1、间富有变化。 平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。入 口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能的不同分层设置。商业层 为上下层通间门面，层围绕交通核布置门面，路线便捷，大部分门面单间使用 面积都大于平米。能满足不同客户的需求。主楼标准层围绕核心筒布置居住 空间，平面简洁实用，分割灵活，适合现在居住的需求。裙房平面外墙线条灵活， 内部空间宽敞，方便实用。 立面造型两边裙楼高低呼应，立面简洁但又不失细部的 防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区的安全出口不应少于 个 主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时的 非燃烧体，井壁的检查门采用乙级防火门。 按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排。

2、材料，以降低噪声。 产生震动的机电设备，安装时进行设备基础减震处理。 所有机电设备均选用低噪音设备。 通风系统，在必要的位置加装消音器。 二节能 能源消耗 本项目能源消耗主要有电水天然气柴油。其中电是主要能耗，消耗 量占总能耗的。 二设计的主要原则 按照国家节能设计规范的要求，本项目设计中采用与项目规模相适应的先 进可靠的节能型设备和材料。尽量做到合理高效。 三节能措施 主要用电设备选用低损耗高效节能产品。 室内照明采用节能灯具。 门和窗采用保温密封效果好的材料制作，以减少室内热量损失。 合理布局房间朝向，提高房间自然光照。 供热管网采用高效保温材料做保温层。 水电天然气等能源使用均配置计量器具，做好计划用能，减少浪费。 。

3、 目均价定为二层商铺元平米高层元平米这是个符合市场实 际且富有吸引力的价格。 第四章项目地址及外部配套条件 项目地点与地理位置 本项目建设地点位于彭州市天彭镇外东街中段，同医院以北，农贸市 场西侧，置信丹郡以南。该地块总占地面积，距离市政府米，距 沃尔玛不足米，邻近牡丹大道，距彭州汽车站不足公里，交通便利。周边 多为近年新建的住宅，是办公商住居家理想之地。 二地质条件 根据岩土工程勘察对项目所在地地质勘察报告，工程地质情况如下 彭州市属湔江冲积扇平原，位于湔江冲洪积扇下游，地面坡降顶部， 下游为，自扇顶至扇缘约公里，整个冲洪积扇面积约平方公里， 城区内地形平坦，西北高东南低，高程为米米，坡度约。 根据彭州市建筑设计勘测所和。

4、 第章开发商概况 公司名称 房地产开发有限公司 二公司地址 彭州市金彭西路号后院楼。 三公司经营范围 房地产开发商品房销售物业管理房地产信息咨询服务。 四公司注册资金 注册资金人民币万元。 第二章项目概况 该项目所在的彭州市天彭镇外东街是彭州市老城改造主要的街道之。根据 彭州市城市近期建设规划显示，外东街作为牡丹新区旧城 区的居住生活服务社区，是天彭镇拓展和旧城改造的重点区域。 项目名称 楚越名都 二项目地点 彭州市天彭镇东湖大街东湖南街交叉口西侧地块。 三项目开发单位 房地产开发有限公司 四项目性质 商业住宅楼 五四至范围 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 东至东湖南路 西。

5、高度米，地上建筑面积约。基地地势北高南低，总体 高差较平，建设条件良好。 二建筑设计 设计原则 以人为本，合理组织人流车流。坚持生态优先走可持续发展现 代化高标准的循环经济的原则。 交通组织 外环车行道，兼做消防车道，做到人车分流，基地内部充分利用高差变化， 营造丰富感人的空间，层次分明，错落有致。停车位结合环境设置，采用嵌草砖 铺装，形成生态型停车带。地下停车库设层停车位，两出入口分设于基地南 西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。 绿化景观 通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品 味欣赏。通过建筑的围合结合地势，形成丰富的景观层次，迎合立了地势的自然 形态，形成了富有动感的景观形态。 竖向设计 竖向。

6、 第九章管理机构与劳动定员 管理机构 成都楚海山房地产开发有限公司拥有法人资格，其管理机构为董事会，公 司总经理负责日常经营管理工作。董事会为公司最高权力机构，董事会设董事 长名，副董事长名，董事若干名。 董事会下设经营管理机构，负责日常经营管理工作。管理机构设总经理 名，副总经理名。 根据本项目的生产特点，公司下设办公室财务部销售部预算部工 程部个部门。各部设部门经理名，负责本部门的日常工作，对总经理及分管 副总经理负责。公司的机构设置，最终由公司董事会研究决定。本项目建设 由工程部负责，房地产销售由经营部组织专门的销售班子具体负责。其他部门 协助处理有关各项工作。成都楚越海山房地产开发有限公司机构设置及本项目的 管理系统如图所。

7、设施， 并设消防疏散指示标志。 结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。 配电间采用防火墙。 建筑物安装避雷装置，以防雷击。 地下停车场设计按汽车库设计防火规范执行。 二电气设备防火 电气设备的安装，线路敷设及竣工验收须按照电气装置安全工程施 工及验收规范执行。 消防用电设备采用单独的供电线路，配电线路应采用防火保护管。 所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起的火灾。 为防止雷击，所有进出建筑物的金属管道及电缆保护皮均应在入户与 防雷接地系统可靠相连，并定期检查。 电气设备和移动电气的避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻 测试。 照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。 火灾报警与灭火系统 在每。

8、设火灾报警装置和消防电话。 设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用 水量，在地下室建地下消防水池，配备消防水泵。 配备常用灭火器，建筑物内按规范要求设定数量的手提式灭火器。 加强消防安全教育，做到人人重视消防防患于未然。 可行性研究阶段关于消防安全的原则意见供设计单位参考，设计单位完成 建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确 保消防安全合理可靠。 第八章环境保护与节能 环境保护 本项目地处彭州市新城区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校 住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法的规定，本项目建成使用后， 污染物的排放应符合国家规定的标准。 设计依据 污水综合排放标准 大。

9、，生活污水雨水可排入东湖大街和东湖南路污水管网和雨水管网，项目 建成后排水可以保障。 通迅 彭州市电信业发展迅速，网通移动铁通等具备条件，完全可以满足本 项目通讯工程的需求。 有线电视 该项目位置在彭州市有线电视网复盖范围内，可以满足本项目需求。 天然气 彭州市天然气公司在项目位置周边已铺设天然气管道，可以满足项目天然 气需求。 交通运输 项目地理位置优越，项目地址周边道路纵横交错，四通八达。距高铁站 高速公路口均不足公里，距离空港公里，交通十分便利。 第五章建设方案 建设概况和背景 本方案位于东湖大街南侧，牡丹大道以西，彭州市外东街旧城改造区域内。 为单栋高层建筑，二楼为商业，通过裙房连接。其中裙房建筑高度 米，主楼建筑。

10、划充分利用项目现有的地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求的 前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配 合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。 三建筑结构 根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为 级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。 本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构， 上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材 料，以减轻结构自重，节省造价。 采用筏型基础，地下室采取防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板 及墙板均设置三道防水层。 四建筑设计 本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致， 。

11、旧城改造棚户区 南至东湖南路居民区 北至东湖大街 六用地指标 规划用地面积平方米总用地面积平方米 总建筑面积平方米不含地下车库平方米 容积率住宅商业 建筑密度住宅商业 绿地率 第三章项目定位 项目市场定位 彭州市最优秀的经济型现代化商住楼。 二目标客户定位 彭州市区域内需要改善居住条件的人厂宿舍棚户区旧城改造区域 居住条件较差，房型狭窄，有改善居住条件的迫切需求。 成家立业，需要购房的年轻人。 地块附近，及工业园区的原住居民。 迁入市区的乡镇居民。 为改善子女就学环境的乡镇居民。 三项目价格定位 由于本项目附近在售项目，所以采用本区域商品房市场交易均价元 平米商铺均价元平米作为定价参考，在考虑了多方面的因素后，本项。

12、环境质量标准 城市区域环境振动标准 二主要污染源 根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境的污染，项目起用后主要 污染源为固体垃级废水废气噪声。 固体垃级 办公垃级餐厅和商场内的废弃物及废损物品。 废水 餐厅操作间的洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。 废气 厨房内因烹饪产生的油烟，天然气燃烧后的废气。 停车场内汽车排放的尾气。 噪声 汽车发动时的噪声设备间机器运转时产生的噪声等。 三防护措施 垃级处理 按照我国现行的设计规范，设置必要的垃级收集设施，由专人负责做到日 产日清。 废水处理 废水按规范要求直接排入市政污水管网。 废气处理 地下停车场安装通风排气排烟装置。 噪声控制 设备间采用吸音效果好的建。

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