1、大程度使顾客和居民接受自然，享 受自然，同时按照可持续发展的原则，建立人与自然有机和谐的统。 七充分利用土地及其它资源，面向消费市场，坚持社会效益 经济效益环境效益相结合原则，实现社会经济自然生态在 高水平上协调发展。第三节主要经济技术指标 详见主要技术经济指标览表主要经济技术指标表 指标名称单位指标备注 工作制度 每年生产天数 每班工作小时 耗水 耗电 设计定员总计 占地面积 建筑面积 项目总投资 年营业收入 年总成本 财务内部收益率 投资利税率 投资利润率 投资回收期 班次 天 小时 万吨年 万吨年 人 平方米 平方米 万元 万元 万元 年 。
2、此，本项目的建设对完善城市功能， 丰富汽车具有重要意义。 四经济效益和社会效益明显 本项目的建设，必将促进淄博市汽贸业的快速发展，提高淄博市的知名度，带动其他相关服务业的兴旺，进而促进淄博市经济的快速发展。 本项目的财务内部收益率为投资回收期为年，可以为建设单位 创造出明显的经济利益。 第三章市场需求预测和拟建规模 第节市场需求预测 我国汽车行业现状 年，全行业实现销售收入亿元，利润亿元，比 年分别增长和生产汽车万辆，其中轿车万 辆，比年分别增长和生产摩托车万辆，占世界摩 托车产量的，比年增长汽车工业出口额为亿美元， 进口额为亿美元。 年我国汽车产品总产量不包括农用车万辆， 较上年增长汽车总销量万辆，较上增长产 销量的。
3、得了消费者和社会各界的认可。五年间， 淄博商厦凭借万元资本金和亿银行贷款起步，开业第年即实现销 售额亿元利润万元，并成功进入全国零售业百强的序列。经过 几年的发展，年，实现销售额亿元利润万元。还先后荣获 全国百城万店无假货活动示范店全国内贸系统先进集体中国消 费者协会争创诚信单位先进单位全国青年文明号等荣誉称号， 年，被中国商业联合会认定为中国商业名牌企业，标志着公司初步完成了 品牌经营的重大使命。 年，面对世界经济体化的浪潮，公司冷静提出扩张是企业面 临的机遇，稳健是理性扩张的前提，人才是实现扩张的关键。大型商业企 业要理性扩张，必须进步强化市场观念品牌观念和资本运营观念，明 晰集团化多地化国际化的发展方向，摒弃传统企业以单纯。
4、址及联系电话 注册地址淄博市张店区中心路号 联系电话 项目性质 新建 建设期 建设期年 项目投资规模和资金来源 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投规模项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。 资金来源银行贷款万元，剩余由建设单位自筹。 项目经济效益 年营业收入万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 盈亏平衡点 投资回收期 二项目建设单位概况 淄博商厦股份有限公司于年月日开业，是国家认定的大型 商贸企业，省政府重点扶持的骨干企业，也是我省规模最大的民营企业之 ，资产规模亿元，净资产亿元。拥有淄博商厦吉星装饰材料 城齐宝斋艺术发展有限责任公司铝城购物中心服饰广。
5、析及建设规模 三建设条件及场址选择 四技术方案和建设方案 五环境保护和节能 六实施进度安排 七管理机构 八投资估算及效益分析 九研究结论和建议 三可行性研究的原则 以创造二十世纪文明的商场居住环境为主导，以推进商 场现代化，不断提高商住区综合开发建设水平和综合功能质量为目标， 以满足不同层次的社会需求，实现社会环境经济效益的统为基 本目标。 二充分体现以人为本的思想，面向二十世纪针对居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民及顾客的生理心理上的 各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的购物娱乐 旅游餐饮生活居住环境。 三坚持节地节能和统规划，合理布局，因地制宜综合开发 配套建设相结合的原则，以拆迁处，造福。
6、长幅度与年及年基本相近。 年我国汽车行业的主要特点产销量进入第三个快速增幅年 效益与产销同步增长生产集中度进步得到提高汽车产品结构调 整有成效私人用车快速增长随着入世，国产汽车与进口汽车及 国产各车型之间的竞争加剧 当前我国汽车工业中存在的主要问题汽车市场有效需求的开拓 力度还不足国外企业进军国内市场导致国内市场竞争加剧国内企 业规模偏小自主开发能力弱配套零部件配套体系结构不合理等原 因导致企业缺乏有效的竞争力国内市场要素的发育程度较低，导致 第章总论 第节概述 项目概况 项目名称 淄博商厦齐鲁汽车贸易城 项目建设单位 淄博商厦股份有限公司 建设单位法人代表姓名及职务 姓名王亮方 职务董事长总经理 注册地。
7、 第二章项目提出的背景及建设的必要性 第节项目提出的背景 淄博市概况 城市概况 淄博市位于山东省中部，是国务院批准的山东半岛经济开放区城 市和较大的市。全市总面积平方公里，辖张店博山淄川 周村临淄个区和桓台沂源高青个县，总人口万人，其 中市区人口万人。 淄博历史悠久，文物古迹众多，是齐文化的发祥地。又是山东省重 要的交通枢纽城市。市内铁路总长公里，公路通车里程公 里，其中高级次高级公路里程达公里，有条公路干线通 往全国各地，济青高速公路横贯全市东西。淄博是鲁中邮件处理中心 和电信中枢，全市电话交换机装机总容量达到万门，电话普及率 达到，移动电话和无线寻呼系统配套成网。淄博是山东省。
8、重要 的工业城市，具备较好的工业基础。主要工业门类有石油化工医药 纺织丝绸陶瓷机电电力等个行业。陶瓷琉璃丝绸久负 盛名，是我国五大瓷都之。 第二节项目建设的必要性 符合国家产业政策和地区发展规划 本项目属旅游大产业的配套项目，符合中华人民共和国国民经济和社会发展十五计划中积极开发和充分利用旅游资源，加快国际旅 游业和国内旅游业的发展的要求。 今后时期，我国第三产业发展有两个主要方向是大力发展就业 容量大的第三产业，为产业结构调整和优化创造更多的就业岗位二是积 极开拓潜力大，预期效益好的第三产业，为整个国民经济发展提供新的经 济增长点。商品零售业同时符合这两个方向。 二项目建设必将促进区域经济快速发展 汽车贸易发展可以带动许多。
9、节可行性研究的依据 可行性研究的依据 淄博新绿都置业发展有限公司与淄博市工程咨询院就编制本 项目可行性研究报告签订的合同文本 二中华人民共和国建筑法 三中华人民共和国城市房地产管理法 四城市房地产开发经营管理条例 五民用建筑设计规范 六淄博市城市总体规划 七淄博市规划局字第号关于淄博新绿都主题 或购物公园建设项目选址意见书 八淄博市规划局号关于淄博市新绿都主题或购物公园建设用地规划许可证 九山东省城市房屋拆迁管理条例 十淄博市城市房屋拆迁管理办法 十省市建设工程收费依据和收费标准 十二淄博新绿都置业发展有限公司提供的经济技术资料 十三其它有关国家政策及信息资料 二可行性研究的范围 项目背景和建设的必要性 二市场分。
10、，稳定方为基 本目的，在拆建中根据实际情况，顾及长远，做到设计新颖布局舒 展环境优美配套齐全具有超前性先导性示范性的原则，达到 高起点高标准。 四根据城市规模的标准，本着舒适经济安全美观的原则 考虑设计方案，突出舒适性生态性信息性文化性智能化的原 则。 五坚持科技进步择优选择设计方案，采用新材料新工艺 新技术新设备四新技术，节约投资减少成本，降低能耗，推进 主题购物公园及居住区建设水平的提高，满足商场的先导性及住宅的 居住性舒适性安全性耐久性和经济性，注重物业管理和安全保卫， 提高住宅的科技含量，以获取尽可能高的经济效益和社会效益的原则。 六坚持环境生态化的原则，在满足日光，通风基础上，着重进 行环境和绿地系统的设计建设，最。
11、周村购物 广场北京齐宝斋艺术研究院国际业务部鹏辉大酒店等十余个子公司， 经营业务涉及百货零售酒店业文化传播外经外贸物业管理农业 生态等领域，已初步形成了多元化集团化国际化的发展格局。 淄博商厦股份有限公司是年月号开业的大型零售业，七年 来坚持诚信经营奉献社会的企业核心理念，以前瞻的眼光为公司制 订了品牌经营资本运作品牌输出等三步走的发展战略。公司以淄博商 厦作为公司的创业之本，赋予其品牌经营的重要使命。开业伊始，即提出了质量立厦的经营宗旨，引入无形资产的重要概念，大力实施了形象 带动战略，提出了高品味，低价位购物无风险，退换更方便的社 会承诺，以过硬的商品质量，全新的经营理念，深入人心的营销策略，日 臻完善的服务和不断创新精神，赢。
12、关产业的发展，可以改善投资环境，提 高人们的生活质量，提高淄博市居民文化生活水平，可以促进淄博地区旅 游业的快速发展。该项目的建设，必将形成批新的经济增长点，从而带 动区域经济的快速发展。 三项目建设是完善城市功能的需要 商业贸易是个城市的组成部分和不可缺少的重要功能，起着为人民 提供物质需求，丰富人民群众文明健康生活和促进社会主义精神文明建 设的作用。随着我国加入，人民生活水平的日益提高和可支配时间的 增多，人们汽车市场提出了新的要求，人们的品牌消费观念在增强，但是， 目前，我市没有家能运用综合实力与国际抗衡的汽贸企业，没有家商 家能为人民提供国际水准的服务，且般商家都面积小，经营项目不全， 档次低，极不适应形势发展的要求。因。
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淄博商厦齐鲁汽车贸易城项目立项投资可行性分析报告