情结和本身资金实力，完全有条件进行酒店业投资。虽然酒店业现状是供大于求，并不表明投资酒店无利可图。建造个能体现山西文化精髓现代服务设施造价成本合理酒店，在市场上会具有极高竞争力，会是个四赢结果酒店业产生家有山西特色现代化酒店顾客在能够有个理想途中家劳动力市场有了个新输出渠道投资可持续发展有个理想途径还处于相对简单层面。市四五星级客房供给统计表饭店今年客房数今年床位数明年客房数明年床位数迎泽宾馆单双套单双套山西大酒店单双套单双套愉园大酒店单双套单双套三晋国际饭店单双套单双套太平洋酒店单双套单双套阳光大酒店单双套单双套御花园假日酒店单双套单双套晋协宾馆单双套单双套金港大酒店单双三套单双三套万狮京华大酒店单双套单双套山西国贸大饭店单双套单双人套总计根据我们了解，在目前星级酒店中，能够代表山西文化酒店是个空白。四兴建酒店利好因素政府重视今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后段时期总论二市场分析三山西酒店行业现状四兴建酒店利好因素五兴建酒店风险六投资方条件和愿望七项目预选地块分析与评价八酒店项目种类功能配比及投资规模简介九投资酒店定位和特点建议十结论总论酒店行业是旅游行业个组成部分，它特点是个由多元因素组成行业，它能够代表个国家个地方个城市文明文化，它能够为个国家个地方个城市发展和开放起到积极作用。我国酒店行业起步，从年开始，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,革开放政策，酒店行业在全国各行各业中，率先对外开放，引进国际集团先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，年代，各行各业新建酒店，作为主营业务种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了世纪，随着北京申奥成功和上海申博成功，酒店行业潜在需求，又成为大量房产发展商投资目标，投资主体以民营资本为主。到年底国家财务费用以上四种提出介绍分析酒店类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间间单人标房间双人标房间家庭房人间大堂餐饮行政区域服务区域注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。现代商务型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量商务套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间商务套房套高级套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。豪华五星级酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量商务套房数量高级套房数量豪华套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面间间套套套积套单人标房间商务套房套高级套房套豪华套房套大堂餐饮会议宴会行政区域服务区域游泳池娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分会议型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量普通套房数量高级套房数量房型比例占总数总面积比例客房总面积间套间间套套单人标房间双人标房间普通套房套高级套房套大堂餐饮多功能大厅会议宴会会议区域具体分配专用演讲厅平方米，贵宾厅平方米新闻厅平方米，大会议室平方米个，中会议厅平方米个，小会议室平方米个行政区域服务区域娱乐休闲注此表平均空间分配不包含地下层部分及客房区域附属部分。九投资酒店定位和特点建议山西文化精髓体现山西地区保存下来无数多构思精巧建造完美古代建筑实物，而且有不少是该时代该类型代表之作，堪称为我国古代建筑艺术博物馆。这些珍贵古代建筑实物，对于人们了解古代建筑艺术成就，认识古代劳动人民聪明才智和创造力，增强民族自豪感，都具有重要意义，而且它还是开发旅游业宝贵资源。同时，古代雕塑壁画艺术，在山西又得到充分体现。大同云冈石窟旁边天龙石窟宋代元代明代清代泥塑彩塑壁画砖雕石雕木雕等，都是体现山西文化艺术结晶。山西建筑和雕塑壁画等精髓要素，必须在兴建酒店中得到充分体现。酒店定位原则对于要投资酒店定位，必须坚持以下原则，才能在市场上和效益上获胜目前市场上没有类型在能满足顾客需求充分体现山西文化精髓尽量利用当地廉价原材料，降低投入成本建议在号地块兴建国内会议国日本新加坡等多条临时客运航线，并成为全国最大对独联体货包机口岸。山西交通便利，年月日，连接山西南北全线公里大运高速公路全线通车。从长晋高速公路建设指挥部了解到，目前长晋高速公路已进入最后收尾阶段，年九月底已全线完工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路重要组成部分。铁路方面将会在年，新建条北京高速铁路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，市高星级酒店平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。投资酒店业特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身回报率并不高，般在左右酒店业回报率主要靠不动产升值，但这种升值，除了本身地产价值上升，还需要通过经营管理效益支撑投资方长期拥有酒店所有权。投资酒店资金结构要求由于酒店业性质和特点，对于酒店业投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。自有资金比例最好超过，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率取得。投资者目和心态投资酒店业，投资者定是为长远利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。投资成本根据酒店业般规律，投资酒店在不同国家和地区，有个合理成本区域，超过这些区域投资，将给未来回报带来负面作用。酒店类型选择酒店行业细分市场，有超过种类型，如果没有充分市场调研和专家指导，选择类型有误话，将在市场上增加竞争指数，加大未来回报风险。六投资方条件和愿望山西投资有限公司上级集团，是山西省煤炭产业中知名企业，多年来有稳定主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。山西投资有限公司上级集团，已经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营管理山西旅游点绵山，已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合知名景点和旅游开发成功案例。绵山，山古水活，古迹众多，又有大量古老传说，以其鲜明个性跨身于我国名山之列。今日绵山，正在恢复其原来魅力。万壑千崖路交游局官方统计数据表明全国酒店现状如下星级酒店总数，国有经济，集体股份联营，私营外商港澳台星级酒店总数，星级酒店星级酒店星级酒店，星级酒店，星级酒店由于酒店行业特点，它经营和管理以及发展，直处于敏感被动地位，国际国内政治经济重大事件，都会对酒店业产生影响。二市场分析酒店业与政治经济互动过程，需要我们对于市场分析必须考虑世界政治经济旅游大背景大格局密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内山西省内旅游经济形势，而且要掌握世界旅游经济走向，才能正确地估计推断出我们酒店未来经济市场，并估算出我们酒店发展前景和投资收益。经济方面世界经济从年下半年开始回升，全年增长。年世界经济贸易和投资复苏势头增强，增长率达到，其中美国经济增长，作为世界上人口最多国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到和。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长各项政策和措施，例如是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力二是国际资本流动还远远没有恢复先前活跃程度三是很多国家和地区在信息通讯技术投资还不够四是地区冲突国际恐怖事件发生，都影响了些投资项目开发，但中国基本保持持续稳定。年中国增长率在左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量盘子不断增大，把经济重点从投资转向消费，增加人们收入，进步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长拉动作用。并针对当前经济运行中出现盲目扩大投资等，增强调控科学性预见性和有效性，将使我国经济保持在良好发展轨道上。预计年中国经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，年中国增长率会比预测值低个百分点。中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，年会进入快速发展期。些跨国公司如沃尔玛迪斯尼博世等在中国上海深圳北京追加投资，还有日本公司将与上广电共同开发中国最大投资中心。由此可见，中国经济在明年会继续沿着上升通道乘势而上，稳健前行。山西省作为中部地区省份，年今年月份全省进出口总值达亿美元，比去年提高了八个百分点，同比增长，占全省上半年。而又为省会城市，在全省个地级市中跃居领先水平。其中出口亿美元，同比增长，在全国各省市中排名第位。山西省年，审批外商投资项目总计个，今年月份审批外商投资项目个，同比增长项目总投资亿美元，同比增长合同外资亿美元，同比增长实际利用外资，万美元，比去年同期，万美元增长。到目前为止，在去年合同外资增长达到亿美元基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加万美元。市焚烧垃圾发电同舟能源项目经济技术开发区富士康工业园鸿富晋精密