体，组成综合接地，消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动报警及联动系统火灾紧急广播系统。通讯系统楼内设有综合布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可实现计算机经营管理各种局域网的功能。楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现场控制器各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各电梯制冷供热空调照明系统等。卫星电视及共用天线系统建筑顶层设电视接收机房，系统采用分支分配传输网络。广播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切换功能。防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急报警开关等。车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系统等。三市场分析市场的供应情况分析本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的“西西工程”规划建设万平方米的物业，商用和办公面积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。西单商业街被列为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都时代广场等。西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。该地区的写字楼大部分已被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等，其他的物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商业街有较密切的联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在左右。由于该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。主要因为该地区写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。首都时代广场是该地区可租售的甲级写字楼，目前该大厦的租金成交价在美元月平方米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月通港大厦华威大厦西单国际大厦首都时代广场建威大厦年至年的北京写字楼供应量呈递减趋势。年北京写字楼的供应量为，平方米。在未来的两年中，北京写字楼的供应量将有所缩减，分别为年的，平方米和年的，平方米。估计北京甲级写字楼租金可望于年随世界经济的复苏回升。而对甲级写字楼的需求量，在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约平方米。目前西单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面积的，预计未来年西单商业新增各类物业的总量为万平方米，根据北京“十五”时期商业发展规划中西单商业街的营业面积控制在万平方米左右的规划，西单未来年的商业用房供应将不少于万平方米。西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特北京图书大厦高登大厦华南大厦西单文化广场首都时代广场民族大世界特别特广州大厦，华恒大厦，中银大厦，通港大厦，电话局，总计未来供应西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，中国联通大厦，西单图书大厦二期，总计，市场的需求情况分析写字楼客户主要来自于电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企业形象和销售自己的产品。西单地区可开发土地已基本开发完成。未来甲级写字楼竞争主来自周边地区，尤其是金融街地区。随着中国将于近期加入，内需市场不断成熟及呈强劲增长，北京在这市场环境下，不断吸引外资公司入驻北京，使得北京的甲级写字楼近年来租赁市场基调良好。总体看来，近五年来些知名跨国公司成为北京甲级写字楼的市场的主要承租力量。这些公司虽然在入驻中国初期，并没有显现出对写字楼的强烈需求，但在近两年，由于在中国的业务量不断扩大，使得其在原有的单位面积上不断扩租，而且他们对甲级写字楼的面积需求都是惊人的。有些公司甚至还在京租下了整栋写字楼并因此拿下了大厦命名权，如惠普大厦摩托罗拉大厦王府井新东安市场北京电讯大楼等。“九五”期间，西单商业区社会消费零售额从年的亿元增至年的亿元，年均增长，销售总额从年的亿元增至年的亿元，年均增长。社会消费品零售额占西成区消费品零售总额的。由此可见西单商业的经济实力在西成区的重要地位。尽管西单商业街的些出租用房硬件设施水平不高，但是总体租金水平基本维持在美元每平方米每月之间，平均租楼近年来租赁市场基调良好。总体看来，近五年来些知名跨国公司成为北京甲级写字楼的市场的主要承租力量。这些公司虽然在入驻中国初期，并没有显现出对写字楼的强烈需求，但在近两年，由于在中国的业务量不断扩大，使得其在原有的单位面积上不断扩租，而且他们对甲级写字楼的面积需求都是惊人的。有些公司甚至还在京租下了整栋写字楼并因此拿下了大厦命名权，如惠普大厦摩托罗拉大厦王府井新东安市场北京电讯大楼等。“九五”期间，西单商业区社会消费零售额从年的亿元增至年的亿元，年均增长，销售总额从年的亿元增至年的亿元，年均增长。社会消费品零售额占西成区消费品零售总额的。由此可见西单商业的经济实力在西成区的重要地位。尽管西单商业街的些出租用房硬件设施水平不高，但是总体租金水平基本维持在美元每平方米每月之间，平均租金为美元平方米月。该地区的商铺从租金上来看同北京高档商业用房相当，从租金收益率来看，西单厦二期，总计，市场的需求情况分析写字楼客户主要来自于电信公司和金融机构。除此之外还有些国企业在北京的分支机构或办事处。这些公司机构主要看重西单地区的商业氛围，树立企业形象和销售自己的产品。西单首都时代广场民族大世界特别特广州大厦，华恒大厦，中银大厦，通港大厦，电话局，总计未来供应西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，西西工程号地，中国联通大厦，西单图书大年的商业用房供应将不少于万平方米。西单商业街商业用房供应表项目名称总建筑面积商业营业面积现状供应西单商场西单购物中心华威大厦西单赛特北京图书大厦高登大厦华南大厦西单文化广场单商业用房的营业面积为万平方米，占西单各类物业总建筑面积的，预计未来年西单商业新增各类物业的总量为万平方米，根据北京“十五”时期商业发展规划中西单商业街的营业面积控制在万平方米左右的规划，西单未来金可望于年随世界经济的复苏回升。而对甲级写字楼的需求量，在参照自年到年的北京甲级写字楼租金及空置率的变化趋势后见附件八，我们推断在未来的两三年内北京写字楼市场可消化的供应量即约平方米。目前西国际大厦首都时代广场建威大厦年至年的北京写字楼供应量呈递减趋势。年北京写字楼的供应量为，平方米。在未来的两年中，北京写字楼的供应量将有所缩减，分别为年的，平方米和年的，平方米。估计北京甲级写字楼租地区可租售的甲级写字楼，目前该大厦的租金成交价在美元月平方米建筑面积含物业管理费左右售价报价为美元平方米。物业名称写字楼面积平方米租金建筑面积平方米月通港大厦华威大厦西单联系，使得该地区写字楼的出租率表现较为平稳，空置率在左右。由于该地区写字楼租金总体水平比较其他地区相对较低。主要因为该地区写字楼的质量较低，以及国内中小型公司对于租金的承受能力较低。首都时代广场是该被整栋购买，如中国银行中国电信和中国联通等，其他的物业大多是商业和办公综合型，吸引了些中小型商业公司在此办公同时些与电信和金融相关的公司也租用了较多办公面积。由于这些租户与西单商业街有较密切的。西单商业街经过多年的重新规划与改造，整体的购物环境大大优于改造前，特别是西单地铁站的开通提高了西单街人流的引入，西单图书大厦与西单文化广场的建设为西单商业街增添了不少文化特色。该地区的写字楼大部分已为北京重点开发区段，整条大街的规划极为重要，西单商业街经过几年的重新规划建设，目前已建成并投入使用的大型商业设施有西单商场华威大厦华南大厦北京图书大厦高登购物中心西单赛特商厦首都时代广场等积为平方米。其中部分甲级写字楼已被整栋购买，西单大街的东侧也可提供约万平方米的写字楼面积，除此之外，年底完工的首都时代广场是该地区品质较好的甲级写字楼，该大厦可提供万平方米的写字楼面积。西单商业街被列统等。三市场分析市场的供应情况分析本项目位于西单商业区，该地区虽然有定的写字楼项目供应，但能够达到甲级写字楼水平的数量有限。其中西单大街西侧的“西西工程”规划建设万平方米的物业，商用和办公面播系统建筑内公共区域设广播系统，且均设有消防广播应急切换功能。防盗保安监控系统本建筑设电视监控防盗报警巡更紧急报警开关等。车库管理系统地下室车库出入口设置刷卡机及售卡设备收费系场控制器各种传感器各种执行机构组成，监控包括变配电系统发电机给排水各电梯制冷供热空调照明系统等。卫星电视及共用天线系统建筑顶层设电视接收机房，系统采用分支分配传输网络。广布线系统，按五类信息考虑，垂直主干采用光纤传输，水平及工作区子系统采用超五类非屏蔽双绞线。借助综合布线系统可实现计算机经营管理各种局域网的功能。楼宇自控系统本楼楼宇自控系统由中央控制工作站现雷建筑设计，电气系统的工作接地保护接地与防雷接地合为体，组成综合接地，消防本建筑属级保护对象，设消防控制中心，内部设有火灾自动报警及联动系统火灾紧急广播系统。通讯系统楼内设有综合布雷建筑设计，电气系统的工作接地保护接地与防雷接地合为楞纸箱生产设备有广大的市场前景。建设条件分析宁安市位于黑龙江省东南部，张广才岭和老爷岭之间的牡丹江上游，地理坐标为东经ˊ北纬ˊˊ之间，南北长约公里，东西宽约公里，东邻穆棱市，西邻海林市，南与吉林省接