，创建‚资源节约型环境友好型社会‛以及切实实现湖南省粮食现代物流发展规划目标，促进就业并带动相关产业发展，进而全面促进项目区经济社会发展具有重大现实意义。项目建设实施符合国家‚十五‛期间增强粮食科技自主创新能力，充分利用粮食科技资源，保障国家粮食安全，并促进粮食产业化发展要求符合建设资源节约型环境友好型社会要求符合加强粮食综合利用和增值转化，发展循环经济，促进粮食产业走新型工业化道路要求。综上所述，本项目建设实施不仅具有良好经济效益，而且具有十分显著社会效益。项目建设是必要，项目方案是可行。二建议经过以上各章节论述，彰显项目建设对当地经济和社会发展具有重要意义，建议上级审批机关给予审批，金融部门给予贷款支持，同时项目建设单位积极做好前期准备工作，争取该项目早日实施。而推动区域经济进步发展。本项目工程建设估算总投资万元，该项目建设，可带动与其相关建筑建材交通运输水电装修等行业滚动发展，加快当地经济发展步伐，并为当地城市建设增添道亮丽风景。本项目建成投产将为社会提供多个就业机会，为下岗职工失业人员再就业创造良好条件，对实施就业和再就业工程缓解当前就业困难局面及构建和谐社会促进经济发展等方面起着良好作用。六主要技术经济指标见下表序号指标名称单位指标备注总占地面积平方米约亩总建筑面积平方米其中仓库平方米办公用房平方米物流中心平方米综合楼及附属用房平方米建筑密度容积率绿化率建设总工期月项目估算总投资万元财务内部收益率财务净现值税后万元投资利润率静态投资回收期年第二章项目背景及建设必要性项目背景我国粮食物流产业发展背景当前，物流已被称为企业‚第三利润‛源泉，被认为是个国家和地区经济发展支柱和标志。我国国民经济发展到今第章总论项目概况项目名称仓储及物流服务项目拟建规模规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中仓库建筑面积平方米，开发建设估算总投资约万元承建单位湖南江米业实业有限公司单位法定代表建设性质新建建设地点项目选址于市江工业园内可研编制单位市助航工程咨询有限公司二区域概况江位于湖南省南部，东南与江华瑶族自治县接壤，南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。地理坐标为东经，北纬之间。南北长千米，东西宽千米。省道线贯穿全县。全县辖镇乡其中个瑶族乡个国有农林场和个自然保护区，总面积平方公里，人口万，境内有瑶汉壮侗苗等个民族，其中以瑶族为主少数民族人口万人财务净现值是反映项目在计算期内获利能力指标，按社会折现率净现值由式计算万元所得税前万元所得税后投资利润率投资利润率年均利润总额总投资额根据现金流量分析，项目全部投资财务内部收益率所得税后为，静态投资回收期为所得税后为年，项目投入运行后将产生定经济效益。六其他效益分析本项目除了上述间接经济效益以外，还有其他间接效益，主要表现在以下几个方面经营管理方面项目投入运行后，变过去分散管理为集中管理，降低了管理难度，提高了管理效率，为高效率现场管理提供了良好基础条件。物流调配方面项目投入运行后，减少了过去因场地分散而产生二次转动弊端，即减少了内部货物调配不必要物流量，又避免了多次转动产生货物损失，从而降低了项目运行费用，。存货控制方面项目投入运行后，在存货管理上变过去分散管理为现在集中管理，为销售收入增长后，合理控制存货奠定了基础。信息系统方面项目投入后，原来因场地分散而造成信息系统建设困难问题迎刃而解，集中统管理为信息系统建设带来了便利，同时也使信息系统使用带来更大效益。长期发展方面项目投入运行后，将为公司长期发展提供个可持续经营场地，为公司快速健康发展提供了个稳妥可靠物质基础。综上所述，项目投入运行后不仅可以带来定可量化经济效益，同时带来更多是内部经营环境改善，企业竞争力增强等无法量化效益，而这些无法量化效益，对企业发展往往起到决定性作用，可以认为项目建设为企业所带来效益是相当可观。七项目风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本从上式计算可以看出，本项盈亏平衡点为，即项目达到生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于能力即可盈利。敏感性分析敏感性分析图减小基本方案增变动幅度内部收益率销售收入经营成本建设投资敏感性分析表序号不确定因素变化率所得税后财务内部净现值备注基本方案建设投资建设投资销售收入销售收入经营成本经营成本由上表和图可以看出产品销售收入和建设投资是最敏感因素，但也不可忽视经营成本这个较为敏感因素。八财务评价结论从项目各评价指标可以看出，该项目内部收益率为，大于目标收益率，所得税后净现值远大于零，投资回收期较短，项目抗风险能力较强，从经济上看，该项目切实可行。第十三章结论与建议结论本项目规划结合企业既定发展目标，立足于打造专业化现代化粮食收购储备运输为体粮食收储物流基地。按照‚加工现代化‛以及‚粮食流通网络化原粮四散化作业机械化运行信息化管理节约化设施技术标准化‛方向进行规划建设。项目起点高，设计方案先进合理。建成后，将储存国家储备粮万吨，项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务缝化连结，建立以湖南粮食现代物流园为中心，以岳阳衡阳郴州怀化等区域性现代物流园为骨干，以宁乡横市湘西洪源粮食物流园等遍布全省粮食储备加工物流企业为支撑统开放方便快捷运转高效现代粮食物流体系。④据统计资料，年全球经济产值为万亿美元，其中物流收入占，即万亿美元，同期中国国民经济总产值万亿美元，其中物流收入占，即万亿美元。随着经济发展时空推移及形势需要，物流业将益彰显其重要性。我国粮食目前状况我国人口众多，是个农业大国，粮食问题历来是人民生活和国家经济工作头等大事，是党和政府工作重点。粮食状况好坏直接影响整个经济和社会发展与稳定。经过多年努力，我国粮食已由过去供给不足变成供求基本平衡，取得了举世瞩目成就。特别是年以来，农业生产连年丰收，每年粮食产量都达到了亿。粮食丰收后，出现暂时供过于求，粮食仓储设施明显不足，粮食收购和销售困难等问题，直接影响了农民利益。但从长远看，粮食问题仍是我国国民经济中重要问题。由于我国有效耕地面积有限，据统计去掉应退耕还林还草坡地，实际耕地面积只有亿，人均耕地面积不足我国还未摆脱靠天吃饭局面，农业生产受自然影响很大。我国干旱和半干旱地区面积占国土面积半以上，淡水资源比较缺乏，年人均淡水资源只有左右，仅相当于世界平均水平。我国人口众多，已超过亿，而且每年还至少增加万人，吃饭问题至关重要。目前我国是发展中国家，尽管加入后国际市场粮食可以作为我们补充，但从战略角度考虑，作为人口大国，粮食问题必须立足国内，自行解决。为确保国家粮食安全，增强对粮食宏观调控能力，国家必须掌握定数量粮库。因此，搞好国家粮库建设建立适合我国国情国家粮食仓储体系极为重要。二项目建设必要性及意义本项目实质是建立现代化粮食仓储及物流服务中心，无论是从现实情况或未来发展趋势看，还是从公司发展战略看，本项目设立都是必要。扩大公司仓储能力是公司发展基础。粮食收购季节性比较强，特别是随着外出务工人员增加，城乡劳力就业转移不断加快，土地日益向种粮能手流转，涌现出大量‚种田大户‛，他们不可能储存大量粮食，必须上市就销售，粮食企业必须充分利用这时机，吸储原粮，以此保证全年粮食供应。近年来公司业务急速扩大，年需求量是年个台阶。按公司现有销量，需库存原粮万吨，约需库容万平方米。而公司仅有库容余平方米，尚有平方米库容缺口，如按年公司年产值过亿元年销售大米万吨规模计算，需库存原粮万吨，则有近多平方米库容缺口。没有库容就没有原粮，没有原粮就没有销量，没有销量就没有市场。粮食行业是个资源行业，谁拥有资源谁就控制了市场，这也是国际跨国粮食巨头不断收购国内大型粮食企业原因。公司要做大做强，就必须提高粮食仓储能力。发展粮食仓储量是国家保证粮食安全降低粮食损耗客观要求。人多地少气候恶化自然灾害频发，占全县总人口，是典型山区农业小县和少数民族聚居县。江属南岭山脉山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体为七山半水二分半田。全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。江自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银铅锌锰储量较大。森林覆盖率。国家级千家峒自然保护区有原始次森林，有国家级保护植物水杉银杏等多种珍贵树种，有娃娃鱼短尾猴金钱龟猴面鹰等珍稀动物。江旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都千家峒千年奇字江永女书千年古村上甘棠，有历代形成古陵庙楼阁塔碑桥等文化古迹多处。其中允山古窑址龙虎关古战场黄巢墓桃源书院等古遗址几十处，有酷似毛泽东卧像圣人山，还有种种神奇传说。民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节尝新节敬鸟节斗牛节等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以香柚为主多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽风景。江名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚香芋香姜香米香菇被称为江永五香，久负盛名，相继被国家农业部命名为中国香柚之乡和中国香芋之乡。被列为全国生态建设示范县全国山区综合开发示范县全国秸秆氨化养牛示范县。江工业主要有冶金建材食品电力工业，工业产品主要有电铅铁合金水泥枸杞酒等，枸杞酒是全省唯种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚香芋香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较快，旅游开发正在启动，各项基础设施日趋完善。三项目建设单位概况湖南江米业实业有限公司是家以粮食收购加工与仓储物流经营为主体现代民营企业。该公司成立于年月日，注册资本万元，公司股东为陈君夏笠，法人代表陈君。公司年主营业务收入达万元，上交税收元，公司每年可按排就业人数达二百余人