同时还是种绿色经济。目前， 喀左县乡村旅游主要包括特色旅游乡镇和旅游专业村两部分内容，多 数以乡村旅游为主题的乡镇或村落仍处于待开发状态。随着全县 旅游发展规划的编制和实施，势必会在全县形成旅游开发热潮，借此 契机，更应该大力发展乡村旅游，结合乡村特色，丰富旅游产品体系， 切实增加地方收益。水墨谷旅游区项目的实施，顺应喀左县旅游发展规划，是大力发展乡村旅游中的重要组成部分，是对喀左县整体 旅游形象和服务功能的提升。 建立起农民长效增收机制 农民增收是三农问题的核心。加快农业和农村经济发展 努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。本项目是以依托便利 的交通，以化石沟特有的生态景观乡村文化和农民的生产生活为基 础，为城镇居民提供的休闲旅游产品同时将提供大量的技能培训和 工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造 更多的条件和机会。 第第三三章章项项目目选选址址分分析析 项目位置 喀左县地处辽冀蒙三省交界地带，濒临环渤海经济，位于 京津冀经济圈与辽中南经济圈的中间地带，距离北京沈阳之间的距 离均在公里左右，随着交通条件的改善高速公路高速铁路 的陆续建成，喀左的区位优势日益凸显。 水墨沟旅游休闲区项目位于喀左县六官营子镇化石沟村。东 接喀左县城公里，东距凌源市区公里，南与建平县城接壤。镇 域范围内村村通沥青公路，形成四通八达的交通网络。区域内有条无 名小溪，严寒酷暑均缓缓流淌，最后注入区域内的水泉沟水库。化石 沟村因坐落于狭长的沟谷之中而得名，沟谷中群峰竞秀，沟壑纵横， 地质地貌类型齐全，生态植被优良，环境清新优美，保持着大自然的 原始状态。这里民俗民风淳朴，地土地肥沃水资源丰富排渠通畅， 沟谷总长公里。 人文优势 喀左县历史悠久，这里自古以来就有金鼎之地美誉。这里 有距万年前古人类居住的鸽子洞遗址有考古学界称为中 华第祭坛中华文明的曙光将中华文明史提前年的 东山嘴祭祀遗址，这里出土的裸体孕妇陶像被称为东方维纳斯 东方女神。水墨谷旅游休闲区项目崇尚自然，推崇艺术回归原生态式的生活，与悠久的历史形成了跨越千年的呼应。 喀左县文化灿烂。这里处处皆文化，全县有历史文化遗址处， 在中华文明史中占有突出地位。喀左东蒙民间故事被国家列为第批 非物质文化遗产喀左乌梁海氏家谱是世界上最大的蒙古族族谱佛 教道教文化在这里源远流长。世纪以来，喀左县在全省第个实 现高中教育城市化，成为全国科技进步县全国体育先进县和全国婚 育新风进万家先进县。这里商住条件良好，市政配套设施齐全，项目 可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务。喀左县良好的人文 环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。 旅游环境 在大力发展旅游业的形势下，喀左县委县政府高度重视旅游产业 的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发 展方向。并聘请具有甲级资质区域合作，加快旅游业发展。随着社会劳动率的不断提高和 城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的 客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。 交通环境 区域内交通干线四通八达，国道穿境而过，魏塔锦承两条铁路经过喀左县，大城子镇距锦赤线魏塔线铁路干线均 公里，距京四高速公路公里，距锦朝高速公路公里，距 拟建的绥中至内蒙古克什克腾旗高速公路不足公里，距公营子火车 站公里，距港口城市锦州葫芦岛秦皇岛仅个多小时。境内 有省级公路建三线绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共 条，总里程公里，全县乡乡通油路村村通公路已基本完成， 为旅游业的发展提供了有利条件 自然环境 喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目的珍 珠镶嵌在大凌河畔。这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百 余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分 田地貌。这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横， 环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合 人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。 消费习惯 如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，世纪势必 将成为以健康放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。可自由支 配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假 市场发展的总体背景，经过四分之世纪的发展，个休闲为主的旅 游时代正在来临。喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合 整体打造系统开发持续运作的优势和条件。乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。 根据城市消费范围的研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心， 大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公 里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈， 以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小 型城市周边公里范围区域。在这两个圈范围内的农村，都具备发 展乡村旅游休闲产业的基本条件。 第四章项目建设内容 水墨谷休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄 度假区静怡水居度假会所艺术家村和水墨台。 水墨山庄度假区 清水幽谷野奢酒店 清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第 三产业。在区域内原生态的沟谷资源的基础上优化建设。 野奢酒店是以山野乡野郊野田园 等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国 际新兴的高端休闲旅游度假产品。野奢酒店能满足高端消费者对于自 然和奢侈的双重欲求。野奢酒店是新波追求舒适和奢侈的浪潮的开 始，它将建筑和自然结合在起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在 起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚刺激个性 私密空间的需求。 在本项目中，我们将野奢 酒店的概念和范围进行了升 华和扩张，最大化的诠释野 与奢两大主题。清水幽谷 野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京承德 锦州沈阳朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域民 俗历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。规划占地亩 规划建筑特点酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表 现主题可包括影视时尚设计艺术复古科幻原 始运动等方面。 功能目标清水幽谷野奢酒店面向高收入高智商和高品位的 个人消费群体，形成私密性时尚性较强的高端消费氛围。 经营管理清水幽谷野奢酒店计划建设余间度假房，委托 酒店管理集团管理。预计年吸引高端游客人次，经营收 入达万元年。 鸟语花香林石农家乐 林中石房是喀左乡村最具有代表性的种建筑形式，用大小相 似平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房 屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨， 而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。 喀左县林间石房的资源十分丰富。化石沟内几乎家家是类似的 房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。而且内部缺 乏必要的基础设施，功能不足。本项目规划的鸟语花香林石农家乐是 在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农 家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐 趣，体验与城市生活不同的乡村情调。其投资少风险小经营活 见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游的首选模式。 建筑规模以现有农户为准 第第章章项项目目总总论论 项目概述 项目名称水墨谷旅游区 项目主管部门喀左县旅游局 项目建设性质新建 项目建设地点喀左县六官营子镇 项目建设背景 喀左县文化底蕴深厚，民族风情浓郁，且具有独特的旅游资源， 是辽宁省旅游强县和全国文物古迹大县。喀左县十二届五次会议提 出，要把旅游业作为项重要产业来抓，突出民族风情游吉祥祈 福游和绿色生态游三大特色产品，整合资金，包装项目，打造旅游 精品。 同时喀左县拥有丰厚的乡村旅游文化资源，旅游资源的开发和利 用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量打造文化休闲产业，是 统筹城乡新农村建设的重要支撑产业大力发展乡村旅游文化产业， 是统筹城乡新农村建设的重要模式。大力发展乡村旅游，必然会带动 地方经济的发展。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目建设规模及内容 本项目规划面积亩，规划建设项目如下 项目建设内容建设规模亩 水墨山庄度假区 清水幽谷野奢酒店亩 鸟语花香林石农家乐化石沟村民自家石屋 大富豪田园俱乐部亩 碧林谷休闲街特色小沟谷 静怡水居 度假会所 水泉水库西侧 滩涂地域 艺术家村 春之花摄影基地亩 夏之梦写生基地亩 秋之雨文学创作基地亩 水墨台 较高山腰凸出建设 合计亩 本项目以保护耕地原生态为原则，在总共亩的规划整理 面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中亩农村集体建设用地， 以建设和打造走向纯自然的水墨谷旅游度假胜地。 水墨谷项目以喀左境内最具特色的原生态丛林资源为核心， 通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质自然野趣 风格为引导，建设集幽谷观光休闲度假体验写生修学为体的 综合性乡村休闲旅游项目。 本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域 资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。 项目投资说明 项目总投资万元。 资金来源资金来源招商引资争取上级资金政府配套资金 银行信贷。 项目建设意义 乡村