包括后期开发项目。同时项目实施还会促进根据市产业结构调整，提升第三产业发展，这与国家宏观经济与当地政府调整产业结构加快发展服务业相符，对产业结构调整会产生优化作用。因此项目建设不仅能取得良好经济收益，而且还有利于提高市东胜区形象和在内蒙古西部地位，促进市产业加速转型实现，社会效益巨大。第十六章结论与建议结论项目建设用地已通过招拍挂方式取得，并符合规划市汽车博览园规划设计要求项目场地位置优越，交通条件优越，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠造价合理，经济技术指标优越项目财务效益社会效益环境效益显著，在财务上可行，经济上合理，且投资风险较低。因此，项目实施是可行。建议加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。落实好项目资金，确保工程建设顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。积极做好市场营销工作，确保资金回收及效益目标实现。目总投资及效益情况重卡贸易汽配服务中心建设项目估算总投资万元，其中建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。项目销售总收入万元，整个项目开发期累计利润总额万元，税后利润万元，项目总投资收益率为，资本金净利润率为。所得税后全部投资内部收益率，所得税后全部投资财务净现值万元，。主要技术经济指标主要经济数据及评价指标序号项目单位数据备注主要数据项目占地面积亩约平方米总建筑面积平方米其中店平方米占地面积亩店平方米座平方米座平方米座汽车配件汽车维修门面及办公室平方米含汽车配件，汽车维修和汽车美容重卡配套及服务中心平方米道路及硬化地面平方米绿化及环境平方米项目总投资万元其中建设投资万元建设期贷款利息万元自筹资金万元银行贷款万元其中借款本金万元借款利息万元用自有资金偿还二效益评价指标财务内部收益率税后投资回收期税第章总论项目概况项目名称重卡贸易汽配服务中心建设项目项目地址市汽车博览园项目业主市房地产开发有限责任公司项目性质新建经营范围房地产开发出售租赁经营可研编制单位内蒙古工程技术咨询有限责任公司资质证书编号证书等级发证机关国家发展和改革委员会项目建设内容及规模总用地面积亩约平方米。场地建设项目总占地亩，总建筑面积万平米，其中包括汽车整车销售配送店万平方米，汽车配件销售汽车维修门面及办公室万平方米，配送中心平方米。建设各类公共设施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,万平方米，其中包括停车场万平方米，硬化道路万平方米，绿化环境万平方米。预计机动车年交易超过万辆，人民币万元占总投资，含建设期贷款利息万元申请银行贷款贷款本金人民币万元占总投资。具体分析见投资计划与资金筹措表。第十五章财务评价项目销售计划通过市场预测，店销售面积共平米，销售均价按元平米计算卡车配套及服务中心面积平方米，卡车修配及卡车美容店销售面积为平方米，销售均价按元平米计算。项目在竣工后开始销售，销售共用年完成。其销售计划销售计划明细表项目名称总面积单价元销售时间合计金额万元备注第年第二年第三年第四年卡车店本项目建设期二年，销售期年，预计每年销售总建筑面积。卡车修配及美容店卡车物流配送中心合计成本费用和各项税收结合本项目实际情况，依据相关法规规定政策拟定以下成本费用和税收水平。销售费用销售费用按照市场惯例，包括代理广告律师等费用以销售收入计算。营业税及附加营业税及附加按照营业收入计算。所得税中华人民共和国企业所得税法将于年月日起实施。根据该法所得税率按照记取。投资利润根据本报告拟定项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格详见附表计算分析，整个项目开发期累计税后利润万元。项目总投资收益率韦，资本金净利润率。财务评价指标通过全部投资现金流量表分析可得如下指标所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年税后贷款偿还能力经计算本项目利息备付率为以上，说明项目付息能力具有保障偿债备付率为以上均大于，说明本项目运行期间具有较好借款偿还能力。经过收支预测和财务分析得出项目全部投资内部收益率，大于项目基准收益率和中国人民银行颁布贷款利率，且项目全部投资财务净现值为万元，则本项目在财务效益评价下是可行。敏感性分析本报告选取了可能对经济效益产生较大影响销售价格销售成本及建设投资朝不利方向发生变化时，对财务内部收益率影响程度进行分析。见敏感性分析表。序号项目基本方案销售收入下降建设投资增加数据数据较基本方案数据较基本方案税后内部收益率税后投资回收期年税后财务净现值万元从表中可以看出，项目最敏感因素是销售收入和建设投资，销售经营成本变化对项目收益影响不敏感。但销售价格近期上涨趋势减弱，有可能掉头，因此销售价格对项目收益率影响最大。虽然建设投资上升，但税后内部收益率仍然高于社会基本收益率，说明该项目投资风险较小。生产经营过程中应加强管理，降低经营成本，提高效益，把投资风险降到最低。以上分析可看出，指标对三项因素敏感度差距较大，销售价格敏感度较高，在实际经营过程中对建设成本等相关因素严加控制。社会效益分析重卡贸易汽配服务中心是市市卡车博览园划建设重点项目之，重卡贸易汽配服务中心项目建设后，将使重卡贸易汽配服务中心成为内蒙古西部最大卡车贸易卡车修配卡车美容服务中心，提高在全国知名度。项目实施可以促进当地就业。个定规模店所需要员工在人左右再加上卡车配件城市及自治区重点汽车生产基地，汽车流通相对滞后非常严重，解决市缺乏大型综合性汽车交易市场已成为燃眉之急，而重卡贸易汽配服务中心项目建设，正好填补了市汽车流通汽车服务领域空白。项目建设必要性该项目实施是推动本地汽车业发展有力措施汽车产业在我国是国家重点扶持和培育对象，发展空间广阔。汽车产业发展将逐渐成为市支柱产业之。此项目建设，符合市发展能源转变产业结构和打造汽车产业发展规划，以及建立大商贸大流通大市场经济发展战略和城市建设规划。随着汽车使用环境逐渐优化，汽车消费政策日益改善，中国内地人均收入水平不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。中国进入，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前市没有专业大型卡车交易市场，购车客户为购置满意车辆，必须在全市区分散汽车销售点之间来回奔波或直接从厂家联系，使后期维修服务非常不便。随着市经济快速发展，迅速扩张煤炭产业化工产业以及基建工程规模，更增加了载货车与工程机械使用需求。根据汽车行业高起点国际化代理制原则，迅速组建现代化品牌化规模化与国际接轨汽车营销体系，将本市汽车产业从单生产功能有限发展空间提升到生产与流通协调发展阶段，必将加快汽车工业信息产业金融业商贸流通业和房地产业以及现代物流业都市型服务业之间相互融合渗透与发展。二该项目实施有利于建立个完善现代汽车市场体系据国外资料表明在汽车产业利润中，制造业仅占，流通及售后服务领域占。我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展瓶颈。服务贸易，包括售前售中及售后服务各方面内容，即售前购车指导上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。虽然我国卡车销售维修服务业水平发展相对缓慢，但在不久将来，维修服务贸易作为汽车销售必将延伸部分，发展潜力无疑是非常巨大。市作为我国重要能源化工生产基地，每年各种大中小型卡车需求和使用量很大，但是其卡车服务业却相对滞后。目前，市卡车市场规模偏小布局分散零乱，给人种散乱无序外在形象，市场规模和形象亟待提升完善。而且现有市场均经营模式传统落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与市卡车生产行业发展不相适应，也与市区域经济发展和煤炭生产大市状况不相协调。本项目建成后，卡车销售修配市场经营面积将达万平方米，是目前自治区西部地区规模较大功能较全模式较新卡车交易汽车修配市场，弥补了市以及内蒙古西部缺乏超大规模大型卡车市场空白，而且凭借便捷交通优势经营优势及网络资源优势，把广大消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密联系在起，形成集团化经营优势，真正形成供产销条龙配套体系，实现政府厂商消费者市场经营年交易额亿元以上。投资总额人民币万元，其中建筑工程费万元，设备及工器具购置费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期贷款利息万元。建设单位概况本项目由市实业有限责任公司全资子公司市房地产开发有限责任公司以下简称房地产组织开发。市房地产开发有限责任公司成立于年月，公司注册资本万元，是家集土地级开发商业地产车辆销售商铺租赁路桥施工园林绿化和物业管理为体大型企业。市房地产开发有限责任公司是家规模较大民营企业。公司注册资本亿元，主要从事土地开发商业地产开发汽车物流销售维修等产业为主导多元化股份制企业。公司旗下全面开发建设塔拉壕国际汽车产业园是市政府规划市区四大产业园区之，是市政府年重点工程。园区本着高起点高规格高标准建设，打造成中国西部最大集汽车贸易汽车修配汽车物流汽车展览汽车检测工程机械展销车辆与机械相关服务人员培养培训信息与技术咨询服务汽车文化综合展示服务为体大型综合服务平台。塔拉壕国际汽车产业园规划有汽车销售区包括世界名车区二手车交易区工程机械交易区汽车维修区汽车物流服务区试乘试驾区车辆检测区汽车博览区汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。项目完成后将成为辐射中国西北地区规模较大功能较全档次较高服务设施较好商家较多产业平台。汽车博览园是市区两级政府按照产业集群化发展而打造集汽车销售服务文化展览于体综合性汽车贸易与服务产业基地。公司开发建设重卡贸易汽配服务中心项目立足，辐射晋陕蒙甘宁等周边地区，项目总占地约亩，集汽车贸易修配物流展览检测工程机械展销车辆与机