闲等功能为体综合场所，推动重庆市全民健身运动推广和普及。不仅能够为重庆市民健身活动提供良好条件，增强人民体质，丰富业余文化生活，而且可为体育事业提供专业训练基地。在财务上，该项目具有较强抗风险能力，是可行性。二建议项目建成后，为使本项目开发能获得更好社会效益及经济效益，现提出有关建议对策如下本项目前景预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变幻莫测，因此建设单位应尽快实施该项目设计和前期手续完成。要充分考虑本项目风险，本项目风险主要为资金运作风险。项目投资达万元，应根据工程进程尽快落实资金来源，切勿成为‚胡子‛工程，否则，即使工程最终完工，也会给以后使用及资金回收造成不利影响，同时也会给健身活动带来不利影响。本项目是面向大众公共工程，能否达到预期收益，很大程度上取决于宣传是否到位，是否在市民中享有较好声誉。因此，业主应加大宣传声势，利用各种传媒，扩大健身活动中心知名度。可以组建专门宣传部门，结合体育比赛进行前期广告宣传。随着健康观念被人们逐步接受，本项目未来形势十分看好。建筑成本波动带来风险。因此，建议业主在与施工单位材料供应单位签订合同时应充分考虑这因素。业主应处理好外部关系协调问题，诸如水电交通通讯等，使重庆市全民健身活动中心真正成为大众健身良好场所。育场馆建设步伐。些区县市把体育场馆建设作为改善投资环境和标志性市政设施大事来抓，江北区梁平县体育场涪陵区体育馆等已先后建成并投入使用。万州区黔江区涪陵区体育中心建设开始启动，江津市体育馆主体工程已经完成。重庆市袁家岗体育中心建设已经启动，游泳跳水馆已经开工。截至年月日止，重庆市共有公共体育场馆个，其中市级体育场馆个，区县市体育场馆个见表。表年重庆市区县市公共体育场馆类型单位田径场体育场游泳池灯光场训练房射击场合计重庆市区县市总计重庆市级馆建设和改造状况重庆市级体育场馆建设要追溯到第个五年计划时期，此后，重庆基本上就未新建过大型体育场馆。现在重庆市大田湾体育场重庆市体育馆，主要是在第个五年计划期间修建之后则主要是对原有体育设施进行局部改造。从年到年止，仅投资兴建了少量训练场地，主要有重庆市射击场杨家坪运动场广阳坝训练基地和重庆市棋院见表第章总论项目基本情况项目名称重庆市全民健身活动中心项目概况重庆市全民健身活动中心位于重庆市渝中区体育村。该中心占地亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套，将成为集健身竞赛休闲娱乐于体市民健身活动中心。项目总建筑面积约，总投资约万元人民币。二项目业主简介本项目业主单位为重庆市体育场，该单位直属于重庆市体育局，是重庆市大田湾体育场管理单位。其属下拥有可容纳观众四万人大田湾田径场即重庆力帆足球队主场及可容纳人大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场长期经营和管附加等营业税金。出租车场按税率缴纳营业税，经营体育场馆按税率缴纳营业税。城市建设维护建设税按营业税缴纳，教育费附加按营业税缴纳。营业税经营体育场馆缴纳营业税，第三年万元第四年万元第五年万元年万元出租收入缴纳营业税，万元城市维护建设税及教育费附加第三年，万元第四年，万元第五年，万元年万元二总成本费用测算营业费用外购燃料及动力按营业收入计工资及福利费预计体育场馆工作人员为人，工资标准人均元，职工福利费按工资总额取，故年工资福利费为万元维修费按折旧费计提，万元折旧费及摊销本项目在经营期参与折旧固定资产为健身场馆部分和器材设备。其中场馆部分折旧年限为年，残值率为体育器材部分折旧年限为年，均按直线法计提折旧。本项目建安投资为万元，按与设备器械投资比例分摊预备费和建设期利息为万元，共计万元，则每年折旧额为万元，经营期末固定资产净余值为万元设备与器械投资为万元，分摊预备费及利息额为万元，共计投资万元，每年折旧额为万元。摊销费项目建设其他费用摊销期限为营运期年，本项目建设其他费用万元，年摊销万元。土地使用税房产税土地使用税按场馆部分占地面积乘以每平方米年税元计算万元房产税由两部分构成场馆部分按原值次性减除余值以税率测算万元停车场等租金收入按税率缴纳房产税万元三利润测算本项目利润总额为万元，所得税税率为，以经营所得额为基数缴纳。税后利润为万元。职工福利及奖金储备基金企业发展基金分别按税后利润计提。利润预测详见附表。三经济效益评价财务盈利能力分析根据前面计算及规定基础数据，本项目前两年为建设期，第第第年为投产期，从第六年开始为达产期，投产期与达产期总共为年，构成项目经营期。即项目计算期为年。本项目全投资财务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。经过对项目建设经营期间各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目各项经济指标如下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投资回收期为年含建设期。财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行条件，在经济上可行。而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素变化所导致项目经济效果评价指标变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化影响程度。由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值影响程度分析忽略因素间相关性。计算结果详见附表。由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面影响。而且，随着生活水平提高，健身活动将是人们生活时尚和需求。因此，本项目具有较好盈利能看台灯光场甲级乙级丙级丁级甲级乙级丙级丁级室内室外有看台无看台合计解放前以体育场体育馆游泳池及固定看台灯光球场分年度建设为例，建国年来，共修建了个体育场，按建设等级分，除年修建个体育场为甲级外，丙级和丁级分别占了和。体育馆建设同样如此，已建个体育馆中，体育馆为丙级，无个甲级。且这些体育场体育馆均为年以后建造。个游泳池中，室内游泳池仅个，占，室外游泳池占。室外游泳池中，游泳池无看台。年年重庆市国民经济指标及体育基本建设投资情况缺少体现直辖市地位标志性体育中心和承办大型比赛标准场地重庆市大田湾体育场体育馆在四十多年前建造时，可谓重庆标志性建筑之。重庆人也常常引以为荣。但四十多年以后，重庆人再也无法躺在第个五年计划建设成就上吃老本。大田湾早已破旧不堪，不仅规模档次功能谈不上‚标志性‛，就连般正常比赛也难以承担。每逢比赛，总需要建筑专家们进行番论证，以防发生坍塌事故。而且，除了大田湾，重庆在没有其他标志性体育设施。重庆市现有体育设施，由于场馆规模小功能少设施陈旧等原因，多不能举办全国正式比赛。年，为申办第四届全国城市运动会，重庆对现有体育设施进行了详细分类调查。在全运会个项目所需个场馆中，仅有个可以使用，需要改造场馆多达个，占场馆总数正在建设或尚待建设场馆个，占场馆总数见表。表申办第四届全国城市运动会重庆准备用于比赛场馆设施类别数量占场馆总数比例第类可以使用场馆第二类需要改建场馆第三类正在建设场馆第四类尚待建设场馆重庆市体育运动学校训练场地严重不足，配套设施严重落后。重庆市现有竞技体育训练基地主要为个体育运动学校和射击运动学校篮球管理中心棋院和广阳坝训练基地。除棋院和篮球管理中心场地较好外，其他都存在较严重问题。其中，重庆市体育运动学校无自身校址，训练长期与全民健身共用大田湾体育场。四体校教学大楼和运动场均被重庆市轻轨交通工程占据重庆市射击运动学校靶场不符合竞赛标准，移动靶射击训练房设备简陋，无话隔音，不能模拟比赛时场景。广阳坝训练基地由于交通问题，每年有半时间与外界隔绝其电网功率严重不足，经常停电，正常训练难以保证基地羽毛球训练房，由于房屋高度不够，直接影响训练成绩提高。这种状况，严重制约着重庆市竞技人才培养。竞技体育后备人才培养场所缺乏据年对重庆市区县市公共体育场馆调查统计，重庆市及所属个区县中，仅有万州梁平垫江和开县个区县建有专门训练房，以上区县没有专门训练房。由于体制问题编制与体育局套班子，两块牌子问题，区县体校名存实亡。训练活动无法开展。后备人才培养设施缺乏，方面体现在区县业余体校训练场地缺乏，另方面还表现在场地严重不足。竞技体育人才苗子主要在小学阶段发现和选拔，而小学体育场地恰恰是矛盾最突出地方。年，重庆市有小学所，但其体育场仅为个，平均每校个。亦即，以上学校没有训练场馆见表。现有体育是设施利用率不高，群众体育健身活动场地缺乏群众体育锻炼场地严重不足，方面城市公共体育场地少，另方面还在于有限设施向群众开放程度不够，特别是占体育场地数量大头学校系统场地几乎上未向群众开放。年，重庆公共场中，不仅积累了丰富体育设施管理经验，而且在协助重庆力帆足球队举办甲联赛等大型体育比赛中，积累了丰富举办竞赛活动及民间体育活动经验。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制依据和范围编制依据国家体育总局体群字号关于申报首批中国体育彩票全民健身活动中心通知中华人民共和国体育法年月日由国务院颁布全民健身计划纲要年体育改革和发展纲要国家计委计资号关于建设项目进行可行性研究试行管理办法重庆大学建筑设计院重庆市全民健身活动中心建筑方案设计说明书重庆市规划局重庆市全民健身活动中心建设用地规划许可证及规划设计方案审查意见通知书国家有关技术规范标准。二可行性研究范围本项目规划总用地面积，总建筑面积。本报告根据国家计委建设部关于建设项目可行性研究编制内容深度要