龙头寺北站经济圈进步成型和完善，周边社区成熟与入住人口增加，各类客源市场必将会迅速增长，因此只要本项目定位合理服务功能规划科学实用，适于站区商旅客人及周边企业及社区居民消费需求，前景必将会是乐观。通过进行以上可行性论证结果表明，本项目不仅在建设条件要求上可靠，而且主要财务指标良好，投资回报可观，完全具备开发成功可行性要素。建议如下酒店设施功能有必要强调创新性，例如可以在酒店客房和其他营业环境充分配置电脑冲浪功能，打造重庆新概念化商务酒店，突出品牌形象，并满足现代商旅客人需求。酒店裙楼层为商场设计，在规划上有必要从符合酒店氛围角度进行规划，避免引进有不良影响商业项目，如诊所社会餐馆等。必将造就有别于传统站前经济产业环境，将成为以高端服务产业为核心经济集合带。除了重庆北火车站重庆汽车站外，龙头寺还规划有条公交线路和条轻轨线，纵横交错四通八达城市快速干道密布其间，交通枢纽地理位置十分明显。以鲁能星城为代表高尚楼盘扎堆龙头寺板块，将在龙头寺区域形成个具有较强消费潜力大社区龙头寺公园和江北体育公园即将相继开工，将使龙头寺区域生态和社区环境质量大大提升。规划占地多亩，投资亿元，建筑面积约万平方米重庆火锅城核心商业区已得到政府批准，将在重庆北火车站旁兴建。龙头寺区域客源市场分析我们分析龙头寺北站区域未来酒店客源主要由以下几类客源构成地方政府机构及龙头寺区域各种企事业单位外地来渝抵达北站各种商旅客人龙头寺区域各高尚住宅小区居民消费各种旅游及商务会议团队客人。龙头寺区域酒店竞争市场调查江北区龙头寺区域分钟车程圈与本第第章章总总论论项目建设单位概况项目建设单位公司单位地址重庆市法定代表人注册资本企业类型民营企业项目负责人二项目简介与评价项项目目名名称称重重庆庆斯斯特特森森商商务务酒酒店店四四星星级级，酒店名称斯特森是英文车站音译，即车站商务酒店之意，使用英文音译名可使酒店体现出现代化国际化意味重庆斯特森商务酒店坐落在重庆市江北区龙头寺重庆北站西南地区最大交通枢纽侧，由原军供大厦项目改造升级而成。酒店总建筑面积平方米，层高层。酒店按准四星级标准配置，富有时代气息，集商务会议住宿餐饮与娱乐为体。建成后将成为重庆北站经济圈中规模较大档次较高功能齐全酒店较低特点。即表明斯特森商务酒店以准四星定位与配置投资，仅以稍高于三星级酒店，大大低于龙头寺周边区域四星酒价格竞争客源将具有强大竞争力与生命力。第第九九章章项项目目风风险险分分险险项目主要风险因素识别酒店是高投资高风险高收益经营项目，酒店经营受当地市场环境宏观经济社会政治治安安全卫生防疫等因素影响较大。本项目所面临主要风险因素有如下市场竞争风险首先重庆新酒店项目在最近两年入市较多，龙头寺离主城区不远，而主城区高星级酒店不少，价格不高，而且大都也有定社会知名度与忠诚客户群，因此斯特森商务酒店作为新店入市后，不但会面临全新硬件竞争对手，也会面临老牌商务酒店激烈竞争能否实现项目预计经营业绩是项目主要风险。竞争对手增加，市场竞争加剧，有可能会导致彼此压价倾销，致使酒店利润下降，投资回收期拉长。原材料燃料动力涨价风险目前国内油电等能源紧缺问题有可能会进步加剧，能源价格进步上涨，而导致酒店经营成本提高与利润空间缩小管理团队风险作为间新型四星级酒店，管理团队管理水平所产生服务质量是项风险因素，能否在筹备期间完成自身服务模式与服务品质优性组力是项目竞争力关键，同时也是种风险。筹资风险本项目需要大量资金投入，项目各方能否保证项目筹资目标顺利实现，保证项目建设期资金流充分储备与运转将是项目能否正常建设关键。也是项目筹建所要面对项大风险。不可测政经异动与疫情风险政经异动如地区冲突等可能影响中国经济发展，甚至影响重庆投资发展与项目正常实施。而不可测重大疫情出现，则对酒店服务业尤有重大杀伤力。二风险程度分析当前国内政经局面稳定，社会治安状况良好，社会应急体制逐步完善，加上国民经济平均以以上速度快速增长，结合重庆经济发展与商务旅游发展前景，从总体上看酒店投资项目在重庆市场前景较好，稳定发展与增长安全因素要大于可能异动风险因素。三防范和降低风险对策重庆斯特森商务酒店现实中所要应对和降低经营风险主要还是同业竞争风险，作为间新开发酒店在服务质量上，客源开拓上显然较已建成酒店资源力要弱，因之我们认为重庆斯特森商务酒店要防范和降低风险主要对策如下增强项目在规划设计中卖点与优势，并且在注重入市前期凸显项目定位优势，提高本项目综合竞争力。有必要选择组建优秀具有丰富四星级酒店工作经验专业管理团队，筹备期间线员工培训要有足够时间，使员工均能掌握熟练服务技能，保证经营入市期间服务质量，实现以服务稳定客源，以服务扩张客源目标。对项目资金筹措要作好充分规划与储备，以保证项目顺利建设。第第十十章章项项目目研研究究结结论论与与建建议议通过对重庆斯特森商务酒店项目建设条件市场条件经济效益等方面综合分析显示，该项目符合重评评价价环境与物业条件本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈核心位置，发景前景看好。本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作少量功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。二地理位置酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条公交线路和条轻轨线，四通八达城市快速干道密布其间。从酒店至观音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车程。交通十分便利。三项目分析优势紧临西南最大重庆北站，可以直接承接大量抵渝旅客以北站为中心站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮娱乐竞争项目，本项目开业后具有独家经营优越性交通及停车条件良好酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有良好停车条件劣势酒店原客房设计面积过小，档次不高重庆北站经济圈作为新开发区域，周边环境配套与商务设施成熟尚有待时间完善。而由于目前站前环境未成熟，客人居停生活有所不便，因此抵渝客人将会选择周边条件更完善地区酒店入住由于车站区域人流量大，人员复杂环境卫生治安等条件会较差机会重庆北站客运能力不断提高，将带来大量商旅客人北站商圈和经济圈发展成熟将形成庞大消费市场龙头寺区域居住小区开发将汇聚更多居民性消费威胁北站商旅客人会面临龙头寺区域及周边其他星级酒店积极竞争龙头寺区域企业机构类消费将面临周边其他地区优势酒店竞争四项目评价结论与建议综上分析我们认为将原军供大厦升级改造为间准四星级商务型酒店，从项目条件来看基础设施改造难度不大，酒店交通位置优越，发展潜力较好，是具备可行性条件。目前主要面临问题是北站经济圈发展成熟尚待时日，酒店开业后将历经个客源稀缺过渡时期，而且考虑到车站区域客流层次以中低收入为主，因之酒店定位不适于过高，以准四配置标准简洁时尚风格，以面向中高层次客源及周边公司机构客户为目标市场适中价位经营为宜。第第四四章章项项目目规规划划方方案案建设规模项目总建筑面积平方米，其中用于商业经营面积为平方米设间超市和旅游精品商场，军供自用区两层面积平方米酒店自用总面积为平方米。二项目市场定位本项目将按国家旅游局版星评标准要求，结合重庆北站及龙头寺区域市场需求特点，将原军供大厦改造升级为座新概念准四星档次现代商务主题型酒店。酒店目标市场锁定来渝旅游商务及会议类中高层次消费宾客以及龙头寺周边区域公司企业类商务消费和社区居民家庭消费市场。客人类别将包括中外客商旅游者企业政府部门社区富裕居民等。三总体概念与设计原则重庆斯特森商务酒店将以时之。酒店楼层服务功能分布说明负设备机房后勤用房地下商场车库层酒店大堂商务中心慢摇吧精品商场军人服务社等二层大型茶餐厅棋牌包房多功能会议大厅中小型会议室等三层中餐厅中餐包房宴会厅四层和五层桑拿休闲中心含美容美发健身室核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,六至十三层经济型客房十四至十六层商务型客房十六至十八层行政套房建设地点介绍本项目位于江北区龙头寺重庆北站旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量交通条件，适于兴办中高档酒店项目。建设目标重庆斯特森商务酒店目标是建成融汇山城风韵与时代精神新型商务酒店生态酒店和绿色酒店，成为重庆北站经济圈中旅游服务功能重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来渝商旅客人提供更为优质与舒适服务。主要技术经济指标序号指标名称单位指标值备注建设规模建筑面积平方米占地面积亩主要购置设备台套年用电量万度变压器日用水量吨管径日污水处理能力吨项目定员人主要经济指标项目总投资万元固定资产投资总额万元流动资金万元总投资资金来源万元自有资金万元银行贷款万元运营收入万元正常年总成本费用支出万元正常年税后利润万元营业税后投资回收率投资回报期年不含建设期三项目建设必要性符合龙头寺北站经济圈区域发展规划战略目标根据重庆北站经济圈发展规划，龙头寺将逐步建成以北站为核心，以山城文化山城风情为特色，集商贸观光购物娱乐旅游于体新型中心区，斯特森商务酒店兴建符合区域发展规划目标，是完善区域服务设施个必要项目符合重庆北站商旅接待能力发展需要重庆北站作为西南地区最大交通枢纽工程正在日趋完善之中，目前周边区域酒店设施较少，无法满足不断增多商旅客人住宿与餐饮需求，因此斯特森商务酒店兴办将有助于进步增强重庆北站区域商旅接待服务能力。符合周边社区消费者消费水平提升与发展需要随着人们生活水平提高，高档次酒店餐饮娱乐休闲项目正在受到都市人青睐，因之本项目符合龙头寺区域消费者不断提升消费需求。符合城市文化建设与传播需要斯特森商务酒店将以宏扬重庆美食，传播重庆好客文化为已任，为市民以及来渝旅客提供个欣赏重庆文化享受重庆美食好地方。是提高龙