，也是对入驻企业最为直接支持。建立高水平管理队伍高水平管理队伍可以为入孵创业企业提供全方位全过程高效率服务，并帮助他们迅速成长起来。方面可以吸引创业企业入驻，提高入孵企业成活率和成长速度另方面进行风险投资活动空间也大，可以从中产生资本增值利润或者获取融资推介费用。充分利用资源，做好融资中介和风险投资活动，是企业孵化器经济效益取得突破关键点。尽快实施项目计划。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。项目经理达人。公司坚持质量精心安全放心环境热心服务诚心管理方针，建立健全了具有特色组织管理体系和现代企业管理制度，通过了质量管理体系环境管理体系职业健康安全管理体系等国际标准整合体系认证。公司为打造持续发展百年品牌，始终注重整合品牌资源优势，历年来多次被评定为浙江省重质量守承诺暨首批公众三满单位和浙江省重质量守诚信示范单位。共创建省市级优质工程余项，标化工地文明工地余项，工程优良率达以上。在企业信用等级评比中连年被评为级企业。公司在立足房地产投资主业同时，发扬团结务实敬业创新企业精神，坚持立足浙江面向全国走向国际发展战略，先后涉足房地产开发建材贸易市政路桥园林绿化旅游服务科技开发等诸多领域，逐步进入多元化经营，跨区域发展新时期。随着近年来我国建筑业持续蓬勃发展，特别是十七大中央提出全面建设小康社会大小城镇建设不第章总论概述项目名称综合性写字楼科技大厦二建设性质新建三建设单位发展有限公司法人代表邮编电话地址经济开发区管委会大楼四建设地点该项目拟建于经济开发区管委会大楼北部，总用地面积亩。五项目申请报告编制单位单位名称市工程咨询院工程咨询等级乙级证书编号工咨乙发证机关国家发展和改革委员会项目申请报告编制依据范围及过程项目申请报告编制依据现行有关设计规范标准规定市城市建设规划及总体发展规划国家省有关政策法规投资政策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版市分区规划工程维护费，印花税，交易管理费。详见税金估算览表税金估算览表单位万元序号类别计算依据金额营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入交易管理费销售收入合计二土地增值税计算土地增值税计算表序号项目计算方法金额万元扣除项目金额开发成本见开发成本构成表开发费用基本预备费财务费用营业费用销售税金及附加税金估算览表财政部规定其他扣除项目开发成本销售收入详见销售收入表增值额增值率增值税率增值税应纳税额土地增值额适用税率扣除项目金额速算扣除率三投资利润率投资利税率及财务内部收益率投资利润率利润总额投资额项目内部收益率为四财务报表损益和利润分配表单位万元序号项目金额销售收入总投资销售税金及附加营业税教育专项基金教育费附加城市维护建设税防洪工程维护费印花税交易管理费土地增值税利润总额所得税净利润项目现金流量表单位万元序号项目金额现金流入销售收入其他收入现金流出总投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量单位面积效益分析表序号费用名称金额科技大厦科技苑销售收入二成本合计土地费用前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费基本预备费开发期间费用管理费用营销费用税金及附加土地增值税三单位面积收益社会效益评价随着经济增长，人民生活水平提高，人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。本项目建成后，可为社会提供批舒适安全卫生和环境优美商品住房和办公场所，满足人们对提高居住办公条件要求，大幅度地改善城乡居民居住环境和生活质量。本项目建设，可作为经济开发区配套设施，对于完善经济开发区功能，满足开发区及周边地区居住需求，促进整个开发区快速发展具有积极意义。房地产业具有扩大投资和刺激消费双重作用。本项目建设可拉动投资增长，并有效地带动建材装饰等相关行业发展，扩大就业，提高从业人员收入水平，促进当地经济发展。第十三章项目风险和对策项目建设风险本项目投资收益主要表现为科技大厦和科技苑投资项目收益，因此，能否吸引企业入驻科技大厦能否充分发挥大厦各项服务功能以及科技苑投资项目收益将成为项目成败关键。以现金折抵入驻企业股权增值水平，以及入驻企业成活率成长速度将在定程度上影响项目收益。宏观方面，市科技创业发展形势尤其是市高科技成果示范基地附近区域发展好坏将对本项目产生重大影响。科技大厦紧邻高新技术开发区，形成集聚效应，对于本项目是有利，但是同时也会在定程度上产生业务竞争。对策充分发挥政策优势必须充分发挥市高新技术良性发展快车道。这标志着开发区经济建设和社会事业发展达到了个新起点，进入了个黄金发展期，也为十五期间站在新起点实现新跨越再创新辉煌打下了坚实基础。基础设施逐步完善。先后投入建设资金近亿元，建成六纵八横近公里，硬化面积达万平方米条主次干道，完成道路绿化面积多万平方米，移栽梨树山松等各类大树万余棵，安装高档路灯余盏，开发区道路绿化美化亮化工程初具规模。通过市场化运作，完成了供水排水燃气供热强电弱电等基础设施建设，配套管网铺设基本到位，满足了当前入园企业基础设施配套要求。为开发区提供生产生活配套服务生活区开发已经启动，开发区投资创业服务中心海关大厦等大型公建项目破土动工。招商安商成效显著。五年多来，开发区软硬件建设不断提升，经济发展环境不断优化，吸引外来投资载体平台作用逐步显现，临工机械中化肥业鲁信物流等批大项目好项目相继落户开发区。截至目前，累计签订项目入园合同个，合同投资额近亿元，其中投资过亿元项目个，累计开工项目个，计划总投资亿元，其中工业项目计划投资亿元，竣工投产或投入运营项目个，入园项目累计完成固定投资亿元，开发区固定资产投资完成数额和过亿元项目个数均居全市前列。年，招商引资实际到位资金亿元，合同利用外资万美元，实际利用外资万美元。特色产业集聚效应初现。五年多快速发展，开发区产业聚集和洼地效应凸现，初步形成了七大特色产业聚集区以中化肥业施可丰复合肥为龙头化工产业区以临工机械为龙头机械加工产业区以翔宇制药为龙头食品药品产业区以迪尚服装国人西服为龙头服装纺织产业区以汇海隆东维木业为龙头高档木业及家具产业区以德力西循环经济示范基地洁宇科技为龙头再生资源产业区以鲁信物流立晨物流为龙头现代物流产业区。目前，七大特色产业区中入园项目占开发区总入园项目以上，投资额占开发区总投资额以上，产值利税占开发区总额以上。园区经济持续快速健康发展。随着入园项目相继建成投产，开发区经济规模迅速膨胀，经济结构不断优化，经济效益大幅提升，发展基础逐步夯实。年全区实现地区生产总值亿元，同比增长规模以上工业完成总产值亿元，实现利税过亿元全社会固定资产投资亿元，增长出口创汇完成万美元财政总收入万元，增长，其中地方财政收入万元，增长。社会事业全面进步。坚持经济建设和社会事业发展相协调，坚持开发区发展与维护群众利益相统，促进经济社会统筹发展。中南校区开发区人民医院旧村改造等与人民群众生活息息相关项目相继开工建设，网络通讯文化体育等基础设施项目全面启动通过开发安置进厂安置留地安置等方式安排就业余人，初步解决了部分农民失地就业问题大力实施医疗卫生社会保障等民心工程，积极探索建立失地农民基本养老保险和新型农村合作医疗新体制，社会保障体系建设进展顺利制定实施了系列针对当地居民增收优惠政策，千发展有限公司与市工程咨询院签订工程咨询委托书和合同书有关部门提供资料和证明等二项目申请报告编制范围建设必要性分析建设规模和内容建设地点和建设条件工程设计方案环境保护和节能项目实施进度计划安排投资估算和资金筹措综合评价意见三项目申请报告编制过程市工程咨询院接受发展有限公司建设科技苑项目工程咨询委托后，立即成立了项目申请报告编制小组，编制小组本着客观科学和对项目负责精神，多次进行实地考察，全面搜集资料，对项目建设必要性进行了多方面调查研究综合比较分析，对项目建设可行性进行了认真论证。在初步拟定项目选址和建设方案后，有针对性地进行了调研，同时邀请了市规划局和有关专家察看建设场址，就建设方案可行性进行咨询指导。会同有关部门，对该综合经营业务用房建设方案进行了认真细致地研究论证，根据现状和市城市分区规划有关要求，初步确定了拟建设项目建设选址建设规模和实施方案，在此基础上编制了本项目申请报告。主要技术经济指标建设选址该项目拟建于经济开发区南湖路以南开发区管委会大楼以北，总用地面积亩。二建设规模该项目拟建于经济开发区内，位于滨河大道东侧，滨河大道是市区景观大道，根据市城市规划意见，拟建设科技苑项目选址位于市区滨河大道东侧，在该位置建设科技苑项目，层数不少于层，根据单体建设规划方案，该项目总建设规模平方米以规划局核准数据为准。为了既满足科技大厦经营业务需要，又符合市城市规划要求，经经济开发区管委会同意，由发展有限公司建设该项目。三主要建设内容主要建设内容如下科技大厦项目为综合性写字楼，主要为相关科研项目提供科研开发小试中试等服务。其建设规模为地上层，地下两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。科技苑项目主要是专家公寓及相关配套服务设施，为相关科研项目参与人员提供高质量生活保障服务，为处于孵化阶段科技项目提供高标准金融商业服务。其建设规模分为地上层，地下相应为到两层，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。土地费用公共设施及各种配套费用包括