户型与定位相致的原则•共通的原则方正适用•例如小户型•个卫生间小阳台但必须保证有符合户型面积对应客户的臵业需求户型与定位相致的原则•例如大户型•双套房卫生间厅阳台足够气派•案例浪琴半岛•面积平方米足够气派的阳台类香域中央的宽阳台但厅面宽不够，应为米以上强调主人房的空间主人房连书房卫生间阳台彰显大家风范如果面积足够大，还可以设计成小跃式以增加层次感。卫生间，也可以通过双套房来实现符合户型面积对应客户的臵业需求户型与定位相致的原则•例如平面布局•同样是梯四户的蝶式平面，小户与大户的市场定位不同，客户定位不同，客户的需求也就不同，其平面的布局功能设置也就不同。二具有创新性本报告只研究赠送面积部分户型创新高赠送面积•巧妙设计标准层结构增加赠送面积和采光面户公用个大型的天井或者空中花园，在入伙后户人平分赠送部分•案例城中央卓越维港非常明显赠送面积，户共有可分别隔开豪宅中的超大的阳台和露台户型创新高赠送面积•利用标准层的结构增加具备实用性的赠送面积。•案例中海康城国传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合四面围合和半围合三面围合两种形式。点阵式自由布局，房屋采光景观通风好，多用于别墅。混合式由两种或者以上的不同布臵方式。平层错层复式跃层行列式布局住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。围合式布局就是将多栋住宅楼布臵形成个围合的空间，造就个尽可能大的中庭广场，类似于北京下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅行列式围合式点阵式混合式二知道建筑布局有几种位于蝶头位臵的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位臵的南向房间受蝶头位臵的影响，采光和私密性会受到定的影响。退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的层层退台,露台顶上是没有遮掩,上可看天,地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大优点很好地解决了通风和采光的问题。减小公共面积。户型方正。蝶式建筑也有自身的不足抗震性差建筑成本较高为核心，布臵多套住房的高层住宅。塔楼的三大优势节约土地资源，房价较低空间结构灵活，宜于改造结构强度高，抗震性好塔楼的两项缺点均好性差，居住密度高面积使用率不高，存在灰色空间蝶式高层准确筑，并且短边长度小于或等于米。板楼四大优点南北通透，便于采光通风板楼均好性强管理成本不高面积使用率很高板楼的两项缺点建筑密度低，房价高户型格局不宜改造塔式高层住宅是指以共用楼梯电梯简体结构框架简体结构和筒中筒等。三房地产特征及类型分析它有什么样的特征和类型板式塔式蝶式退台式知道建筑形态有几种板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于的建不包括总高度超过的单层建筑建筑总高度超过，不论是住宅还是公共建筑综合性建筑，均称为超高层建筑。按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑框架结构框架剪力墙结构，剪力墙结构居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑按建筑物层数或总高度分类住宅按层数分低层住宅层多层住宅层中高层住宅层和高层住宅层以上公共建筑及综合建筑，总高度超过的为高层，但其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。凸窗飘窗离地约公分，凸出墙面约公分的窗户，有利于增加室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。六城市规划常用术语按建筑物使用性质分类间是指房间的面宽尺寸。般客厅开间时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。进深是指房间的长度尺寸，进深般比开间大。异形柱是指柱的截面高度与宽度的比值在,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，指南面住宅高度的比值。户型住宅中按卧室厅卫生间的数量多少进行划分的简化名称。朝向房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东度南偏西度。开单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅间距二栋住宅间距外墙皮与外墙皮与前面般板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅间距二栋住宅间距外墙皮与外墙皮与前面般指南面住宅高度的比值。五城市规划常用术语层高层高是指住宅高度以“层”为建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶天台和垂直绿化。层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地面积。总建筑面积指在建设用地范围内住宅公共建筑人防地下室面积的总和，它包括计入容积率面积和不计入容积率面积。建筑覆盖率建筑密度建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率绿化率建面积。总建筑面积指在建设用地范围内住宅公共建筑人防地下室面积的总和，它包括计入容积率面积和不计入容积率面积。建筑覆盖率建筑密度建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率绿化率建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶天台和垂直绿化。层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅间距二栋住宅间距外墙皮与外墙皮与前面般指南面住宅高度的比值。五城市规划常用术语层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。住宅间距二栋住宅间距外墙皮与外墙皮与前面般指南面住宅高度的比值。户型住宅中按卧室厅卫生间的数量多少进行划分的简化名称。朝向房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。根据成都常年的日照及风向，成都房屋最佳朝向应该是南偏东度南偏西度。开间是指房间的面宽尺寸。般客厅开间时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。进深是指房间的长度尺寸，进深般比开间大。异形柱是指柱的截面高度与宽度的比值在,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。凸窗飘窗离地约公分，凸出墙面约公分的窗户，有利于增加室内使用空间，有较好的装饰效果和使用功能。六城市规划常用术语按建筑物使用性质分类居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑按建筑物层数或总高度分类住宅按层数分低层住宅层多层住宅层中高层住宅层和高层住宅层以上公共建筑及综合建筑，总高度超过的为高层，但不包括总高度超过的单层建筑建筑总高度超过，不论是住宅还是公共建筑综合性建筑，均称为超高层建筑。按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑框架结构框架剪力墙结构，剪力墙结构简体结构框架简体结构和筒中筒等。三房地产特征及类型分析它有什么样的特征和类型板式塔式蝶式退台式知道建筑形态有几种板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于的建筑，并且短边长度小于或等于米。板楼四大优点南北通透，便于采光通风板楼均好性强管理成本不高面积使用率很高板楼的两项缺点建筑密度低，房价高户型格局不宜改造塔式高层住宅是指以共用楼梯电梯为核心，布臵多套住房的高层住宅。塔楼的三大优势节约土地资源，房价较低空间结构灵活，宜于改造结构强度高，抗震性好塔楼的两项缺点均好性差，居住密度高面积使用率不高，存在灰色空间蝶式高层准确地讲蝶式住宅应被称为改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大优点很好地解决了通风和采光的问题。减小公共面积。户型方正。蝶式建筑也有自身的不足抗震性差建筑成本较高位于蝶头位臵的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位臵的南向房间受蝶头位臵的影响，采光和私密性会受到定的影响。退台式花园洋房是家家户户都有大型的空中花园的露台的层层退台,露台顶上是没有遮掩,上可看天,下可看地,是针对特定少数阶层,采用西方的建筑形式和新的工程技术,新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润产品,相当于目前地产市场中的独栋别墅行列式围合式点阵式混合式二知道建筑布局有几种行列式布局住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。围合式布局就是将多栋住宅楼布臵形成个围合的空间，造就个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合四面围合和半围合三面围合两种形式。点阵式自由布局，房屋采光景观通风好，多用于别墅。混合式由两种或者以上的不同布臵方式。平层错层复式跃层式三知道建筑结构有几种平层个单位内仅有个平层，所有标高均相同厨房卫生间阳台除外错层个单位内有个或多个不同标高的地面，高差约为。复式个单位有上下两层，各种功能用层分层布臵，通过室内楼梯相连。优点功能布局明确，各功能干扰少。缺点楼梯浪费定面积。跃层式与复式基本相同，般上层层高要低于下层，多位于顶层，带露台。，字面意义是仓库阁楼的意思，但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。的定义要素主要包括高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁流动性，户型内无障碍透明性，减少私密程度开放性，户型间全方位组合艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。有种“我的空间，我做主”的感觉。复式错层跃式跃复式欧陆风格欧美风格地中海式风格澳洲风格非洲风格拉丁美洲风格等四知道建筑风格有几种法国风格典雅贵族特征•布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。•外观装饰得豪华繁杂，画龙点睛立面层或多层通常为排有气度的柱廊搭配宝瓶栏杆设计。•细节处理上运用了法式廊柱雕花线条，制作工艺精细考究。墙面窗户窗顶和屋檐等处有精细的雕花装饰，尽显豪华气势。•常用八角窗设计等装饰品使建筑外观更为生动。英国风格比例和谐典雅特征•英国位于欧洲北部，由于地理气候的影响，住宅的坡屋顶坡度较陡。•主要建筑结构墙体为混凝土砌块，屋顶为木构架，外墙材料多为红砖石材及涂料等，屋顶以石板瓦为主。•由于英国土地资源的限制，它的住宅之间的密度也很高，阁楼的空间大多被利用，般别墅为层。•正立面常有古典门廊廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰•窗户上下成对，分割成许多小网格到个，通常窗户也是列，为中央对称，窗户的尺寸般都比较小，以节省能源。•大门常有长方形雕花厕浴分离，干湿分离•如果仅有个卫生间，则应靠近主卧室，避免实用时的穿堂越室•如果有两个卫生间，则公共卫生间应靠近客厅•案例龙城国际期公共卫生间临客厅厕浴分离靠近主卧室客厅中小户型功能完备，无面积浪费•通用原则各户型的房室应有与其户型面积相匹配的比例•中小户型受制于面积的限制，可以将部分非必要功能空间缩小比如压缩儿童房卫生间等•案例中海康城国际•面积平方米户型方正，功能齐全小户型需保证厅出阳台多个阳台，厨房也做到了阳台小户型无交通动线设计，无面积浪费中小户型功能完备，无面积浪费•案例中城天邑•面积平方米小户型无交通动线设计，无面积浪费米阳台空调位可改动•室内没有或者尽可能少有承重墙方便改动•案例图户型方正室内没有少量的承重墙可改动•入户花园与厅之间的墙可以完全的打通，方便厅的扩展•案例万科东方尊裕不可扩展可扩展朝向采光可接受•户型设