业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长 发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化。专 业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便 捷优质高效成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发 展和扩大。美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平。就这些国家 物流成本占的百分比而言，美国为，日本为，英国为， 法国为，德国为，均居世界领先地位。 发展趋势 从现代物流的发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进步 发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流管理的日 益专业化标准化和信息化。 物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储 保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税等业务统 进来，把整个商品流通过程作为个完整的领域来进行通盘考虑和经营， 产品异地加工装配包装标志分拨配送销售转让等增值服务， 也逐渐涵盖进来。 物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产线终端送到消 费者手中到后来协助生产企业以即时供货和零库存等 手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外， 环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流服务过 程向消费后延伸。 专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展第三方物流业。所谓第三方指从事 专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不同之处在于，物 流服务企业在货物的实际移动链中并不是个的参与者，而是代表发 货人或收货人来执行。发展第三方物流将支持物流运营的专业化科学化， 并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效的联系。 我国物流业发展概况 基础设施不足，技术装备落后。 物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流的功能作 用尚未得到充分发挥。 配置在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低，满足不了经济 社会发展需要。 缺乏完善而有效的行业协调机制。市场集中度低。大部分物流企业规模较小，尚未形成规模经济。 我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应市场发展需求， 国家越来越重视物流产业的发展，为物流业的持续发展提供了有力的保障。 年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的相关政策，包括 放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公 司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等， 并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。特别是年， 国家的十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确 提出物流业发展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流 业进入了个新的发展阶段。最近在国务院关于二路的发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与 现代物流发展的经验，上海将在城市西北西南两个物流的组织聚集地和 通道上建设两个社会化现代化的综合物流园区。 华东地区是我国经济发展水平较高的三大经济区域之，也是重要的 物流发生与运作组织枢纽。苏州无锡杭州宁波徐州等城市，均因 物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的 作用。目前，这些城市均在进行物流园区建设的规划论证或具体项目的建 设。 安徽物流业的发展概况随着国民经济持续快速发展，现代物流业呈现出良好发展势头，连锁 经营物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企 业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多 元化的格局初步形成。据不完全统计，全自治区基本符合国家物流企业分 类评估标准的级及以上物流企业发展到多家，其中运输型物流企业 占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占国有物流企业占 ，非国有物流企业占。但从总体上看，现代物流业发展尚处在 起步阶段，在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。主要表现在物 流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信 体系不健全，市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善，物流 资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速 度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实 力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高， 社会化专业化和信息化程度低。 第二节研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果，是提高经济效 益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展的产业政策，因 此本项目投资方向是正确的。 六安是重要的政治文化经济副中心，也是重要交通枢纽城市和 商品流通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中 心，将为推动大润发的发展起到重要作用。 工程建设内容现代化物流配送中心，占地面积亩预留地亩，总投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元，流动资金 亿元。 项目建成达到正常运营年时我们的经营规模可达到主营业务年销售 收入为亿元人民币，带来年税收约亿元人民币。正常运营年交 易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币，整个 项目年税收亿元以上。 经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财 务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。 结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 第二章项目建设必要性及意义 第二章项目建设必要性及意义 符合我国及六安市物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的个大系统，它为适应社会化大生产既 深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现 代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产 业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场 营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。 因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的 逐步提高和日趋多元化，我国物流业的发展具有广阔的空间。 为促进我物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流配送列 为重点发展的产业。安徽省为促进区内物流发展及物流布局的需要，在十 五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心， 推进区域物流中心网络工程，加快合肥区域物流中心仓储货场电子商 务及配套设施建设。 目前，随着人们生活水平的提高，去超市购物比重也越来越高，因此 随着产销量的快速增长，商品配送也进入快速增长时期。 我公司的入驻，将带来现代的管理方式和服务模式，并满足市场的需 求，给当地带来个以商品配送物流为龙头的新的产业模式。物流市场的 建立后，本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企 业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成个极具发展潜力第二章项目建设必要性及意义 的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业农业商业的极大繁 荣。 项目建成后，通过系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量 的税收，这将是个庞大的税收回报项目，预计五年后我们的经营规模可 达到主营业务年销售收入为亿元人民币，带来年税收近万元人民 币。正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收 亿元人民币。 第章总论 第节概述 项目名称大型商业物流配送中心项目 建设单位维尔福斯特中国投资有限公司 企业使命打造安徽大润发大型商业物流平台全面提升企业竞争力致 力成为中国物流知名品牌 企业理念诚信高效务实创新 企业目标打造安徽物流网络，创建物流企业品牌，积极开发应用物流信 息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓商品供应链物流行业经营新 理念新思路。 项目建设单位基本情况 维尔福斯特公司是外商独资投资公司 维尔福斯特中国投资有限公司被认定为跨国公司地区总部 在中国投资规模超亿元美金 维尔福斯特公司是大润发公司的战略合作伙伴 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司宗旨及目标 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖安徽的物 流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接商品物流上下游的交易平台 服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业 技术优势和规模优势的基础上，协同经营管理人才品牌信息等诸 多因素，以快速周到价格合理的服务来满足客户的需求。 经营原则及范围 公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖安徽的物 流网络，提供跨地区的综合物流服务。 服务经营范围 提供货物搬运仓储服务 提供第三方物流服务 提供物流电子商务平台 提供物流系统及物流方案设计 公司发展规划 发展战略 公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交 易平台通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的 竞争力最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手 段有效的整合内外物流资源。 公司将采取标准化的管理，利用系统对发货运输计划和仓储计划 进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。为大润发提供订货和配送服务， 快速构筑高端物流销售市场。 公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为体的供应 链物流行业标准企业。利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和 规模优势，建立体化的商品供应链来满足