区内，既能体现人文特征，又能感受临 安文化以及现代时尚的去所还是比较少的。与强市名城胜地的建设目标还具 有相当的距离。 五城市规划东扩北移的需要 临安城市规划和发展确定为城市的东扩和北移，个新城的发展和扩张需要 个新的商业文化来支撑，而这中心点的商业元素，将兼具商业休闲与文化 交流的功能。 六城市的休闲功能需要 拥有良好生态资源和特殊位置的临安被誉为杭州的后花园，并将作为杭 州世界休闲博览会的分会场所在地。这功能的赋予迫切地需要提升临安城市的 休闲功能，在原有城市综合功能的基础上，对休闲旅游产业的快速发展提出了更 高的要求。筑境特色商业街可行性报告 第页共页 七提升城市综合竞争力的需要 城市的综合竞争力和影响力是衡量城市地位的重要标准，。
6、安城北核心商圈，作为城北居住组 团组团内有大量的住宅区如筑境碧桂园林水山居以及林学院近 万人口的商业中心，将为该区域的居民提供生活消费需要。 筑境特色商业街的第三属性功能为临安次核心商圈，即临安市民休闲集 散地，可为临安万居民提供日常休闲生活的场所。 三种功能属性融合成临安的特色休闲商业中心 二业态分布和经营布局设想 第部分临安商业现状 现有商圈分析 临安市区的商业主要集中在城中街钱王大街和衣锦街两侧，以人民广场和 锦城新天地为中心，向周边发散。商业圈内商铺物业类型主要以沿街商铺以及百 货商场为主，其市场发展相对已经比较成熟。 目前暂时可划分为以下五大板快 城西商圈 消费群体主要为周边居民，商业业态以为服务周边小区的家装超市餐饮 店为主。主要为玲珑花园忆江南家园和云中绿园等些。
7、的形成提供更为丰富的基础资源，该商 圈的形成，不但是临安城北人流自发走向的要求，更是外地旅游人流和批城市 外来人口集散带来的结果。 第四部分筑境商业街具备打造特色商街的条件 筑境特色商业街能体现临安特色的人文景观主题 商业街的规划具有定的超前性，能较好体现现代城市的特质，它集特色旅 游街特色美食街大学商街文化长廊等主题于身，体现了浓郁丰富的商业 特色。比如美食街，规划路及大学商街的规划设计，较好的把握了现代商业与当 地特质的结合，很容易打造出具有特色的商业街市。 二筑境特色商业街可以成为旅游配套商业的集中场所 特色旅游街特色美食街大学创业园文化长廊等概念的塑造将使项目具 有较强的差异性和竞争力。 个休闲商业中心区的建立，必须具备定的城市功能，筑境商业街项目的筑境特色商业街可行性报告 第页共页 消费群区。
8、为两大块是临安市场，为外地旅游市场，而要提升旅游市场的 功能，我们必须给商业街塑造个强势的概念。将临安的特色产品深入挖掘，就 是这种概念的强化和体现。 三筑境特色商业街将改当地缺乏特色街区的现状 特色街区是城市的个招牌，如苏州的观前街，杭州的武林路河坊街等， 临安商业业态多元化，但目前为止形成特色街区的商街还比较少，项目特色街区 的设立，将进步推动项目成为休闲商业中心的核心地位，同时提升临安城市的 对外形象。 四筑境特色商业街具有定的规模依托 筑境拥有万的总建筑体量，规划有万方的商业主题街，与临安 目前的普通商业区对比，商业的体量较大，同时各条主题街相互贯通，有机连成 体，使得这特色商业中心具有很强的操作性。 五筑境特色商业街具有强劲的生命力和可持续性 商业中心与临街的零星店面不同，它是个区域商业服务的概念，这。
9、点。湖光山色巨树溶洞峡谷飞瀑温 泉等形成了临安独特的自然风光。吸引众多的国内外游客前来观光旅游。这是带 动整个休闲产业和旅游附属产业发展的优越客观条件。也为休闲商业中心的形成 提供了充足消费群体。 二商业分散，没有集中的共享资源 临安由于小经济格局的限制，使得消费市场呈现四处割据的局面，缺乏集中 的休闲商业中心，商业资源的整合运作能力不够。相反，由于临安经济的迅猛增筑境特色商业街可行性报告 第页共页 长，市民和周边城镇居民的消费能力大大提升，对商业体量和商业模式都有了新 的发展和需求。商业资源的整合与发展比较迫切地摆在眼前。 三交通条件日益完善 交通资源丰富，交通网络四通八达。区域内贯通徽杭在建高速，以及杭 昱级公路。同时环城北路延伸段今后将贯通杭州，形成新的交通枢纽。便捷的 交通条件，是形成休闲商业中心的基础。
10、而在发达城市，如 杭州上海等，商业的发展程度成为衡量城市综合竞争力的重要指标。因此，形 成多个拥有定知名度和影响力的综合商业中心，将是临安城市综合竞争力和城 市地位提升的必然趋势。 结论临安丰富的旅游资源和生态环境，以及作为杭州城市的后花园，使 临安具备成为旅游养生度假休闲城市的优越条件。 第三部分城北商圈形成的必然性 商圈是个城市和区域内由于个或个以上商业集中点的辐射，带动 定范围内相对集中消费的半径。 目前临安城北主要是指笤溪以北的区域范围，这区域由于地理位置的限 制，具有相对的性。在这区域内，由于产业的建设和开发，将形成新的商 圈和商业集中点，原因是 筑境特色商业街可行性报告 第页共页 人口和经济增长推动商圈形成 从理论上认为，以城北目前的发展态势，商业圈的形成是必然的，并将形成 个或个。
11、点 消费品市场繁荣活跃 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，其中市 区零售额亿元，增长。 新型商贸流通业态继续扩展 新型商贸流通业态快速发展，超市连锁门店达到家，营业面积超过 万平方米。新型商贸业中除超市外，另有专业市场特色休闲业等也逐步发展， 整个新商贸格局在按功能细分的方向进行。 餐饮市场日益红火 全年餐饮业零售额实现亿元，同比增长增加亿元，占社会 消费品零售总额增加额的三分之，比上年增长，高出杭州地区平均增幅 个百分点 旅游经济快速发展 接轨杭州旅游西进，年整个临安地区全年旅游接待总人次将达到 万，同比增长，实现旅游总收入亿元，增长。筑境特色商业街可行性报告 第页共页 休闲服务业迅速崛起 三产扩张消费升级，人们的生活方式不断改变，市民生活方式逐渐改变， 些新型的休闲娱乐场所不断出现。 。
12、种商业 运作模式具有更好的延续性以及抗风险能力，也更适合新形势下城市的发展和城 市新版图的构建。 六筑境商业街具有良好的资源整合能力和运作能力 团队整合和社会资源的充分利用是保证商业街成功运作的条件之。我们针 对本项目，设立了招商先行长期返租全面招商等模式，并有相对优秀的招商 队伍经营管理队伍策划队伍和商业策划专家的配合，充分保证了商业街运行筑境特色商业街可行性报告 第页共页 的安全性。 公司在运作该项目过程中，以适度超前的商业规划和运作理念，对商业 街的各个环节进行了细致的探讨。开发商在操作该项目时投入了高额的开发成 本，在资金纳吐能力上也有着充分的信心和准备，长期运作是理念是保障商业街 持续发展的前提之。 七筑境特色商业街拥居城北商圈的核心地位 从地理位置看，项目位于城北正中心，地理位置得天独厚，先天的中。
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筑境特色商业街建设项目立项投资可行性分析报告