的房款或在贷款银行有不低于所购住房总价的存款贷款银行规定的其他条件。借款人填写个人住房贷款申请表借款人提交下列资料身份证明身份证户口本或其他有效居留证件经济收入证明购房合同保证人同意担保的书面意见已缴房款收据或贷款银行存款单复印件贷款银行对借款人的申请进行评估审查。贷款银行签订借款合同借款合同由借款人和贷款银行双方签订。抵押登记借款人以所购房屋作为抵押物，借款人与贷款银行双方签订抵押合同抵押权设定后，所有有关抵押物权属的证明文件均由贷款银行保管并承担保管责任。借款人须到房地产登记机关办理抵押登记手续，设定抵押权四房地产登记相关问题四抵押登记类财产保险借款人须到贷款银行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险保险合同中要明确借款人的贷款行为是该保险的第受益人保险期限不得短于申请借款期限，投保金额不低于借款的本息和。借款生效合同贷款担保采用专项提款方式，即贷款银行按借款合同约定的时间将贷款直接存入开发商在贷款银行的账户。四房地产登记相关问题四抵押登记类贷款担保由开发商为借款人提供贷款担保，开发商贷款银行和其水平投影面积计算。三房屋建筑面积的测算楼梯间电梯观光梯井提物井垃圾道管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在以上的楼梯间水箱间电梯机房及斜面结构屋积的总和计算建筑面积。房屋内的夹层插层技术层及其楼梯间电梯间等其高度在以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅大厅，均按层计算面积。门厅大厅内的回廊部分，层高在以上的，按同房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积。三房屋建筑面积的测算三房地产面积相关知识计算全部建筑面积的范围单层房屋，按层计算建筑面积，二层以上含二层，下同的房屋，按各层建筑面，取至二房屋面积测算的般规定三房地产面积相关知识计算建筑面积的般规定计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋层高高度应在米以上。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。房屋面积测算必须进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。边长以米为单位，取至面积以平方米为单位房屋的建筑面积。房屋面积的种类三房地产面积相关知识房屋面积测算是水平投影面积测算。房屋面积测量的精度必须达到中华人民共和国国家标准房产测量规范的规定的房产面积的精度要求。精度分三级。造成的。三房地产面积相关知识合同约定面积简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积。产权登记面积指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的的种类实测面积有时与预测面积不致，原因可能是允许的施工误差测量误差造成的，也可能是工程变更包括设计变更施工错误施工放样误差过大房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变等部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。房屋面积的种类三房地产面积相关知识实测面积又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。房屋面积个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。预测面积根据预测方式的不同，分为两种按图纸预测的面积指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。按已完工部分结合图纸预测的面积指对商品房已完工积套内阳台建筑面积三部分组成的面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按定方式在各产权人之间进行分摊。房屋面积的种类三房地产面积相关知识分摊的共有建筑面积指以上的含，下同的永久性建筑。房屋面积的种类使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。三房地产面积相关知识套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面划分低层层多层层小高层层中高层层高层层以上三房地产面积相关知识建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高供水到位，场地平整。“七通平”指道路供热供电供水供煤气天然气给排水排污，场地平整。二房地产开发相关知识二房地产开发相关知识建筑分类按用途划分居住商业旅游工业农业按层数城市内部交通道路设施及城市对外交通道路设施两部分。二房地产开发相关知识邮电电讯系统包括城乡邮电通讯系统。房屋建筑楼宇开发包括土地“三通平”或“七通平”。“三通平”指供热供电供热供气煤气天然气石油液化气等设施。二房地产开发相关知识给水排水系统包括取水工程输水工程净水工程配水管网上下水道排水管网下水道污水处理排放工程。道路及交通系统包括及其设施的费用。二房地产开发相关知识二房地产开发相关知识工程建设建立指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律政策技术标准规范及合同的规定。能源系统包括供电供及其设施的费用。二房地产开发相关知识二房地产开发相关知识工程建设建立指对工程建设中的技术经济活动进行监督和管理，使这些活动符合有关的法律政策技术标准规范及合同的规定。能源系统包括供电供热供气煤气天然气石油液化气等设施。二房地产开发相关知识给水排水系统包括取水工程输水工程净水工程配水管网上下水道排水管网下水道污水处理排放工程。道路及交通系统包括城市内部交通道路设施及城市对外交通道路设施两部分。二房地产开发相关知识邮电电讯系统包括城乡邮电通讯系统。房屋建筑楼宇开发包括土地“三通平”或“七通平”。“三通平”指供热供电供水到位，场地平整。“七通平”指道路供热供电供水供煤气天然气给排水排污，场地平整。二房地产开发相关知识二房地产开发相关知识建筑分类按用途划分居住商业旅游工业农业按层数划分低层层多层层小高层层中高层层高层层以上三房地产面积相关知识建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上的含，下同的永久性建筑。房屋面积的种类使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。三房地产面积相关知识套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成的面积。共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按定方式在各产权人之间进行分摊。房屋面积的种类三房地产面积相关知识分摊的共有建筑面积指个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。预测面积根据预测方式的不同，分为两种按图纸预测的面积指在商品房预售时按商品房建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。按已完工部分结合图纸预测的面积指对商品房已完工部分实际测量后，结合商品房建筑设计图，测算出的房屋面积。房屋面积的种类三房地产面积相关知识实测面积又称竣工面积，指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。房屋面积的种类实测面积有时与预测面积不致，原因可能是允许的施工误差测量误差造成的，也可能是工程变更包括设计变更施工错误施工放样误差过大房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变等造成的。三房地产面积相关知识合同约定面积简称合同面积，指商品房出卖人和买受人在商品房预售合同中约定的所买卖商品房的面积。产权登记面积指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。房屋面积的种类三房地产面积相关知识房屋面积测算是水平投影面积测算。房屋面积测量的精度必须达到中华人民共和国国家标准房产测量规范的规定的房产面积的精度要求。精度分三级。房屋面积测算必须进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。边长以米为单位，取至面积以平方米为单位，取至二房屋面积测算的般规定三房地产面积相关知识计算建筑面积的般规定计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋层高高度应在米以上。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。同房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积。三房屋建筑面积的测算三房地产面积相关知识计算全部建筑面积的范围单层房屋，按层计算建筑面积，二层以上含二层，下同的房屋，按各层建筑面积的总和计算建筑面积。房屋内的夹层插层技术层及其楼梯间电梯间等其高度在以上部位计算建筑面积。穿过房屋的通道，房屋内的门厅大厅，均按层计算面积。门厅大厅内的回廊部分，层高在以上的，按其水平投影面积计算。三房屋建筑面积的测算楼梯间电梯观光梯井提物井垃圾道管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在以上的楼梯间水箱间电梯机房及斜面结构屋顶高度在以上的部位，按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。三房地产面积相关知识三房屋建筑面积的测算地下室半地下室及其相应出入口，层高在以上的，按其外墙不包括采光井防潮层及保护墙外围水平投影面积计算。有柱不含柱单排柱或有围护结构的门廊门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。三房地产面积相关知识三房屋建筑面积的测算依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在以上部位的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。三房地产面积相关知识三房屋建筑面积的测算计算半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的半计算。柱单排柱的门廊车棚货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的半计算。未封闭的阳台挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的半计算。三房地产面积相关知识三房屋建筑面积的测算有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的半计算。不计算建筑面积的范围层高在以下不含的夹层插层技术层和层高在以下的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件配件装饰柱装饰性的玻璃幕墙垛勒脚台阶无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。三房地产面积相关知识三房屋建筑面积的测算房屋的天面挑台天面上的花具有完全民事行为能力的中国公民及在中国有合法居留权的境外人士借款人有稳定的职业和收入，有偿还贷款的能力有贷款银行认可的资产进行抵押和符合贷款银行规定条件的保证人为其担保已缴纳不低于所购房屋总价的房款或在贷款银行有不低于所购住房总价的存款贷款银行规定的其他条件。借款人填写个人住房贷款申请表借款人提交下列资料身份证明身份证户口本或其他有效居留证件经济收入证明购房合同保证人同意担保的书面意见已缴房款收据或贷款银行存款单复印件贷款银行对借款人的申请进行评估审查。贷款银行签订借款合同借款合同由借款人和贷款银行双方