研究结论及建议可行性研究结论本项目主要经济评价指标如下总投资亿元年平均收入万元年平均利润总额万元投资利润率投资利税率静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期财务内部收益率税后从以上各项经济评价指标来看，本项目有较高投资利润率和投资利税率，财务内部收益率也较高，贷款偿还期和投资回收期都较短，资产负债率流动比速动比适中，在项目全部计算期内经济运行和财务状况良好，产品市场潜力大。由此可见，本项目安全系数较大，抗风险能力强，并有较好社会效益，能促进当地旅游产业发展。从财务角度看本项目建设是十分必要，也是切实可行。建议该项目符合国家产业政策，具有良好经济效益和社会效益，建议加快项目实施，以保证整个项目健康发展和达到预期目标。群众生活质量发挥了重要作用。项目具有显著环境效益和社会效益，因此，本项目建设是必要，而且也是可行。建议为了规范政府投资项目资金管理，建议项目建设单位要制定明确管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理科学化制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应法律法规，委托专门部门，对项目进行正常维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程环保交通规划土地等部门意见。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景当今世界，旅游业作为富有蓬勃活力和巨大潜力朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注行业，它对促进经济增长与社会繁荣维护世界和平与发展推动各国人民之间相互了解与友谊，具有积极而重要作用。旅游业已成为中国第三产业中极具活力与潜力新兴产业和国民经济新增长点，在拉动内需增加创汇调整目录第章总论项目概况项目名称项目建设单位及简介项目性质项目建设地址项目建设规模与建设内容项目建设工期项目总投资及资金筹措主要技术经济指标环境影响及社会经济效益评价编制依据结论与建议主要结论建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性将有利于促进本区经济发展将做强做大旅游产业将增强旅游业在本区国民经济中地位将增加本区税收，提高失业率第三章项目选址与建设条件建设地点项目选址用地性质用地现状建设条件地理位置历史沿格气候条件水资源现状交通运输通讯及水电气现状社会经济条件市政基础设施条件第四章项目规划及建设规模项目总体规划及建设规模规划目标建设规模建设内容第五章环境影响评价项目建设过程中对环境影响及治理措施对交通影响及治理措施扬尘对施工工地周围影响及治理措施噪声对周围环年约需万元。折旧及摊销费用折旧及摊销每年约需万元。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万元。各种税费主要指营业税支出，每年约需万元。财务盈利能力分析利润总额估算经测算利润总额为万元。所得税估算经测算所得税为万元。净利润估算经测算净利润为万元。财务效益分析指标静态指标平均投资利润率为。平均投资利税率为。动态指标在不考虑项目建设所需资金来源及构成情况下，根据项目财务现金流量计算结果，在选择基准贴现率情况下，项目在经济寿命期内万元税后，财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以接受。不确定性分析盈亏平衡点分析用盈亏平衡分析法粗略地对高度敏感收入成本利润等因素进行分析，目在于了解项目可能承担风险程度。该项目达产后盈亏平衡计算如下综合边际贡献率销售收入变动成本销售收入全部产品盈亏平衡点十年平均固定成本总额综合边际贡献率万元盈亏平衡表图例总成本费用销售收入固定成本可变成本计算表明，当销售收入达到设计生产能力时，该项目即可以盈利。说明该项目维持较低销售水平也能保持收支平衡，项目预期盈利水平较高而投资风险较低。敏感性分析图中说明，销售收入土地价格原材料价格建设投资四个变量中，最敏感是依次是建设投资销售收入土地价格原材料价格。财务结论颜色说明建设投资销售收入土地价格原材料价格内部收益率基准收益率不确定因素变化率依财务效益分析结果与国家或行业基准指标对比，投资利税率投资利润率，均高于行业平均水平，说明项目对国家积累贡献水平超过了行业平均水平。另外项目收益能力大于行业基准收益率财务净现值率，表明项目赢利能力满足清偿能力要求，项目能够按设计要求收回投资，从财务角度上看项目是可行和可信。第十三章社会效益和影响分析本项目建设将有利于促进本区经济发展。为了充分挖掘和利用本区工业文化历史文化建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造本区新旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色旅游精品区，必须从吃住行游购娱六个方面对项目进行整合。本项目建设必然有利于促进本区经济发展。做强做大旅游产业，打造旅游拳头产品。虽然目前本区旅游业得到了长足发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本区旅游文化包装，是充分利用本区旅游资源，增加旅游新亮点有效途径，也是做大做强本区旅游业，整合和提高本区旅游重大举措，必将丰富壮大整个本区旅游产业。本项目建设将增强旅游业在本区国民经济中地位。旅游业产业关联度很强，对本区国民经济发展有强大辐射和波及作用，可以带动本区相关产业部门发展，进而增强旅游业在本区国民经济中地位。通过本邻多国地缘优势，是我国向西开放桥头堡和亚欧大陆通道重要枢纽，旅游业发展潜力巨大前景广阔。十五期间，自治区党委自治区人民政府高度重视旅游业，提出了把旅游业培育成为自治区重要支柱产业目标，加强领导，加大扶持力度，将旅游业作为六大支柱产业体系之，纳入全区国民经济和社会发展规划。至年底，全区已开发旅游景区点个，被评为国家级景区个，其中级景区个国家级森林公园处，国家地质公园处国家级自然保护区处国际狩猎场处优秀旅游城市座全国工农业旅游示范区点个。接待入境旅游人数五年累计万人次，年均增长旅游创汇累计亿美元，年均增长。接待国内旅游人数五年累计万人次，年均增长国内旅游收入累计亿元人民币，年均增长。旅游业总收入五年累计亿元人民币，年均增长，相当于全区。接待旅游总人数五年累计万人次，年均增长。到年旅游直接从业人员达到万人，间接从业人员达到万人。自治区党委自治区人民政府关于推进旅游业跨越式发展意见指出十二五期间，全区旅游经济总量增长速度高于全国平均水平，旅游接待总人数和总收入年均增长以上。到年，旅游市场规模进步扩大，国内旅游人数达万人次，入境旅游人数达万人次旅游总收入突破亿元，力争达到亿元，占比重在左右旅游行业新增就业万人。旅游业可持续发展能力明显增强，旅游服务质量显著提高，市场秩序和发展环境进步优化，经济效益和社会效益大幅提升，旅游产业规模质量效益综合指标基本达到旅游大省区水平。项目建设必要性将有利于促进本区经济发展。为了充分挖掘和利用本区工业文化历史文化建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造本区新旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色旅游精品区，必须从吃住行游购娱六个方面对项目进行整合。本项目建设必然有利于促进本区经济发展。将做强做大旅游产业。虽然目前本区旅游业得到了长足发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本区旅游文化包装，是充分利用本区旅游资源，增加旅游新亮点有效途径，也是做大做强本区旅游业，整合和提高本区旅游重大举措，必将丰富壮大整个本区旅游产业。将增强旅游业在本区国民经济中地位。旅游业产业关联度很强，对本区国民经济发展有强大辐射和波及作用，可以带动本区相关产业部门发展，进而增强旅游业在本区国民经济中地位。将增加本区税收，提高就业率。本项目建成后，旅游业属于劳动密集型产业，将从本地招收大量劳动力经过陪训以后进入服务行业，必将提高本地劳动就业率。旅游业开发建成也将为本地提供稳定税源。第三章项目选址与建设条件建设地点项目选址该项目选址于乌鲁木齐市米东区，项目北临，南临，西临内，东临，本规划地块为米东区农用地和集体建设用地，总用地面积约亩。用地性质本影响及治理措施现场防水和排水对周围环境影响及治理措施施工渣土对周围环境影响及治理措施其他防护措施项目运营期对环境影响及治理措施固体废物影响评价及治理措施污水影响评价及治理措施厕所恶臭影响评价及治理措施第六章劳动安全卫生与消防劳动安全施工安全建筑安全防火电气安全防雷措施卫生防护生活排水排水消防火灾隐患分析防火等级消防措施第七章节能分析编制依据节能措施建筑节能技术措施机电设备节能措施照明系统节能措施节水措施第八章项目组织机构及人力资源配备项目组织机构项目组织机构分析机构适应性分析人力资源配备值班制劳动定员数量及技能素质要求职工工资福利员工来源及招聘方案员工培训计划工程管理第九章项目实施进度计划建设工期项目实施进度安排第十章建筑工程进度表编制依据招标原则招标范围招标组织形式招标方式拟招标情况第十章投资估算与资金筹措投资估算依据项目投资估算资金筹措第十二章经济效益分析评价经营收入测算经营成本分析财务盈利能力分析不确定性分析盈亏平衡点分析敏感性分析财务结论第十三章社会效益和影响分析本项目建设将有利于促进本区发展做强做大旅游产业，打造旅游拳头产品本项目建设将增强旅游业在本区国民经济地位本项目建设奖增加本区税收，提高就业率第十四章可行性研究结论及建议可行性研究结论建议第章总论项目概况项目名称米东区欧陆风情园国际旅游度假区项目项目建设单位及简介项目建设单位为新疆九霞房地产有限公司，新疆九霞房地产有限公司是家正在蓬勃发展，以房地产综合开发为主，兼营市政建设园林绿化金融小贷服务业等业务科工贸体化多元化经营专业化管理房地产开发企业，公司成立于年，注册资金万元。公司现在有职工人，其中本科