水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消 火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式 自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区， 截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道 路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。 三投资估算 本项目投资估算主要依据湖南省市政工程消耗量标准湖南 省园林绿化工程消耗量标准和湖南省建筑工程消耗量标准确定， 工程总造价约为万元。 经济评价 国民经济评价结果 经济净现值万元 经济内部收益率 效益费用比投资回收期年 财务分析结果 财务净现值万元 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期为年 经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可 行，投资回收期短。 五项目实施建议 本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经 济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。第二章项目背景和建设必要性 项目提出的背景 洞口县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的雪峰蜜桔 之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个 村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出生地革命老区县，系全国 强产粮大县商品粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优 质 二项目建设的必要性 高沙城区商业街的现状分析 高沙老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南 京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道，商业贸 易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅通，尤其是云 峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。人民群众的生命安全受 到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。 高沙镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所沿街 建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利用不合 理，且功能分区不明确。纵观高沙所有的商业街道，基本上无 系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人 老人儿童推车等提供方便的无障碍设计了。实际上，高沙镇 现有的商业街道根本就不具备商业街道的基本功能。 建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街面， 缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋匮乏。 通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇 老城区的交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供 专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购物环境，以商业 美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流的休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想 建设规模 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权， 统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该 休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施 对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休 闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目 区的土石方工程估算万立方米。 路网工程 商业步行北街长，宽度 商业步行南街长，宽度 商业广场平方米 商业广场路长，宽度 美食广场平方米 消防路 东面长，宽度面积平方米 西面长，宽度面积平方米 中部长，宽度面积平方米 长，宽度面积平方米 停车位 地面个小车车位面积平方米 房屋建筑工程公共厕所垃圾中转站平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 中央水景及绿化工程 二规划理念空间布局 规划理念 正如哥本哈根的从工作出发年改建成的第条步行街斯特 勒格街开始。多年来，贯奉行以减少城市中心的交通，改善使用者 的环境为目标。今天，我们可以看到，从以汽车为主导变成以人为主 导后，这种更亲切的新型城市中心表达出了种良好的开放性。在这 个过程中变得更漂亮，更少污染和更少噪声。 在设计构想中，将城市街道视为城市最重要的开敞空间。重视人 建筑环境三者之间的联系。运用点线面和动静相结合的设计手 法，根据步行街自身的环境和条件而制造的商业业态混合策划，结合 城市的商业文化，建设条集购物休闲娱乐美食文化商务 运动为体的综合性步行街。 休闲步行街的旅游吸引物系统不是的，内向的，而是和城市 文化城市商业城市景观和资源紧密联系，相互融合的。通过商业 载体的主题化趣味化等手法，可以创造新的旅游吸引物通过商业 第部分项目可行性研究报告 第章总论 项目研究概论 项目名称 洞口县高沙休闲步行街 项目承办方 洞口县高沙镇人民政府 洞口县易旺食品投资有限公司 可行性研究报告编制单位 邵阳市城市规划设计研究院 二研究工作编制依据 委托合同 洞口县高沙镇城市总体规划 建设项目经济评价方法与参数 年第期洞口县人民政府常务会议纪要 三研究范围与内容 研究范围 本次研究范围为洞口县高沙休闲步行街项目。 研究内容 依据委托方要求，我院对洞口县高沙休闲步行街项目的必要性 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论证，其研究内 容包括 洞口县高沙镇社会经济现状与规划 洞口县高沙镇城市布局现状及规划 休闲步行街建设的形态作用规模和标准 建设条件的调查分析 工程的初步设计 工程量估算 投资估算及资金筹措 工程实施方案及工期安排 经济评价 环境影响评价 评价年限 评价期定为年年。 四研究的主要结论 建设规模 洞口县易旺食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权， 统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该 休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格的规划管理措施 对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的高沙休 闲步行街。 场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目 区的土石方工程估算万立方米。 路网工程商业步行北街长， 商业步行南街长， 商业广场平方米 商业广场路长 美食广场约平方米 休闲广场约平方米。 消防路长， 停车位 地面个小车车位 房屋建筑工程 公共厕所垃圾中转站砖混结构平方米 市政管线及绿化工程 排水管长米 给水管道长米长米 道路绿化平方米 二建设方案 规划布局 休闲步行街主街宽度不小于米，沿主街中轴线设臵中央水景，两 旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街的连接因为场地高差 大，考虑采用台阶形式休闲步行街北端设休闲商业广场，广场面积 平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积平方米休 闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目 东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。 给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给 水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消 火栓，间距不超过。 排水工程 采用雨污分流的排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式 自流排水形式，污水主要排向临河道路，再设臵污水截流管区， 截流后引入污水处理系统。 雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。 供电工程 利用城市电网供电，条件十分优越。 电讯工程 按规划要求预埋电讯管道，进入地块。 路灯照明工程 休闲步行街的路灯沿路布臵具体位臵见景观平面布臵图，消防道 路及停车场的路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米。 三投资估算 本项目投资估算主要依