送汽车销售与服务及汽车文化 社区为体的汽车城，为汽车产业在大东区快速发展提供优质的发展 环境。 沈海现代工业示范区是沈阳市人民政府最近批准在大东区设立的产业 开发区，占地平方公里，汽车贸易园占地平方公里，汽车 物流园占地平方公里。年，沈海现代工业示范区内规模以上工业企业产值达到亿元，占沈阳市规模以上工业企业产值的， 实现利税亿元，占全市规模工业企业的。 大东区经济战略地位确立，市场空间无可限量，具备发展各项业态的 条件，有定环境依托及形象基础。 物流业国家综合国力的重要体现 年东南亚爆发经济危机之后，人们在分析和总结东南亚各国和各 地区的情况时发现，以物流产业为重要支柱产业的新加坡香港有较 强的抗御经济危机的能力。例如，年受金融风暴影响较大的马来 西亚经济增长为，泰国为，东盟为，与之 相比较，香港情况较好，为，而新加坡则实现了的正 增长。从此，人们意识到物流对于国家的经济发展有着非常重要的意 义，物流发展水平已成为个国家综合国力的重要体现。 物流业被视为未来企业发展的核心竞争力，物流领域更被人看作经济 增长的黑暗大陆，是降低成本的最后边界，是降低资源消耗 提高劳动生产率之后的第三利润源泉。在不少发达国家物流业都已 发展为大规模的产业。如日本，在近年内，物流业每增长， 经济总量就增加。在美国，物流产业的规模已达到亿美元， 几乎是高技术产业的两倍。经过多年的物流业的发展，在日美两国 已成就了不少行业巨子。美国的联邦快递，年营业额达到亿 美元日本的佐川急便，年营业额达到亿美元。目前我国物流业经营额超过亿元的企业还未出现，与联邦快 递等国外物流企业相比，国内物流企业所占市场份额少，服务功能少， 高素质人才少。企业竞争能力弱，融资能力弱，货源不稳定且结构单 ，缺乏网络组合。事实上，我国现阶段物流企业从网络功能管 理服务业绩等方面综合评估，物流企业的发展现代物流是调整我 国产业结构的迫切需要，是传统运输业的发展方向，是运输与生产最 佳融合的渠道，更是改变传统揽货方式，取得增值效益的需要。 巨大的市场需求呼唤东北地区及其它省市的现代化商品流通领域的长 足发展。 品牌观念仍未出现，国外称中国无纯粹的物流企业。 项目概况 项目概述 项目名称沈阳光彩大东方商业物流园Ⅰ，Ⅱ期项目 项目基本情况 项目位置沈阳市大东区东北大马路钢泉巷号，南至东北大马路， 东至二环线，北至联合路，西至园区规划路。 总占地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目规划 本项目由大型购物中心建材家居家具采购基地商务综合楼餐饮娱乐条街四个功能区组成。其中购物中心包括各种业态的大卖场， 以大型超市为主，涵盖了建材家居日用百货的依据 参照沈阳市人民政府相关招商宣传手册 参照沈阳市人民政府投资指南材料 参照沈阳市人民政府及大东区政府规划 参照沈阳市相关官方网站对外公开内容 参照东方家园置业公司与政府的相关报告。 发文单位沈海现代工业示范区管理委员会 沈海现代工业示范区管理委员会文件关于东方商业物流园财政补 贴款的函 发文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳市土地储备交易中心沈土储交函号关于东建街东 地块树木砍伐有关问题的函 沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知 年月日沈阳市土地储备交易中心关于限期交齐拖欠土地价款的通知 年月日 收文单位沈阳市土地储备交易中心 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智东建街东地块树木砍伐有 关问题的复函 收文单位沈阳市人民政府 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位陈政高市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位邢凯副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 收文单位李佳常务副市长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事业性收费减免及有关问题的报告 收单位常明秘书长 沈阳大东方置业有限公司文件 沈东置业字号签发人董佩智关于申请工程前期行政事 业性收费减免及有关问题的报告 本报告中引用数据和信息如有出入，当以沈阳市人民政府 提供的数据信息为准。 第二章项目商业市场环境分析 沈阳市概况 大东区概况 周边楼盘及商业配套设施 汽车及建材家居市场调研 沈阳市概况 城市概况 沈阳是辽宁省的省会，东北地区的经济文化交通和商贸中心，中 国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区市三县，总面积 万平方公里，市区面积平方公里。总人口万人，市区人口 万人。 沈阳是我国重要的工业基地之，具有雄厚的物质基础和经济基础，城市规模居全国第四位，在全国经济发展中具有重要的地位。作为东 北的中心城市，是全省的贸易经济信息和科技文化的中心，同时与 周围的鞍山抚顺辽阳本溪丹东营口铁岭七城市构成了辽 宁中部城市群和经济集聚区，成为东北地区的交通枢纽和政治经济 文化中心。 位置与地貌 沈阳位于辽宁省中部，东西长公里，南北长公里。沈阳市国 土面积为平方公里，其中城区面积公里。沈阳地区以平原 为主，地势平坦，平均海拔米左右，山地丘陵集中在东北东南部， 属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河浑河冲积平原，地势由东向本 缓缓倾斜。 气候 沈阳属北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。全年气温在 之间，平均气温，全年降水量毫米，无霜期天。受季风 影响，降水集中，温差较大，四季分明。冬季漫长春季回暖快，日 照充足夏季热而多雨，空气湿润秋季短促，天高云淡，凉爽宜人。 经济地理位置沈阳背倚长白山麓，面向渤海之滨，是辽东半岛的腹地。在以沈阳为 中心的公里的半径内，有中国著名的铜都鞍山煤都抚顺煤铁 之城本溪煤电之城阜新石油之城盘锦轻纺之城丹东化纤之城 辽阳和煤炭基地铁岭，这些资源丰富实力雄厚的辽宁中部工业城市 形成了世界上罕有的城市群。沟通世界的大连港，正在开发的营口新 港和锦州港距沈阳也不超过公里。 沈阳作为中国东北地区最大的经济中心城市和通往中国长城以南地区 的必经之路。长期的经济发展形成了密如蛛丝的航空铁路公路运 输网络。沈阳民航以桃仙机场为中心开辟了条国内国际航线。沈阳 也是东北地区最大的铁路枢纽。沈阳的公路也四通八达，开成了少有 的高速公路网络。 人口概况 沈阳市现有总人口万人，市区人口万人。其中男性人口为 万人，占总人口的，女性人口万人，占总人口的， 性别比为。总人口中非农业人口万人，占总人口的， 家业人口万人，占总人口的未落常住户口万人，占 总人口的。 第章总论 项目发展背景 第四增长极与东北大振兴 随着国际经济形势的发展，东北将成为继珠江三角洲经济圈长江三 角洲经济圈和环渤海经济圈之后的国内经济第四增长极。东北大振 兴是世界经济政治形势发展的需要，也是新时期提高我国综合国力的 需要，更是经济发展规律的客观要求。 环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带，是中国欧亚大陆桥的东 部起点之，其经济总量约占全国的，是我国最大的工业密集区。 在环渤海地区公里的海岸线上，近个大中城市遥相呼应，数 千家大中型企业虎踞龙盘，包括大连青岛秦皇岛等重要港口在内 的多个大小港口星罗棋布。随着世界经济全球化加剧发展，环渤海 经济圈的体化正在深化。在国际经济体化的重心不断向亚太转移 的趋势下，环渤海经济圈与东北亚地区发展互动潜力将得到发挥， 位于东北胶东半岛辽东的沈阳大连天津青岛等大批城市， 共同构成东北亚地区城市发展群，吸引国际投资目光。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年，党的十六大提出振兴东北的发展战略，加快调整和改造东 北老工业基地已成为与西部大开发齐肩并重的国策。 与时俱进的沈阳 沈阳即是东北重工业城市的中心，又是第四经济增长极的核心城 市，在全面推进振兴东北老工业基地的进程中，必然起到决定性作用。 沈阳市政府已提出全国先进装备制造基地的城市定位及发展大 沈阳的策略，形成全国看东北，东北看辽宁，辽宁看沈阳的良好局 面。 发展规划年国务院批准的沈阳市城市总体规划，其理想模 式为个中心城区四个副城区两个边缘组团七个卫星城 二十个小城镇。至此，中心城区建成区面积将由平方公里扩展到 平方公里，城市规划范围将达到平方公里。 关注重点 浑南新区建设北方浦东规划面积平方公里，功能单元 为三区城带。 铁西新区现代工业园区目前铁西新区面积已达平方公里， 功能定位建设以装备制造业为核心，集研发制造商贸居住为 体的现代化工业园区。 金廊工程核心发展战略规划总面积平方公里，从北陵公园到浑河桥，平均宽度至公里，全长公里。包括轴四 区和九节点。 关注重点大东商机平台作为未来城市经济发展的重点，大东 区区域功能规划为城两带三区。 无限商机在大东 总体战略规划构想城两带三区的战略构想搭建商机新平台 城沈阳汽车城。以沈海现代工业示范区为依托，构建集汽车研发 整车制造贸易物流维修服务人才培训零配件生产等多种功能 为体的新兴汽车城。 两带科教文化旅游服务产业带及中部商业带