目为当地政府大力支持项目，业主具有丰富建设管理经验，各方面建设条件都较好，建设风险小项目投资通过土地出让增值收入可收回并约有赢利，项目建设是可行。二建议从工程建设成本角度分析工程建设是本项目建设重要内容，是控制总成本节流关键，主要采取以下几方面措施引入工程招投标制度，通过竞争机制降低工程总投资。加强工程建设三控制两管理协调，加强核算，减少不可预见工程事件发生导致工程建设费用增加。应加强对工程建设质量控制进度控制及成本控制，运用行业先进项目管理方法和手段，优化建设，确保工程如期按质按量完成。二从工程建设角度分析从工程建设角度提出建议主要为实现良好建设项目管理三重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目大目标，即工程质量工程进度工程投资等三位体。应注意以下七方面根据工程项目进展落实资金来源，切勿搞成胡子工程。否则，会使项目成本增加，延误商机。在施工中讲求科学施工，合理进步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范施工方法，造成返工或者增加建设成本。处理好外部关系协调问题，争取相关政府部门水电气邮电通讯交通等部门支持，使建设顺利进行，尽早完工。通过监理单位承包商良好运作机制，实现工程建设三大目标。建设单位应配备相关工程师，对不同工种进行监管。注意合同管理，避免因合同纠纷导致合同索赔建设进度延后工程质量得不到保证。在项目建设资金落实情况下，可以开工建设。增幅均在两位数以上。初步形成冶金工业支柱，并辅以药业水电和食品工业等产业，产业结构调整取得定成效。年，全县完成工业总产值万元，较上年增长，是年。个规模以上工业企业完成工业产值万元，同比增长完成工业增加值万元，同比增长，是年完成销售收入万元，同比增长，是年实现税金万元，同比增长入库税金万元，是年倍实现利润万元。劳动率水平为万元人年。从业人员万人。二面临发展机遇和挑战发展机遇是入世机遇二是西部大开发三是国家对贫困地区加大财政政策转移支付等系列扶持政策落实四是渝怀铁路渝湘高速公路等重大项目开工实施五是丰富药材畜牧林业绿色食品资源。六是招商引资和工业发展已积累了较丰富招商引资经验和打下了定工业基础。主要挑战工业经济总量小，经济结构不合理。是产业结构不合理。二是产品结构不合理。三是缺乏主导产业支撑。四是改制任务依然繁重。五是企业规模普遍较小。六是投目录第章总论项目概况二业主简介三报告编制依据及研究范围四简要结论第二章项目建设背景酉阳县社会经济发展现状二重庆市酉阳全民创业园概况三酉阳县十五工业规划发展纲要四酉阳全民创业园基础设施建设状况第三章项目建设必要性是改善园区投资环境需要二是产业政策及行业区域发展规划需要三是为中小型企业提供创业服务平台需要四是全面建设小康社会，加快推进城镇化进程需要第四章建设规模及内容建设规模二建设内容第五章建设地址与建设条设投资增加幅度为。根据上述敏感性分析表明，项目具有定抗风险能力。六财务评价结论该项目财务内部收益率为，高于企业期望收益率，总投资收益率为，满足投资者要求，其投资回收期为年。从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目具有定抗风险能力。综上所述，该项目在财务上是可行。重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目表土地增值收入估算表单位万元序号项目名称合计计算期营业收入可供出让土地总面积亩其中居住用地商业金融用地文化娱乐用地医疗卫生用地工业用地仓储用地土地出让计划土地出让数量亩其中居住用地商业金融用地文化娱乐用地医疗卫生用地工业用地仓储用地重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目续表土地增值收入估算表单位万元序号项目名称合计计算期建设前出让土地收入其中居住用地商业金融用地文化娱乐用地医疗卫生用地工业用地仓储用地建设后出让土地收入其中居住用地商业金融用地文化娱乐用地医疗卫生用地工业用地仓储用地建设后土地增值收入重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目表总成本费用估算表单位万元序号项目合计计算期年运营管理费销售费用开发成本修理费折旧费摊销费利息支出建设投资借款利息流动资金借款利息总成本费用重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目表利润估算及利润分配表单位万元序号项目名称合计计算期年营业收入土地增值收入标准化厂房租金收入营业税金及附加总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配利润法定盈余公积金可供投资者分配利润任意盈余公积金利润分配未分配利润息税前利润息税折旧摊销前利润重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目表项目投资现金流量表单位万元序号项目合计计算期年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资净现金流量累计净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建设项目第十章社会效益评价酉阳地处重庆湖北湖南贵州四省市边区结合部，是渝东南重要物资集散地，是中国土家文化发祥地中国土家摆手舞之乡中国著名民歌之乡中国原生态旅游胜地，是新设立重庆加工贸易梯度转移重点承接基地之。根据中共中央政治局委员重庆市委书记薄熙来对酉阳自治县提出四件大事要求，为加快酉阳全民创业园建设步伐，积极引导该县工业园区发挥比较优势，调整产业结构，突出主导产业，壮大优势产业，形成产业特色，实现错位发展，促进工业园区又好又快发展。本项目建设是酉阳全民创业园基础设施工程，该项目实施是进步提高园区综合配套服务功能，完善园区硬件环境，提升园区综合服务功能，增强对企业吸引力和项目承载力，吸引区内外投资企业和新建项目向园区聚集，改善居民生活环境，不断优化城市发展环境，直接拉动经济增长重要举措。项目建成后，能促进地方政府招商引资，加快地区经济建设步伐，推动城镇化进程，提供较多直接和间接就业机会，解决当地富余劳动力有序转化，带动周边人民脱贫致富，对酉阳经济新腾飞具有重要作用。重庆市酉阳全民创业园小作为全国加工贸易梯度转移重点承接地，而市政府又授予酉阳等个区县为重庆加工贸易梯度转移重点承接地牌子。酉阳地处武陵山区腹地，紧邻黔北湘西和鄂西，扼守重庆至东南沿海通道，是新阶段重庆实施圈两翼发展新格局中特殊而重要翼，是贯彻落实胡锦涛总书记总体部署，实现全市城乡统筹发展，步入科学发展轨道重要助推器。重庆市代市长黄奇帆表示，当前两翼正面临两大发展机遇。目前东南沿海各省都在进行产业升级及转移，渝东南渝东北是重庆体两翼经济发展战略中两翼，如果渝东南和渝东北能抓住机遇，承接千亿销售额加工贸易，将对两地工业发展起巨大推动作用。本项目通过改善园区基础设施条件，着力发展农用机械加工业通用机械制造业电子电器制造业生物制药业，以优势产业为主导形成产业链，为承接沿海地区产业转移做准备，是适应区域发展规划，建设重庆加工贸易梯度转移重点承接基地需要。三是为中小型企业提供创业服务平台需要当前，许多中小企业正处于发展过程中，资金实力不太雄厚，尚没有购买土地自建厂房实力。本项目建设有利于入驻基地中小企业降低初始投资成本，提高资金利用率，缩短建设周期，在短期内形成园区经济新增长点有利于集约用地，提高土地利用率，增强基地基础设施共享性有利于基地环保，钢结构厂房属国家环保绿色建筑，不仅可以减少企业建设过程中废料排放，而且便于企业生产过程中污染集中处理。更是缓解当前土地供需矛盾最有效手段，是工业化发展必然趋势。项目建设是为中小型企业提供创业服务平台需要。四是全面建设小康社会，加快推进城镇化进程需要实施城镇化战略是重庆十五发展规划五大战略之，是国民经济和社会发展重要动力，是推进经济结构战略性调整重要任务。城镇在全市经济和社会发展中地位举足轻重，年仅占全市土地面积城镇，国内生产总值占全市左右。十五期间，尤其是重庆直辖以来，城镇建设规模扩张加速，城镇基础设施得到加强，城镇形象较大改善，城镇质量和效益有所提高，城镇经济增势良好，辐射力和带动力增强。目前世界和全国城镇化进入快速扩展期，城市分工体系在全球范围内加快重组，我国城镇化进入从国际公认加速发展期。国家实施西部大开发战略，加快建设基础设施，将加速城市之间要素流动，有利于西部地区特大城市大城市更快发展，小城镇也迎来加快发展机遇。十五期间我国以经济结构战略性调整为主线以信息化带动工业化战略取向，将促进城乡经济发展，有利于农村富余劳动力转移。酉阳全民创业园建设和实施，就是抓住了这历史机遇，不仅可以推进酉阳县城市化和现代化建设进程，而且还将带动投资增长，并还可以拓宽农民就业空间，推进农村富裕劳动力加速转移，从而带动相关行业及第三产业发展。项目实施道路，综合办公楼标准化厂房等基础设施建设，为园区发展招商奠定了坚实基础。第四章建设规模及内容建设规模项目建设内容为酉阳全民创业园平方公里范围内道路市政管网办公综合楼标准化厂房污水处理厂等城市基础设施建设，建设规模如下规划总用地。二征地面积本项目计入投资用地为道路占地和建筑物占地。城市道路总占地面积为公顷，合亩，建筑物占地公顷，合亩，合计共亩。三工程规模城市道路总长市政管网包括污水管道雨水管道等，总长。建筑面积件项目选址二工程地质及自然条件第六章规划方案功能定位二园区规模三布局结构四功能分区五土地利用第七章环境保护与节能环境保护措施二节能措施第八章投资估算和资金筹措投资估算二资金筹措第九章财务评价财务评价原则依据及参数二营业收入营业税金及附加估算三成本费用估算四盈利能力分析五不确定性分析六财务评价结论第十章社会效益评价第十章结论与建议结论二建议附图重庆市酉阳全民创业园小坝组团控制性详细规划第章总论项目概况项目名称重庆市酉阳全民创业园小坝组团基础设施建