数量平方米开发产品总成本万元建筑安装工程费万元土地费用万元前期工程费万元基础设施建设费万元公共设施建设费万元开发期税费万元其他费用万元开发间接费万元管理费用万元销售费用万元不可预见费万元贷款利息万元单位产品开发成本元平方米财务效益基本分析经分析，项目总投资万元，利润总额万元，税后利润万元，投资利润率，经济效益般。发用地调整为商住开发用地，提供优惠政策鼓励房地产开发企业投资，开发建设高品质商品房住宅小区。由于开发区用地政策调整，新疆市大华实业开发有限责任公司以市场为导向，调整自己发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致考察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作形式，共同投资，组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进行房地产项目开发。地块位置交通及周边环境房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。本项目规划面积公顷，用地性质为商业居住综合用地。经济技术开发区概况为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展格局。主既对原经济技术开发区石化工业园区总说明项目名称经济技术开发区白鹭园小区开发单位概况开发单位乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司项目负责人乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司简介乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司成立于九九五年十月。注册资本金万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长总经理唐恒志。主营业务房地产开发经营国内综合贸易。公司自成立以来，始终贯彻诚实守信经营理念，实践着以人为本企业精神，致力于公司团队精神培养，自觉塑造富有特色企业文化。公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学有效用人机制发挥每个人特长，努力打造支有热情有信心有活力知识与年龄结构合理相对稳定员工队伍。公司本部名员工基本上都具有大专以上学历。中国共产党党员人。公司员工平均年龄岁。公司以高标准工程质量功能合理户型设计色彩绚丽楼宇外观整洁宁静小区环境以及细致完善物业管理服务，为所有购房旱喷泉与跌水平台徐徐微风涓涓流水淙淙水声，无不带给人愉悦心情。小品景观在组团内部，除了植物景观外，局部点缀趣味性小品，成为小区中活泼元素，跳跃水体，婆娑树阵，让住户流连忘返。公共设施区域性定位由于小区所处地段功建配套相对欠缺，而本小区又具有相当规模，故此其公建应成为规模。在设计中为此提出了商业街和商业广场相结合商业模式。即主要商业除沿街商业外，主要为两面对开商业街概念引入，使单调沿街商业从单向变为双向，除有效增长了商业容量外，更强烈地突出了商业气氛，而这正是商业成败关键。在小区入口西侧设置个集中商业，为大规模商业服务设施提供充足场所。集中商业和沿街商业在小区北侧带状布置能产生聚集效应，将吸引附近商业元素，不仅能为小区提供服务而且能成为开发区地区级商业服务中心。集中商业南侧贴建小区内部社区服务中心，结合集中商业为小区居民提供服务。造型上，商业在突出其现代感同时加入了欧洲小镇设计元素。希望通过较低造价涂料或面砖，配以仿木色白质格棚与铝合金框料体现设计理念。即与住宅相呼应，又突出其现代感，在主出入口处设置标志塔，突出小区标志性。八主要技术经济指标综合技术经济指标项目指标单位小区规划用地居住户数户居住人口人总建筑面积平方米住宅面积平方米公建面积平方米住宅平均层数住宅间距系数人口毛密度人公顷住宅建筑面积毛密度万平方米公顷住宅建筑净密度万平方米公顷容积率停车率建筑基底面积建筑密度绿地率平方米以下户型占机动车停车位辆项目开发与销售计划项目开发销售周期年，期万平方米住宅二期万平方米商业住宅三期万平方米商业住宅期住宅销售均价元平方米立足于收支平衡或微利，二期开发根据市场情况制定销售策略。投资估算与资金筹措投资估算经估算，本项目总投资为万元左右，构成说明如下土地成本元平方米拆迁补偿。建筑安装工程元平方米。基础设施城市配套及财务销售管理等费用估算元平方米。因此，综合建筑成本约元平方米，总建筑面积约平方米，合计项目总投资约万元。资金筹措项目开发共需资金总额为万元。其中利用预售收入万元，项目融资万元。财务效益分析与评价产品开发成本遵循权责发生制原则，将直接发生投资和土地费用以及其它各项费用归类分摊到开发产品。经估算产品平均开发成本为元平方米。详见表开发产品成本估算表。销售收入和营业税金及附加估算表销售收入与经营税金及附加估算表表产品名称项目单位金额住宅用房营业收入万元销售价格元平方米数量平方米营业税金及附加万元经营用房营业收入万元销售价格元理位置及便利交通，以棉花石油矿产化工等资源为主导产业。年末，全市总人口万人，实现国内生产总值亿元，人均为元，在全国百强县市中排名位，西部地区第实现工业总产值亿元，工业总产值最大五个行业依次是石油和天然气开采业纺织业电力热力生产和供应业橡胶制品业造纸和纸制品业。尉犁县位于市域南面，县城距公里，县辖乡镇场，年末，全县总人口人，其中县属人口人。农村经济形成了以棉花为龙头粮棉肉果四大支柱产业，被国家列为优质商品棉基地县，城市经济现已构筑起以棉纺建筑及蛭石甘草罗布麻食用油加工为主工业框架，乡镇企业异军突起。两个建制镇之西尼尔镇位于尉犁县北部与市交界处，北距市中心公里，离火车站和飞机场公里，南距尉犁县城公里，国道贯穿其中。西尼尔镇工业以轻纺农副产品加工建材和热电为主，西尼尔工业园区被国家农业部列为全国乡镇企业东西合作示范区和国家乡镇企业科技工业园。市是南疆最重要交通枢纽，是南疆唯有铁路公路航空运输城市。铁路南疆铁路已于年通车至市，并于年开工向西南延伸至喀什市，现已全线贯通营运。市又是新疆通往内地第二条铁路干线青海新疆铁路接轨点。公路全疆有条公路国道在巴州境内通过，其中乌鲁木齐喀什国道二级公路，伊犁若羌国道三级公路在市交汇，阿勒泰巴轮台公路，海格尔木新疆公路也可通达市。国道线和硕至段高速公路也已通车。航空市有军民合用机场处，已开通北京上海广州成都乌鲁木齐等多条国内航线。军民合用机场由于离市区太近，目前正在尉犁县西尼尔镇域西面建设新机场，飞行区等级指标为。房地产业发展房地产业发展与其他产业同步推进，年房地产开发投资出现呈成倍增长态势，年，全市住宅投资完成亿元，比重占房地产开发投资，同比增长。年全市房屋施工面积万平方，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长倍。市域房地产开发投资完成亿元，比去年同期增长倍。截至月日，市计划开工万平方米，现已开工约万平方米，已办理预售商品房平方米，城市化进程快速推进是房地产业发展强大动力，且销售势头比较好。土地管理有序土地管理有序，多数土地经过成片开发后掌握在政府手中，可以根据市场供需关系投放土地，可以更有效地防止房地产业因宏观失控可能引发大起大落。有利于房地产开发商控制风险。房地产需求预测根据人口与人均住房面积模型预测未来住房需求量，资料完整性及资料可靠性都比较好，预测结果可信程度也就比较高组团内步行空间者营造出优美和谐舒适人居环境，获得了上级主管部门行业主管部门和广大用户们好评。经过十年来不懈奋斗与追求，公司已经初步形成了自己企业风格，在社会上具有了定知名度和美誉度，在新疆房地产市场上树立起房产品牌和良好企业形象。公司目前控股公司包括吉尔吉斯斯坦海燕商贸公司新疆康年物业管理有限公司新疆玉成进出口有限公司新疆楼兰影视城有限公司新疆维希果蔬吧有限公司新疆秀水地产投资有限公司。公司历年来所获得主要奖励有九九八年五月，公司获得自治区消协和新疆城调队授予乌鲁木齐商品住宅居民满意企业称号。九九九年六月，公司被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级重合同守信用企业。二零零零年二月，公司被乌鲁木齐高新技术产业开发区评为社会治安模范单位。二零零零年六月，公司首批参与了由国家建设部在北京组织全国百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言大会活动。二零零零年十二月，公司被中国农业银行新疆分行营业部评为级信用企业。二零零年三月，公司荣获自治区建设厅授予年度自治区房地产开发先进单位荣誉称号。二零零年四月，公司再次被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级重合同守信用企业。二零零年八月，公司荣获由自治区房地产业协会自治区消费者协会和新疆城调队联合授予年新疆首届优秀房地产开发企业称号。二零零年九月，公司荣获国家建设部授予销售放心房承诺活动先进单位称号。二零零四年十二月，公司荣获乌鲁木齐高新技术产业开发区授予年度级信用企业称号。二零零五年十二月，公司荣获新疆房地产业协会授予新疆房地产百家开发企业诚信评比活动级诚信单位称号。公司历年来主要开发业绩有九九六年五月九九七年十月开发了新世纪广场商住小区，位于天津南路，建筑面积约平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过，现已售磬。九九九年五月九九九年十二月开发了朗润园经济适用住宅小区，位于北京北路，建筑面积约平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过，当年即销售完毕。二零零零年六月二零零年八月开发了千禧小高层商住综合楼，位于北京北路，建筑面积平方米，全框架板式楼。销售率达。二零零零年七月二零零二年十月开发了明润园商住综合小区，位于高新区钻石城昆明路，总建筑面积约平方米，包括有栋全框架结构板式小高层住宅楼，建筑面积约平方米七栋砖混结构多层住宅楼，建筑面积约平方米，绿化率达到。多层住宅当年即销售完毕，小高层住宅销售率已超过。二零零年九月二零零三年十二月开工建设新疆数码港大厦，位于高新区钻石城北京路入口处，建筑面积平方米，地上层，地下层，是座数字化