亩，位于双洞子城市副中心，是 小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是 集商贸行政文化为体的城市副中心。规划城市建设用地 规模平方公里，人口规模万人。 项目任务 完成上述土地的征地拆迁整理，达到六通平，并 完成其中经营性用地的出让。 项目目标 通过土地储备出让实现增值收益，弥补云阳县梅峰水利 工程的资金缺口。 二项目背景 重庆市水利投资有限公司于年月日经重庆市政 府批准挂牌成立，是市人民政府出资的国有独资公司，市政府授权市水利局为公司国有资产出资人代表。年月日， 市政府批准市水利投资有限公司更名为市水利投资集团有 限公司以下简称水投集团。主要职责是履行大中型水 利工程国有资产出资人职责，承担新建大中型水利工程供排 水工程及中小水电站的建设经营任务实施水资源的统开发 和经营管理，推进水务体化。 年月日，在重庆市政府关于解决重庆市水利投 资集团有限公司发展问题的专题会议上，赋予水投集团 在项目所在区县自治县市开展土地储备的职能，其土地 储备收益全额返还市水投集团，用于弥补水利工程建设资金不 足。 年，根据重庆市人民政府关于重点水利工程土地储 备有关问题的批复渝府号文件精神，重庆市水 投集团土地储备整治有限公司以下简称土地储备整治公 司正式挂牌成立。土地储备整治公司属于市水利投资集 团有限公司全资二级法人，注册资金万元，主要负责 组织实施市水利投资集团有限公司含全资控股子公司 土地储备整治项目。 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发 有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经 过反复踏勘比选，拟储备土地亩位于双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域。云 阳县政府已同意由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作 为控制性储备用地。 三项目可行性研究的依据 法律法规 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地 补偿安置工作的通知渝府发号 重庆市财政局重庆市国土房管局转发城市规划编制办法实施细则城 市用地分类与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部 门规章 四重庆市云阳县城总体规划年 五重庆市云阳县土地利用总体规划年 六征地拆迁估价等行业标准 七重庆云阳水利水电实业开发有限公司提供的其他资料 八重庆市市域城镇体系规划 九云阳县城镇体系规划 十重庆市规划局关于加强区县城市总体规划修编工作的 意见渝规郊字号 十重庆市云阳县土地利用总体规划 十二重庆市云阳县土地开发整理规划 十三云阳县全面建设小康社会发展规划纲要 十四重庆市港口岸线利用规划 十五重庆市云阳县交通发展规划 十六重庆市云阳县新城总体规划修编城市总体规划阶段用地地质灾害调查评价报告年。 十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料 四可行性研究结论 经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉 和纱帽山梁绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为 万元，共需征用整治成本万元，可获得综合效益 万元，利润率增值的能力，可用于开展储备征 用整治。 五特殊说明事项 本可行性研究根据地块周边环境状况，按照当前时点的社 会政治经济情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变 动，本报告所得结论可能会产生误差。 待储备地块均未进行勘查定界工作，确切的土地面积及土 地红线范围未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备 地块的最终投资成本以勘界结果为准。 本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行 测算获得的。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用 于其他用途。其他单位或个人未经许可，不得引用报告中的内 容。 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 待储备地块位置待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪 河岸的滨江路段。 二地形地质状况 北高南低，坡度约，不易于平整，地质状况良好。防震级 别为。 三待储备地块面积和地上物概况 待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地。 四基础设施市政建设条件 在小江片区的双洞子组团中结合中央绿化公园，两侧应主要集 中布置金融保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心 区，集中布置图书馆科技馆会展中心影剧院文化宫， 布置床医院座，新建班小学所。 第三章土地储备流程 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发 有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经 过反复踏勘比选，拟储备土地中亩土地增值部分解决梅峰 水利工程建设资金缺口。云阳县政府已同意提供云阳县境内共 亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治有限公司作为 控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府委 托的土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收 入在扣除土地整治公司的整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水利工程的建设资本金。土地储备相关税费除 上缴中央财政和中央规定不得减免的部分外，其余部分免缴。 第四章区域条件 区域基本情况 云阳县位于重庆市东部，三峡工程库区腹心地带。东领奉 节县，南连湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫 溪县。地理座标介于东经北纬 之间，南北长公里，东西宽公里， 幅员面积平方公里。长江由西向东横空而过，境内流程 公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡大坝 公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路 公里陆路公里。 云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员 会个农业合作社个居民小组。年末总人口 万人，其中农业人口万人，占非农业人 口万人，占，人口密度平均每平方公里人。民族以 汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙古侗土家 高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占 。 二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱 目录 第部分概述 第章项目概况 项目简介 项目名称 二项目范围 三项目任务 四项目目标 二项目背景 三项目可行性研究的依据 四可行性研究结论 五特殊说明事项 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 双洞子城市副中心待储备地块位置 双洞子城市副中心待储备地块概况 二地形地质状况 三储备地块面积的地上物概况 四础设施市政建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第三章土地储备流程 第四章区域条件 区域基本情况 二区域自然环境 三区域经济条件与社会条件 四区域基础设施及交通条件 第二部分规划与市场 第五章规划分析 城市定位 二城市规划分析 三待储备地块规划条件 四规划分析结论 第六章市场分析 房地产市场总体态势 二土地市场分析 三竞争分析 待储备地块竞争分析 项目分析 第三部分成本收益与财务分析 第七章成本分析 征地拆迁成本土地征用成本 二房屋拆迁及安置成本 三基础设施补偿费 四相关税费 二土地整治成本 三其他成本 不可预见费 二经营管理费用 三财务费用 第八章收益分析 假设开发法预估出让地价 二市场比较法预估出让地价 三待储备地块出让价格估算结果 四土地开发成本回收 第九章财务分析 资金平衡分析 二现金流量分析 三不确定性分析 成本的不确定性 政策变动造成的不确定性 双方协商的不确定性二收益不确定性 出让价格的不确定性 规划的不确定 财务费用的不确定性 第四部分结论 第十章项目结论 第十章建议 第部分概述 第章项目概况 项目简介 项目名称 重庆市云阳县土地储备项目可行性研究 项目范围 云阳县待储备地块共计亩，位于双洞子城市副中心，是 小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁绿脉之间的区域，是 集商贸行政文化为体的城市副中心。规划城市建设用地