与休闲度假主题，以大型人工湖旅游酒店式别墅先进理念，在天津都市生态园大环境下谋求社会效益与经济效益最大化。本项目具有良好宏观经济背景，并且具有广阔市场空间，建成后将成为天津市极其周边地区度假休闲住宿精品项目，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报二项目优势地理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都市生态园大力支持。二具有较大市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要组成部分，为生态园项目二期建设内容之，其他部分子项目已在去目录前言,第部分执行概要项目概述二项目发起人简介三股东单位第二部分项目提供产品和服务项目创意和定位项目创意二项目定位二项目优势地理位置优越，交通便利二具有较大市场空间和目标客户群体三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补四创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式三项目规划及建设方案项目地址二酒店式湖景别墅规划设计三项目经营范围四项目实施保障条件第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合社会消费水平稳步提高二旅游行业为政府扶持性行业三酒店式别墅面临良好发展机遇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持二相关优惠政策三面临良好机遇年北京奥运会为京津地区带来大量客流二中国加入加速旅游产业发展三旅游业已经成为促进经济发展新经济增长点四周遍地区具边际收益得到更加充分释放，而且有利于提升本公司抗御市场风险能力和双方核心竞争力。从经济效益上看，本项目投资收益率较高，投资风险较小。第十部分风险分析与对策本项目作为天津生态园项目中个子项目，其所可能面临经营管理财务等风险等因素及其对策请参阅天津都市生态园项目商业计划书。政策风险风险用地政策风险和大规模开发高档别墅项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能会给公司运营带来定风险。对策天津都市生态园属于农业科技种植林木养植为重点，其土地性质为集体用地，经营涉及到了生态旅游农业采摘动物养殖等项目，未涉及到大规模土地开发和房地产建设问题，湖景别墅采用酒店式经营，不属于产权别墅范畴，未来公司运作如既往严格遵守国家法令法规和政策，并加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策最新动态，及时调整公司发展目标和经营战略。二市场风险风险酒店式湖景别墅未来市场开发，主要依赖于生态园内其他子项目建设经营情况游客数量和市场推广力度。对策对于本项目所处市场环境及其所具有市场竞争力，公司已进行过充分评估和论证。本项目竞争优势不仅体现在优越区位环境较低地价成本良好公司品牌，而且体现在其旅游高尚运动和住宿结合独特生态园概念。此外，本公司还将继续以生态园旅游环境作为依托，充分利用大型人工湖旅游房地产资源整合优势项目含金量，提高项目产品市场竞争力，规避市场竞争可能引致风险。三行业风险风险旅游行业进入壁垒低，行业竞争激烈，旅游企业在经济效益旅游业管理旅游业信息化建设等方面还存在明显差距。对策我国地大物博，历史悠久，旅游资源极为丰富，加之目前国内全年法定节假休息日已达天，特别是五十和春节三个长假，大大推动国内旅游业发展。实际上，我国旅游业已经连续多年快速增长，我国也已成为世界最大国内旅游市场国，发展潜力巨大。农业科技公司主要股东集团经营旅游行业经验丰富，并形成了庞大旅行社网络，市场开发能力极强天津地区旅游资源匮乏，市场需求量大园区项目设置时考虑到项目新颖性和独特性，赛马斗牛等项目在天津市独无二。四不可抗力风险风险主要是水灾风险。由于静海县本身海拔较低，历来为天津泄洪区，历史上曾出现过被水淹没记录。对策由于在如今北方水灾很难发生，加之随着科技进步自然灾害预警系统十分发达，所以水灾给我们造成危害概率很小。但为了防患于未然，公司根据生态园外围地形利用挖湖产生大量土方在四周低洼之处构筑简易些地区已达到或超过，美元，连续保持了国民经济持续快速健康发展良好局面。社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。二旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。三酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关高度重视。年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海县农业生态观光号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开发建设。当地政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展提供了有力保障。二相关优惠政策酒店式湖景别墅项目发起人农业科技公司于年初获得了农租赁价格元套天有较强消费能力和市场需求四发起人具备承担项目建设优势和能力经营管理能力二资本运作能力三创新产权机制和开放经营理念第四部分市场分析外部环境分析天津地区投资价值凸现二天津别墅市场具有良好发展空间二市场需求分析庞大潜在市场规模二京津带强劲市场需求三目标客户分析第五部分竞争分析竞争影响因素分析价格二交通三环境四娱乐项目配套设施设置二竞争优势分析齐全配套娱乐设施二创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式三庞大人脉网络及畅通宣传渠道第六部分经营发展规划第七部分市场销售市场计划市场进入二市场开发二销售策略三公共关系平面媒体广告二电视媒体广告三广播广告四互联网广告五户外广告第八部分项目运营与管理治理结构关于股东与股东大会二关于董事与董事会三关于监事与监事会二管理团队三激励与约束第九部分投资估算项目实施进度二投资估算及资金筹措三运营第年流动资金明细第十部分经济效益分析收入预测出租比例预测二租赁价格预测三租赁收入预测二成本费用预测三利润及投资报酬率预测四特别提示五结论第十部分风险分析与对策政策风险二市场风险三行业风险四不可抗力风险第十二部分结论第部分执行概要项目概述酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中个重要组成部分，是个集旅游娱乐住宿餐饮会务等为体高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之，建成后度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假个最佳去处。该项目建设分为三期，其中期为项目规划设计市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式幢三期建设计划为栋风格迥异别墅群。该项目二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资万元，占地面积亩。根据投资力度和投资规模增加，三期后续开发建设预留亩可以在现有规划基础上进行调整和创新。二项目发起人简介农业科技将按照现代公司治理结构标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范公司法人治理结构以及科学合理精简有效组织管理体系。三股东单位农业科技两家大股东分别是投资集团有限公司和投资有限公司。投资集团有限公司成立于年，注册资金，万元，是在国家工商行政管理局注册并具法人资格集团公司，下属家子公司，业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。投资有限公司，成立于年成立，注册资本，万元人民币，是在深圳市工商局注册新兴专业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。第二部分项目提供产品和服务项目创意和定位项目创意