峡地块观赏园项目组合激进性作风营运自有资金或贷款投入见下表时间项目年月年月年月合计组合二项目资金压力最大是在年月。年月年月，可衔接额度为亿元新项目，投入进度为时间项目年月年月年月可投入额度万元项目深度推进中，资金营运可调控核心因素与环节为容积率调整铜锣峡出让地容积率，而全部地块出让租赁容积率仅为。观赏园出让地容积率，而全部地块出让租赁容积率仅为。若铜锣峡出让地容积率调为，而全部地块出让租赁容积率才仅为。若观赏园出让地容积率，而全部地块出让租赁容积率才仅为。室内装修动态管控根据推出时市场中室内装修与价格相关性系数和销售抗性度，对室内装修进行动态管控。税费筹划针对项目操作流程与税费管理特点，设计优化公司税费操作流程与税费管理架构，获取管理效益。，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。于年月投入万元可启动本项目。二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。于年月投入万元，于年月投入万元，便可启动本项目。两项目组合营运贷款安全节奏与额度为年月贷款万元，期限三年。年月贷款万元，期限二年。第二章公司介绍百圣丰公司简介香港百圣丰国际集团有限公司是在香港登记注册企业，是原总参直属公司在年根据中央军委命令，实行军企脱钩后，逐渐演变而成。公司董事会主要成员均是直属企业主要领导，与全国各大钢厂国外铁矿石供应商国内铁矿山国内外商社部队装备和通信部门中国移动中国联通中船重工集团和中油集团中石化集团等部门和单位有着密切往来和良好合作。集团公司根据业务发展和需要，先后在重庆和北京两地分别成立了分支机构和全资子公司。集团公司及其子公司在年第章摘要重庆市总体投资环境分析西部大开发战略格局中国西部大开发战略是人类历史上规模最大难度最大开发战略。重庆在西部大开发战略中举足轻重。因为重庆地处东部经济发达地区和西部资源富集地区结合部，具有独特区位优势。重庆是长江经济带和西部地区结合点，有条件发挥在长江经济带中承东启西左右传递战略枢纽作用，营造互惠互利共谋发展区域经济协作新格局。在西部大开发中发挥着龙头作用窗口作用和辐射作用。直辖八年蓄势而发重庆是座具有多年历史文化名城，是中国中西部唯中央直辖市，长江上游最大中心城市和西部地区最大工商业重镇。重庆是西部地区惟拥有长江黄金水道特大城市，并且处在三峡库区腹地。人口万人，年生产总值已突破亿大关，达亿元。可见，重庆拥有丰重庆房地产开发品质，树立业主投资团队品质形象与强势地位。百圣丰公司以从本项目营运中，获取良好经济利益，并建立起适度超前项目投资营运盈利模式。外来投资者在重庆除与本土开发商争夺开发资源外，外来投资者之间也会在重庆展开竞争。通过以上调研得出个结论，在江北铁山坪修建顶级别墅是有市场，方面重庆成功人士和有身份地位人还没有充分挖掘出来，另方面是我们选择了江北这个欣欣向荣区域，许多重庆人还是对它抱有很大信心。本项目覆盖铜锣峡全部景观，依山临川，眺望南山，峡居其间，自然景观神奇，文化底蕴雄厚，在重庆甚至全国别墅项目中都具有绝对不可复制性，所以其价值更多是种永恒价值，随着时间推移，积淀在别墅上经济价值和人文价值都将与日俱增。可以说，本项目空前绝后自然，独享天成尊贵，将给重庆富人区概念锤定音。开发理念界定和诠释富人文化。本项目不仅是豪宅，更是富人区。虽然构成富人区建筑主体当然是豪宅，但豪宅组成小区并不就是富人区。豪宅只是种产品形式，而富人区自有其独特内涵。而本项目为富人区。为此，界定和诠释富人文化是我们之责任。经营理念山川文化生活方式。富人文化在本项目最真诠释就是设计引领并实现种山川文化生活方式。因本地块覆盖铜锣峡全部景观，依山临川，眺望南山，峡居其间，可谓空前绝后。这种绝对不可复制性表现为依山临川，居高临下，有山高人为峰霸气，川流我独尊淡然。对项目定位策划设计施工监理营销招商物管与经营等产品形成每环节都力争增加和提升产品价值。二资金运营高价开盘，顶级入市，唯我独尊。铜锣峡项目营运状况从静态来看铜锣峡地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。从动态来看按折现，铜锣峡地块财务净现值万元，投资回收期年，财务内部收益率。从分析角度看于年月投入万元可启动本项目。观赏园项目营运状况从静态来看观赏园地块总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。从动态来看按折现，观赏园地块财务净现值万元，投资回收期年，财务内部收益率。从分析角度看于年月投入万元可启动本项目。两项目组合营运状况从静态来看二项目组合运作总收入万元，总投资万元，利润万元，投资回收期年，全部资金投资回报率，自有资金投资回报率。从动态来看按折现，二项目组合运作财务净现值万元，投资回收期年，财务内部收益率。从分析角度看二项目组合运作，于年月投入万元，于年月投入万元，便可启动本项目。两项目组合营运贷款安全节奏与额度节奏项目年月年月合计贷款额度万元期限年年各种经营风格与风险偏好下自有资金或贷款节奏与额度建议铜锣峡地块项目单个项目谨慎性作风营运自有资金或贷款投入见下表时间项目年月年月合计铜锣峡地块项目资比重合理。从投资主体来看，民间投资快速增长，上半年民间投资亿元，同比增长，所占比重较上年同期上升个百分点，达到。其中联营股份制及其他经济最为活跃，累计完成投资亿元，增长，私营投资亿元，增长，另外，国有投资亿元，增长，占全社会固定资产投资总量。城镇规划建设顺利推进自年起，江北城拆迁观音桥商圈建设化龙桥拆迁大坪循环道九高路和石坪桥和陈家坪立交等大型市政设施动工建设不仅带动了大规模开发，更为楼市带来大批潜在购房人群。年，市政府继续致力于以能源建设城市基础设施建设及邮电通讯为主基础设施建设投入，为固定资产整体投资稳步增长奠定了坚实基础。年初以来，在国有及其他投资中基础设施建设累计完成投资亿元，同比增长，占国有及其他投资总量，批交通能源水利市政环保北部新区重大基础设施已在去年和新年迅速开工建设，并迅速形成工程量，从而对全社会投资增长形成有利推动。新城市建设规划所带动大规模城市拆迁，刺激了市场目前积存潜在需求，在未来两年会迅速释放。另外，市政府也积极推进城市化进程和小城镇建设，年底，市规划局制定重庆都市区城市总体规划纲要已通过国家建设部审查，该方案在旧版总规基础上，充分考虑重庆直辖发展年变化，明确确立以都市圈为核心大中小城市有机结合城镇发展战略，并正在逐步建立规模适度职能明确布局合理基础设施和社会服务设施完善生态环境良性循环经济繁荣长江上游城镇网络体系，到年，要形成由特大城市大城市中等城市小城市小城镇组成长江上游现代城镇群，为重庆未来发展指明了方向。国家宏观政策重大调整为防止经济过热促进经济健康发展，自去年月以来，中央连续实施了以有效控制投资规模为核心系列宏观调控措施。继央行与银监会相继在紧缩银根再贷款浮息制度及适度控制房地产信贷商业银行房地产供求风险管理指引意见征求稿之后，年月，中央又相继出台了重在管好土地看紧信贷系列相关政策。金融相关紧缩政策，存款准备金率和房地产开发项目资本金比例上调，土地控制政策严格用地审批管理，对城镇拆迁规模进行适度控制等等，受此影响，全国投资速度出现大幅波动，投资增速比季度下降个百分点，重庆投资在前个月继续保持高位运行，从月份以来，投资速度开始缓和，重庆市房产投资增速比最高月回落个百分点，但仍高于去年同期个百分点。月，市政府明文规定，市内凡是非危改大型市政项目以外拆迁律暂停。年月中央部门联合出台房产新政，稳定住房价格。随后重庆出台相应政策。受这些政策影响，重庆主城区范围内南岸九龙坡江北等下半年至今，市场供应量相对有所减少，但另方面，此次调控政策对于重庆房地产业发展也有向好层面，对于规范市场行业自律起到了积极影响。重庆房地产近年趋势分析重庆市商品房销售额趋势分析年年重庆市开发企业商品房销售额趋势如下图年年年商品房销售额年平均增长。重庆资源广阔市场和良好经济基础，在经过直辖年蓄势之后，被美国财富杂志列为中国第四大投资热点是势之必然。随着经济快速发展和投资巨增，产生了批优秀企业和富人群体。例如年中国强排行榜选择在重庆揭晓，据年月在重庆揭晓结果，西部地区有家企业进入了中国企业强名单，占到了上榜企业总数，其总体数量比年增加了家。在这家上榜企业中，重庆居于榜首，占了家。福布斯中国富豪榜中位榜单地区分布，比较早改革开放南部就是广东比较多，但是现在更多是从内地产生。其中西部地区人，占到了上榜总数，重庆有四人上榜，居西部地区第二位。新财富富核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,人榜，重庆有九人上榜，居西部地区第二位。房地产市场供需空间巨大重庆房地产市场近年来快速增长年，重庆房地产市场商品房销售面积居全国个重点城市第三位年月全国个重点城市中，重庆市累计完成房地产开发投资亿元，排在北京上海深圳广州之后。位于个重点城市第位，同比增长。政策主导下楼市也开始焕发出前所未有活力。目前，重庆人均建筑面积为平方米，城镇化水平只有，均低于全国平均水平。按政府城镇化建设总体目标，到年，重庆城镇化率要达到，进入城市化全面加速期，年要实现城镇化水平，这数据表明在现有万城市人口基础上至少还有多万人要转移到城市，意味着未来几年内，每年约万农村人口转为城市居民，随着城镇人口增多和住房建设重点由城市中心区向周边地区转移，住宅需求量亦将同步增加。据测算，十五期间我市城镇居民住宅潜在年均需求量约万平方米左右，具有广阔市场前景。需求引导供给。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善推动下，重庆市人均收入涨幅较快，